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桃園市桃園區敬三街190巷7號

桃園市桃園區敬三街190巷7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

-28.9%vs 桃園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–38.1 萬/坪・2012/08～2026/01・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 96 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
桃園市桃園區敬三街190巷5號
23.6萬/坪
1,020 萬
43.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/13
桃園市桃園區敬三街190巷4號
26.3萬/坪
910 萬
34.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/06/16
桃園市桃園區敬三街190巷7號
26.0萬/坪
1,043 萬
32.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/19
桃園市桃園區敬三街190巷9號
23.4萬/坪
1,230 萬
52.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/10/16
桃園市桃園區敬三街190巷1號
26.2萬/坪
1,240 萬
40.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/14
桃園市桃園區敬三街190巷11號
22.4萬/坪
2,250 萬
100.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳4衛
2023/09/07
桃園市桃園區敬三街190巷7號
21.1萬/坪
1,050 萬
49.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/29
桃園市桃園區敬三街190巷4號
22.9萬/坪
1,000 萬
43.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/13
桃園市桃園區敬三街190巷6號
21.3萬/坪
938 萬
44.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/12
桃園市桃園區敬三街190巷2號
23.0萬/坪
895 萬
39.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/11
桃園市桃園區敬三街190巷9號
21.2萬/坪
2,150 萬
101.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳3衛
含增建
2023/04/14
桃園市桃園區敬三街186號
38.1萬/坪
1,250 萬
32.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
2023/03/03
桃園市桃園區敬三街186號
20.2萬/坪
850 萬
42.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/06/27
桃園市桃園區敬三街190巷2號
22.6萬/坪
880 萬
39.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/19
桃園市桃園區敬三街190巷1號
20.8萬/坪
1,058 萬
50.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	桃園市桃園區敬三街190巷5號	23.6	1,020	43.3	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/13	桃園市桃園區敬三街190巷4號	26.3	910	34.5	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/06/16	桃園市桃園區敬三街190巷7號	26.0	1,043	32.8	6/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/01/19	桃園市桃園區敬三街190巷9號	23.4	1,230	52.6	9/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/16	桃園市桃園區敬三街190巷1號	26.2	1,240	40.1	9/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/14	桃園市桃園區敬三街190巷11號	22.4	2,250	100.5	14/15F	住宅大樓	29年	4房2廳4衛	—
2023/09/07	桃園市桃園區敬三街190巷7號	21.1	1,050	49.7	13/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/29	桃園市桃園區敬三街190巷4號	22.9	1,000	43.6	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/13	桃園市桃園區敬三街190巷6號	21.3	938	44.0	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/12	桃園市桃園區敬三街190巷2號	23.0	895	39.0	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/11	桃園市桃園區敬三街190巷9號	21.2	2,150	101.6	14/15F	住宅大樓	29年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/04/14	桃園市桃園區敬三街186號	38.1	1,250	32.8	1/12F	住宅大樓	29年	—	—
2023/03/03	桃園市桃園區敬三街186號	20.2	850	42.0	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/06/27	桃園市桃園區敬三街190巷2號	22.6	880	39.0	8/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/19	桃園市桃園區敬三街190巷1號	20.8	1,058	50.8	11/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

21%

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
敬三街190巷5號	2021/03/13	17.7	2026/01/10	23.6	4.8 年	+32.8%
敬三街190巷4號	2019/09/29	17.4	2025/08/13	26.3	5.9 年	+51.7%
敬三街190巷11號	2018/09/21	15.7	2023/12/14	22.4	5.2 年	+42.4%
敬三街190巷7號	2017/04/02	19.1	2023/09/07	21.1	6.4 年	+10.5%
敬三街190巷4號	2020/03/10	19.3	2023/08/29	22.9	3.5 年	+19%
敬三街190巷9號	2018/07/02	15.6	2023/06/11	21.2	4.9 年	+36.1%
敬三街190巷1號	2020/04/22	17.7	2022/05/19	20.8	2.1 年	+17.6%
敬三街190巷7號	2020/02/17	16.2	2022/05/06	22.2	2.2 年	+37.1%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/22	桃園市桃園區敬三街190巷11號	11,800	284	41.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/01	桃園市桃園區敬三街190巷6號	15,000	450	33.4	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/01	桃園市桃園區敬三街190巷5號	21,000	641	32.7	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/02/05	桃園市桃園區敬三街190巷5號	17,300	529	32.7	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/28	桃園市桃園區敬三街190巷7號	15,200	463	32.8	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/22	桃園市桃園區敬三街190巷7號	15,000	383	39.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/07	桃園市桃園區敬三街190巷9號	14,800	354	42.0	5/15F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/06/27	桃園市桃園區敬三街190巷6號	15,000	450	33.4	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/05/22	桃園市桃園區敬三街190巷1號	14,000	350	40.1	10/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/24	桃園市桃園區敬三街190巷11號	8,000	192	41.5	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費