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桃園市桃園區福元街198號

桃園市桃園區福元街198號・華廈・7 樓・屋齡 23 年・6 棟

近一年中位單價

38.9萬/坪

+16.2%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–38.9 萬/坪・2012/07～2025/11・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 21 筆

2025/11/01
桃園市桃園區福元街200號
38.9萬/坪
1,300 萬
28.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01
桃園市桃園區福元街204號
30.2萬/坪
938 萬
31.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/01/30
桃園市桃園區福元街198號
19.1萬/坪
450 萬
23.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2017/10/19
桃園市桃園區福元街208號
19.3萬/坪
758 萬
39.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建
2017/08/07
桃園市桃園區福元街206號
20.7萬/坪
650 萬
31.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳1衛
2017/05/28
桃園市桃園區福元街198號
19.8萬/坪
465 萬
23.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含增建
2017/04/08
桃園市桃園區福元街200號
15.6萬/坪
665 萬
42.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2015/04/27
桃園市桃園區福元街200號
19.7萬/坪
595 萬
30.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2015/03/15
桃園市桃園區福元街198號
20.0萬/坪
471 萬
23.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2014/09/19
桃園市桃園區福元街198號
17.9萬/坪
420 萬
23.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2014/08/16
桃園市桃園區福元街204號
21.4萬/坪
667 萬
31.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2014/03/04
桃園市桃園區福元街202號
18.5萬/坪
725 萬
39.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳2衛
2014/01/07
桃園市桃園區福元街206號
17.8萬/坪
560 萬
31.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・3房1廳2衛
2013/09/15
桃園市桃園區福元街204號
15.8萬/坪
490 萬
31.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2013/06/14
桃園市桃園區福元街202號
18.1萬/坪
710 萬
39.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	桃園市桃園區福元街200號	38.9	1,300	28.5	1/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/01	桃園市桃園區福元街204號	30.2	938	31.1	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2019/01/30	桃園市桃園區福元街198號	19.1	450	23.5	2/7F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2017/10/19	桃園市桃園區福元街208號	19.3	758	39.3	3/7F	華廈	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2017/08/07	桃園市桃園區福元街206號	20.7	650	31.4	2/7F	華廈	14年	3房2廳1衛	—
2017/05/28	桃園市桃園區福元街198號	19.8	465	23.5	3/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/04/08	桃園市桃園區福元街200號	15.6	665	42.7	5/7F	華廈	14年	2房2廳1衛	—
2015/04/27	桃園市桃園區福元街200號	19.7	595	30.3	3/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—
2015/03/15	桃園市桃園區福元街198號	20.0	471	23.5	4/7F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2014/09/19	桃園市桃園區福元街198號	17.9	420	23.5	6/7F	華廈	11年	2房1廳1衛	—
2014/08/16	桃園市桃園區福元街204號	21.4	667	31.1	5/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2014/03/04	桃園市桃園區福元街202號	18.5	725	39.2	4/7F	華廈	11年	4房2廳2衛	—
2014/01/07	桃園市桃園區福元街206號	17.8	560	31.4	2/7F	華廈	10年	3房1廳2衛	—
2013/09/15	桃園市桃園區福元街204號	15.8	490	31.1	5/7F	華廈	10年	3房2廳2衛	—
2013/06/14	桃園市桃園區福元街202號	18.1	710	39.2	4/7F	華廈	10年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+18.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福元街208號	2013/05/15	17.3	2017/10/19	19.3	4.4 年	+11.5%
福元街206號	2014/01/07	17.8	2017/08/07	20.7	3.6 年	+16.1%
福元街198號	2012/07/30	9.4	2015/03/15	20.0	2.6 年	+113.9%
福元街204號	2013/09/15	15.8	2014/08/16	21.4	0.9 年	+36.1%
福元街202號	2013/06/14	18.1	2014/03/04	18.5	0.7 年	+2.1%
福元街202號	2012/11/28	13.5	2013/06/14	18.1	0.5 年	+34%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/03	桃園市桃園區福元街200號	15,500	512	30.3	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/06/27	桃園市桃園區福元街200號	14,000	463	30.3	4/7F	華廈	3房1廳2衛
2013/09/25	桃園市桃園區福元街198號	12,000	509	23.5	4/7F	華廈	2房2廳1衛