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桃園市桃園區民光東路186-1號

桃園市桃園區民光東路186-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・25 棟

近一年中位單價

31.4萬/坪

-5.6%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 663 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 11.1–33.1 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 132 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 132 筆）

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/10
桃園市桃園區民光東路176-2號
30.2萬/坪
945 萬
31.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建
2026/03/29
桃園市桃園區民光東路184-1號
32.6萬/坪
1,380 萬
42.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/09/07
桃園市桃園區民光東路186-2號
31.4萬/坪
850 萬
27.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳1衛
2025/07/12
桃園市桃園區民光東路184-1號
32.7萬/坪
1,328 萬
34.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/01
桃園市桃園區民光東路180-1號
28.7萬/坪
1,190 萬
41.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2024/11/07
桃園市桃園區民光東路172號
32.2萬/坪
1,200 萬
37.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/10/24
桃園市桃園區民光東路186-2號
32.5萬/坪
880 萬
27.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2024/10/06
桃園市桃園區民光東路188-1號
31.1萬/坪
1,622 萬
52.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2024/09/29
桃園市桃園區民光東路190-1號
31.1萬/坪
1,258 萬
40.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/06
桃園市桃園區民光東路194-1號
31.7萬/坪
860 萬
27.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛
2024/08/01
桃園市桃園區民光東路180-1號
29.7萬/坪
990 萬
33.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/21
桃園市桃園區民光東路176-1號
32.2萬/坪
530 萬
16.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2023/12/23
桃園市桃園區民光東路190號
27.9萬/坪
1,350 萬
48.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/12/22
桃園市桃園區民光東路174-1號
31.0萬/坪
1,345 萬
43.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2023/12/07
桃園市桃園區民光東路190-1號
28.4萬/坪
1,150 萬
40.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/10	桃園市桃園區民光東路176-2號	30.2	945	31.3	4/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2026/03/29	桃園市桃園區民光東路184-1號	32.6	1,380	42.3	10/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2025/09/07	桃園市桃園區民光東路186-2號	31.4	850	27.1	12/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2025/07/12	桃園市桃園區民光東路184-1號	32.7	1,328	34.8	8/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/01	桃園市桃園區民光東路180-1號	28.7	1,190	41.4	3/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	桃園市桃園區民光東路172號	32.2	1,200	37.3	2/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/10/24	桃園市桃園區民光東路186-2號	32.5	880	27.1	13/13F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2024/10/06	桃園市桃園區民光東路188-1號	31.1	1,622	52.1	6/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2024/09/29	桃園市桃園區民光東路190-1號	31.1	1,258	40.5	3/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	桃園市桃園區民光東路194-1號	31.7	860	27.1	2/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2024/08/01	桃園市桃園區民光東路180-1號	29.7	990	33.3	2/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/21	桃園市桃園區民光東路176-1號	32.2	530	16.5	12/13F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/12/23	桃園市桃園區民光東路190號	27.9	1,350	48.5	10/13F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/12/22	桃園市桃園區民光東路174-1號	31.0	1,345	43.4	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/12/07	桃園市桃園區民光東路190-1號	28.4	1,150	40.5	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 6 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+18.9%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民光東路176-2號	2020/10/27	20.1	2026/06/10	30.2	5.6 年	+50%
民光東路186-2號	2021/07/01	24.8	2025/09/07	31.4	4.2 年	+26.9%
民光東路184-1號	2019/03/26	19.3	2025/07/12	31.4	6.3 年	+62.7%
民光東路188-1號	2017/05/08	18.2	2024/10/06	31.1	7.4 年	+70.7%
民光東路180-1號	2012/11/02	12.2	2024/08/01	29.7	11.7 年	+143%
民光東路174-1號	2014/12/03	18.8	2023/12/22	31.0	9.1 年	+65.2%
民光東路186-1號	2021/03/18	23.1	2023/03/11	30.9	2 年	+33.7%
民光東路188號	2015/12/10	16.9	2022/11/15	28.1	6.9 年	+66.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市桃園區民光東路174號	27,000	668	40.5	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/06/12	桃園市桃園區民光東路180-1號	19,500	575	33.9	3/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/01	桃園市桃園區民光東路186-1號	16,500	734	22.5	2/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/30	桃園市桃園區民光東路178號	22,800	674	33.8	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/24	桃園市桃園區民光東路186-1號	15,000	661	22.7	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/13	桃園市桃園區民光東路178號	19,600	582	33.7	2/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/28	桃園市桃園區民光東路184-1號	18,000	529	34.1	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/10/08	桃園市桃園區民光東路194-1號	18,000	664	27.1	2/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/01	桃園市桃園區民光東路188號	25,006	707	35.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/17	桃園市桃園區民光東路186-1號	12,000	529	22.7	13/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費