近一年中位單價
36.3萬/坪
+9.6%vs 桃園區n=3，樣本少
一年漲跌
-3.1%
近三年中位 36.1 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 828 元/坪・20 筆
價格走勢
歷史區間 11.9–40.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 151 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2734.5萬/坪600 萬17.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
- 2026/03/2936.3萬/坪660 萬18.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/12/1236.8萬/坪570 萬15.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/09/0635.5萬/坪685 萬19.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0639.4萬/坪710 萬15.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/05/2836.7萬/坪708 萬19.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/2029.5萬/坪730 萬21.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/09/0634.5萬/坪1,255 萬36.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2024/08/1839.6萬/坪720 萬18.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2836.5萬/坪1,185 萬27.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/0938.7萬/坪680 萬17.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0737.9萬/坪810 萬21.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2339.0萬/坪530 萬13.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1135.2萬/坪470 萬13.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0138.7萬/坪600 萬15.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 桃園市桃園區民生路302-2號 | 34.5 | 600 | 17.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/29 | 桃園市桃園區民生路306-1號 | 36.3 | 660 | 18.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/12 | 桃園市桃園區民生路310-2號 | 36.8 | 570 | 15.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/06 | 桃園市桃園區民生路302-2號 | 35.5 | 685 | 19.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/06 | 桃園市桃園區民生路310-2號 | 39.4 | 710 | 15.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/05/28 | 桃園市桃園區民生路302-1號 | 36.7 | 708 | 19.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/20 | 桃園市桃園區民生路302號 | 29.5 | 730 | 21.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/09/06 | 桃園市桃園區民生路306-2號 | 34.5 | 1,255 | 36.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/18 | 桃園市桃園區民生路306-1號 | 39.6 | 720 | 18.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/28 | 桃園市桃園區民生路306-2號 | 36.5 | 1,185 | 27.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/09 | 桃園市桃園區民生路302-1號 | 38.7 | 680 | 17.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市桃園區民生路302號 | 37.9 | 810 | 21.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/23 | 桃園市桃園區民生路308-3號 | 39.0 | 530 | 13.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 桃園市桃園區民生路308-2號 | 35.2 | 470 | 13.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 桃園市桃園區民生路310-2號 | 38.7 | 600 | 15.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 9 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+30.0%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路306-1號 | 2026/03/29 | 36.3 | 12.5 年 | +50.7% | ||
| 民生路310-2號 | 2025/12/12 | 36.8 | 6 年 | +58.3% | ||
| 民生路302-2號 | 2025/09/06 | 35.5 | 11.7 年 | +64.7% | ||
| 民生路310-2號 | 2025/06/06 | 30.2 | 6.3 年 | +82.1% | ||
| 民生路302號 | 2024/10/20 | 24.8 | 12 年 | +82.5% | ||
| 民生路308-3號 | 2024/05/23 | 39.0 | 8.1 年 | +63.1% | ||
| 民生路302-3號 | 2024/03/21 | 40.0 | 1.3 年 | +29.6% | ||
| 民生路306-1號 | 2024/01/18 | 34.9 | 5.7 年 | +93.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 桃園市桃園區民生路308號 | 11,000 | 549 | 20.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區民生路308-1號 | 13,000 | 866 | 15.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/29 | 桃園市桃園區民生路310號 | 16,000 | 860 | 18.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 桃園市桃園區民生路302號 | 16,900 | 575 | 29.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/09 | 桃園市桃園區民生路310-3號 | 13,000 | 919 | 14.2 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/08 | 桃園市桃園區民生路310-2號 | 9,200 | 595 | 15.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/22 | 桃園市桃園區民生路308-3號 | 14,000 | 648 | 21.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 桃園市桃園區民生路310-2號 | 14,500 | 936 | 15.5 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/01 | 桃園市桃園區民生路302-2號 | 16,000 | 830 | 19.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 桃園市桃園區民生路310號 | 16,000 | 860 | 18.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
桃園市桃園區民生路310-3號
住宅大樓・15樓・2007 完工・30 筆
桃園市桃園區民生路310-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・28 筆
桃園市桃園區民生路302號
住宅大樓・15樓・2007 完工・24 筆
桃園市桃園區民生路310-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・23 筆
桃園市桃園區民生路306號
住宅大樓・15樓・2007 完工・21 筆
桃園市桃園區民生路308-1號
住宅大樓・15樓・2007 完工・17 筆
桃園市桃園區民生路306-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・16 筆
桃園市桃園區民生路310號
住宅大樓・15樓・2007 完工・15 筆
桃園市桃園區民生路308號
住宅大樓・15樓・2007 完工・14 筆
桃園市桃園區民生路302-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・12 筆
桃園市桃園區民生路302-3號
住宅大樓・15樓・2007 完工・12 筆
桃園市桃園區民生路308-2號
住宅大樓・15樓・2007 完工・12 筆