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桃園市桃園區大興西路2段223號

桃園市桃園區大興西路2段223號・華廈・10 樓・屋齡 23 年・15 棟

近一年中位單價

29.5萬/坪

-10.8%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–65.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 82 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/14
桃園市桃園區大興西路2段217號
28.5萬/坪
1,550 萬
54.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
含增建
2026/01/02
桃園市桃園區大興西路2段223號
30.6萬/坪
1,250 萬
40.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/07/31
桃園市桃園區大興西路2段223-1號
25.6萬/坪
1,110 萬
43.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2025/04/22
桃園市桃園區大興西路2段219-1號
30.2萬/坪
1,060 萬
35.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/19
桃園市桃園區大興西路2段225-1號
30.3萬/坪
1,458 萬
48.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2024/05/11
桃園市桃園區大興西路2段223號
31.0萬/坪
1,270 萬
40.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/12/18
桃園市桃園區大興西路2段223-1號
32.2萬/坪
1,396 萬
43.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/11/08
桃園市桃園區大興西路2段219-2號
27.7萬/坪
1,040 萬
37.5 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2023/07/13
桃園市桃園區大興西路2段223號
28.8萬/坪
1,178 萬
40.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2023/05/08
桃園市桃園區大興西路2段225-2號
27.0萬/坪
960 萬
35.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2022/12/01
桃園市桃園區大興西路2段219-2號
25.2萬/坪
945 萬
37.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2022/10/25
桃園市桃園區大興西路2段219-2號
26.1萬/坪
980 萬
37.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2022/09/06
桃園市桃園區大興西路2段225-2號
25.6萬/坪
912 萬
35.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2022/07/10
桃園市桃園區大興西路2段217-1號
25.8萬/坪
1,345 萬
52.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
2022/05/16
桃園市桃園區大興西路2段223號
28.1萬/坪
1,150 萬
40.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/14	桃園市桃園區大興西路2段217號	28.5	1,550	54.3	3/9F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/01/02	桃園市桃園區大興西路2段223號	30.6	1,250	40.9	3/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	桃園市桃園區大興西路2段223-1號	25.6	1,110	43.4	5/10F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2025/04/22	桃園市桃園區大興西路2段219-1號	30.2	1,060	35.1	3/9F	華廈	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/19	桃園市桃園區大興西路2段225-1號	30.3	1,458	48.1	5/10F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2024/05/11	桃園市桃園區大興西路2段223號	31.0	1,270	40.9	9/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/12/18	桃園市桃園區大興西路2段223-1號	32.2	1,396	43.4	3/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	桃園市桃園區大興西路2段219-2號	27.7	1,040	37.5	9/9F	華廈	21年	2房2廳1衛	—
2023/07/13	桃園市桃園區大興西路2段223號	28.8	1,178	40.9	10/10F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	桃園市桃園區大興西路2段225-2號	27.0	960	35.6	2/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/01	桃園市桃園區大興西路2段219-2號	25.2	945	37.5	3/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2022/10/25	桃園市桃園區大興西路2段219-2號	26.1	980	37.5	5/9F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/09/06	桃園市桃園區大興西路2段225-2號	25.6	912	35.6	5/10F	華廈	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/10	桃園市桃園區大興西路2段217-1號	25.8	1,345	52.2	5/9F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2022/05/16	桃園市桃園區大興西路2段223號	28.1	1,150	40.9	8/10F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

11%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大興西路2段223號	2018/05/11	22.0	2026/01/02	30.6	7.6 年	+38.9%
大興西路2段223號	2017/09/17	20.3	2024/05/11	31.0	6.6 年	+53%
大興西路2段219-2號	2018/07/14	19.9	2023/11/08	27.7	5.3 年	+39.6%
大興西路2段223號	2021/04/08	23.8	2023/07/13	28.8	2.3 年	+20.8%
大興西路2段225-2號	2020/08/17	21.9	2023/05/08	27.0	2.7 年	+23.1%
大興西路2段219-2號	2020/11/10	22.7	2022/12/01	25.2	2.1 年	+11.2%
大興西路2段219-2號	2014/07/29	19.1	2022/10/25	26.1	8.2 年	+36.5%
大興西路2段225-2號	2015/10/23	23.1	2022/09/06	25.6	6.9 年	+10.7%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	桃園市桃園區大興西路2段217號	23,000	777	29.6	9/9F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/05/08	桃園市桃園區大興西路2段221號	21,000	668	31.4	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區大興西路2段225號	20,000	645	31.0	3/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/11/10	桃園市桃園區大興西路2段225-2號	17,500	721	24.3	8/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/30	桃園市桃園區大興西路2段223號	19,000	641	29.6	5/10F	華廈	2房1廳1衛
2025/07/14	桃園市桃園區大興西路2段223-1號	19,000	592	32.1	8/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/07/02	桃園市桃園區大興西路2段223號	22,000	744	29.6	9/10F	華廈	3房1廳2衛
2025/05/28	桃園市桃園區大興西路2段221號	21,000	668	31.4	6/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/28	桃園市桃園區大興西路2段225-2號	17,500	595	24.3	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/20	桃園市桃園區大興西路2段217號	23,000	777	29.6	9/9F	華廈	3房1廳1衛