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桃園市桃園區永順街99巷11號

桃園市桃園區永順街99巷11號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・7 棟

近一年中位單價

47.3萬/坪

+42.2%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.8–49.4 萬/坪・2014/12～2025/10・歷年共 137 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 137 筆

2025/10/19
桃園市桃園區永順街99巷7號
49.4萬/坪
1,540 萬
27.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/05
桃園市桃園區永順街99巷5號
45.2萬/坪
1,550 萬
30.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/26
桃園市桃園區永順街99巷3號
45.9萬/坪
1,985 萬
39.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/08
桃園市桃園區永順街99巷5號
40.9萬/坪
1,650 萬
40.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/07/05
桃園市桃園區永順街99巷1號
45.3萬/坪
2,538 萬
51.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/10
桃園市桃園區永順街99巷7號
48.3萬/坪
1,510 萬
27.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/31
桃園市桃園區永順街99巷13號
39.9萬/坪
2,468 萬
51.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 400萬
2023/10/27
桃園市桃園區永順街99巷7號
41.9萬/坪
1,335 萬
27.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/17
桃園市桃園區永順街99巷5號
38.2萬/坪
1,340 萬
30.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/07/02
桃園市桃園區永順街99巷11號
38.7萬/坪
1,690 萬
39.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/06/25
桃園市桃園區永順街99巷3號
39.4萬/坪
1,700 萬
39.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/03/03
桃園市桃園區永順街99巷9號
37.2萬/坪
1,655 萬
40.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/03/23
桃園市桃園區永順街99巷11號
30.4萬/坪
1,500 萬
49.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/02/15
桃園市桃園區永順街99巷7號
39.2萬/坪
1,260 萬
27.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/08
桃園市桃園區永順街99巷3號
32.7萬/坪
1,468 萬
39.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/19	桃園市桃園區永順街99巷7號	49.4	1,540	27.3	13/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/05	桃園市桃園區永順街99巷5號	45.2	1,550	30.1	5/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/26	桃園市桃園區永順街99巷3號	45.9	1,985	39.1	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/08	桃園市桃園區永順街99巷5號	40.9	1,650	40.3	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/07/05	桃園市桃園區永順街99巷1號	45.3	2,538	51.8	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/10	桃園市桃園區永順街99巷7號	48.3	1,510	27.3	7/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/31	桃園市桃園區永順街99巷13號	39.9	2,468	51.8	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 400萬
2023/10/27	桃園市桃園區永順街99巷7號	41.9	1,335	27.3	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/17	桃園市桃園區永順街99巷5號	38.2	1,340	30.1	3/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/07/02	桃園市桃園區永順街99巷11號	38.7	1,690	39.0	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/06/25	桃園市桃園區永順街99巷3號	39.4	1,700	39.1	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/03/03	桃園市桃園區永順街99巷9號	37.2	1,655	40.2	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/23	桃園市桃園區永順街99巷11號	30.4	1,500	49.3	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/02/15	桃園市桃園區永順街99巷7號	39.2	1,260	27.3	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/08	桃園市桃園區永順街99巷3號	32.7	1,468	39.1	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 8 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-2.3%

中位年化報酬

-0.4%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

52%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永順街99巷7號	2015/05/11	33.0	2025/10/19	41.0	10.4 年	+24.4%
永順街99巷5號	2015/06/05	31.6	2025/10/05	38.4	10.3 年	+21.7%
永順街99巷3號	2014/12/26	31.5	2025/04/26	40.3	10.3 年	+27.9%
永順街99巷5號	2015/02/25	30.9	2025/03/08	40.9	10 年	+32.4%
永順街99巷1號	2014/12/26	29.0	2024/07/05	40.9	9.5 年	+41.1%
永順街99巷7號	2022/02/15	33.6	2024/06/10	40.2	2.3 年	+19.8%
永順街99巷13號	2014/12/26	29.1	2023/12/31	39.9	9 年	+37%
永順街99巷7號	2021/10/31	30.6	2023/10/27	35.6	2 年	+16.1%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/28	桃園市桃園區永順街99巷1號	26,500	426	51.8	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/01/27	桃園市桃園區永順街99巷3號	31,000	691	39.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/12	桃園市桃園區永順街99巷11號	32,000	648	39.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/18	桃園市桃園區永順街99巷7號	24,000	807	27.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/15	桃園市桃園區永順街99巷1號	25,500	407	51.8	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/07	桃園市桃園區永順街99巷3號	28,500	691	39.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/15	桃園市桃園區永順街99巷7號	24,500	843	27.3	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/06	桃園市桃園區永順街99巷1號	24,000	407	51.8	7/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/12/18	桃園市桃園區永順街99巷3號	28,500	678	39.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/13	桃園市桃園區永順街99巷1號	65,000	922	60.4	1/14F	店面	1房1廳2衛	含管理費