近一年中位單價
41.9萬/坪
+26.0%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.9 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 20.9–51.9 萬/坪・2019/05～2026/03・歷年共 294 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 294 筆）
- 2026/03/1642.4萬/坪1,250 萬27.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/12/2141.5萬/坪1,360 萬29.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬
- 2025/12/2146.4萬/坪1,800 萬34.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/0238.3萬/坪1,100 萬28.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2025/09/2540.6萬/坪1,125 萬27.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/09/1442.8萬/坪1,600 萬33.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2025/06/1841.1萬/坪1,300 萬29.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/11/2835.5萬/坪1,800 萬45.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/1749.8萬/坪1,530 萬28.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/11/0735.0萬/坪1,360 萬33.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/1242.5萬/坪1,356 萬29.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 100萬）
- 2024/01/1535.7萬/坪1,400 萬33.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/12/1934.1萬/坪1,330 萬33.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/10/2736.2萬/坪1,658 萬45.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1337.2萬/坪1,260 萬33.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/16 | 桃園市桃園區民生路318-2號 | 42.4 | 1,250 | 27.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/12/21 | 桃園市桃園區民生路322-3號 | 41.5 | 1,360 | 29.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/12/21 | 桃園市桃園區民生路318-7號 | 46.4 | 1,800 | 34.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/02 | 桃園市桃園區民生路316-3號 | 38.3 | 1,100 | 28.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/09/25 | 桃園市桃園區民生路318-6號 | 40.6 | 1,125 | 27.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/14 | 桃園市桃園區民生路322-1號 | 42.8 | 1,600 | 33.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2025/06/18 | 桃園市桃園區民生路322-3號 | 41.1 | 1,300 | 29.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/11/28 | 桃園市桃園區民生路320-2號 | 35.5 | 1,800 | 45.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/17 | 桃園市桃園區民生路320-1號 | 49.8 | 1,530 | 28.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/11/07 | 桃園市桃園區民生路322-1號 | 35.0 | 1,360 | 33.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/12 | 桃園市桃園區民生路316-5號 | 42.5 | 1,356 | 29.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2024/01/15 | 桃園市桃園區民生路322-1號 | 35.7 | 1,400 | 33.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/12/19 | 桃園市桃園區民生路322-1號 | 34.1 | 1,330 | 33.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/10/27 | 桃園市桃園區民生路316-2號 | 36.2 | 1,658 | 45.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/13 | 桃園市桃園區民生路322-1號 | 37.2 | 1,260 | 33.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 13 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+27.7%
中位年化報酬
+9.9%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
3%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民生路318-2號 | 2026/03/16 | 37.8 | 6.6 年 | +69.7% | ||
| 民生路322-3號 | 2025/12/21 | 41.5 | 6.2 年 | +75.4% | ||
| 民生路316-3號 | 2025/11/02 | 38.3 | 5.9 年 | +65.2% | ||
| 民生路318-6號 | 2025/09/25 | 40.6 | 5.5 年 | +67.9% | ||
| 民生路322-1號 | 2025/09/14 | 42.8 | 6.3 年 | +90.8% | ||
| 民生路322-3號 | 2025/06/18 | 37.1 | 5.5 年 | +63.8% | ||
| 民生路320-2號 | 2024/11/28 | 34.0 | 3 年 | +25.9% | ||
| 民生路320-1號 | 2024/11/17 | 44.2 | 4.2 年 | +93.7% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 桃園市桃園區民生路320-1號 | 21,200 | 737 | 28.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/10 | 桃園市桃園區民生路318-2號 | 18,600 | 552 | 33.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 桃園市桃園區民生路316-5號 | 22,400 | 605 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/12 | 桃園市桃園區中山東路1巷65號 | 25,000 | 939 | 26.6 | 1/15F | 店面 | ||
| 2026/03/31 | 桃園市桃園區民生路318-5號 | 18,000 | 506 | 35.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/30 | 桃園市桃園區民生路322-2號 | 17,500 | 539 | 32.5 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/05 | 桃園市桃園區民生路318-7號 | 23,600 | 671 | 35.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/20 | 桃園市桃園區民生路322-2號 | 17,700 | 545 | 32.5 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/27 | 桃園市桃園區民生路316-3號 | 22,000 | 635 | 34.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/18 | 桃園市桃園區民生路322-2號 | 20,500 | 658 | 26.6 | 3/15F | 住宅大樓 |
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各棟 26 棟
桃園市桃園區民生路316-3號
住宅大樓・15樓・2020 完工・25 筆
桃園市桃園區民生路320-1號
住宅大樓・15樓・2020 完工・25 筆
桃園市桃園區民生路322-2號
住宅大樓・15樓・2020 完工・24 筆
桃園市桃園區民生路322-1號
住宅大樓・15樓・2020 完工・23 筆
桃園市桃園區民生路318-2號
住宅大樓・15樓・2020 完工・22 筆
桃園市桃園區民生路316-5號
住宅大樓・15樓・2020 完工・20 筆
桃園市桃園區民生路318-5號
住宅大樓・15樓・2020 完工・19 筆
桃園市桃園區民生路318-7號
住宅大樓・15樓・2020 完工・18 筆
桃園市桃園區民生路320-2號
住宅大樓・15樓・2020 完工・18 筆
桃園市桃園區民生路318-3號
住宅大樓・15樓・2020 完工・17 筆
桃園市桃園區民生路318-6號
住宅大樓・15樓・2020 完工・17 筆
桃園市桃園區民生路316-7號
住宅大樓・15樓・2020 完工・16 筆
展開其餘 14 棟
桃園市桃園區民生路322-3號
住宅大樓・15樓・2020 完工・16 筆
桃園市桃園區民生路316-6號
住宅大樓・15樓・2020 完工・16 筆
桃園市桃園區民生路318-1號
住宅大樓・15樓・2020 完工・16 筆
桃園市桃園區民生路320-3號
住宅大樓・15樓・2020 完工・16 筆
桃園市桃園區民生路316-2號
住宅大樓・15樓・2020 完工・15 筆
桃園市桃園區民生路316-1號
住宅大樓・15樓・2020 完工・14 筆
桃園市桃園區中山東路1巷63號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
桃園市桃園區中山東路1巷69號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
桃園市桃園區中山東路1巷65號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
桃園市桃園區中山東路1巷67號
住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆
桃園市桃園區中山東路1巷61號
住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆
桃園市桃園區中山東路1巷71號
住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆
桃園市桃園區民生路320號
住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆
桃園市桃園區民生路328號
住宅大樓・15樓・2020 完工・1 筆