近一年中位單價
43.9萬/坪
+36.9%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
+5.8%
近三年中位 43.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.16%
月租 792 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 23.8–52.0 萬/坪・2015/09～2025/10・共 130 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/2543.9萬/坪905 萬20.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2143.7萬/坪1,610 萬36.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/0239.3萬/坪2,180 萬55.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2742.4萬/坪1,780 萬37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2024/01/2244.7萬/坪2,280 萬47.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/11/0642.1萬/坪1,780 萬37.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/04/2425.8萬/坪750 萬29.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
- 2022/02/1033.0萬/坪1,438 萬37.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/07/1629.0萬/坪1,275 萬37.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2021/05/0831.0萬/坪1,330 萬37.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2021/02/2131.7萬/坪1,000 萬26.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2020/10/0727.4萬/坪968 萬35.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2020/10/0427.8萬/坪1,230 萬37.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2020/10/0225.7萬/坪1,180 萬45.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
- 2020/09/2728.6萬/坪1,260 萬37.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/25 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 43.9 | 905 | 20.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/21 | 桃園市桃園區莊二街212-8號 | 43.7 | 1,610 | 36.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 桃園市桃園區莊二街212號 | 39.3 | 2,180 | 55.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/27 | 桃園市桃園區莊二街212-8號 | 42.4 | 1,780 | 37.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/01/22 | 桃園市桃園區莊二街212號 | 44.7 | 2,280 | 47.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/11/06 | 桃園市桃園區莊二街212-1號 | 42.1 | 1,780 | 37.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/04/24 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 25.8 | 750 | 29.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/10 | 桃園市桃園區莊二街212-8號 | 33.0 | 1,438 | 37.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/07/16 | 桃園市桃園區莊二街212-5號 | 29.0 | 1,275 | 37.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2021/05/08 | 桃園市桃園區莊二街212-8號 | 31.0 | 1,330 | 37.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2021/02/21 | 桃園市桃園區莊二街212-6號 | 31.7 | 1,000 | 26.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2020/10/07 | 桃園市桃園區莊二街212-6號 | 27.4 | 968 | 35.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/10/04 | 桃園市桃園區莊二街212-2號 | 27.8 | 1,230 | 37.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2020/10/02 | 桃園市桃園區莊二街212-5號 | 25.7 | 1,180 | 45.9 | 1/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/27 | 桃園市桃園區莊二街212-2號 | 28.6 | 1,260 | 37.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
-1.9%
中位年化報酬
-0.6%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
52%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊二街212-7號 | 2025/10/25 | 43.9 | 9 年 | +63.1% | ||
| 莊二街212-8號 | 2024/07/21 | 43.7 | 7.6 年 | +56.3% | ||
| 莊二街212號 | 2024/07/02 | 39.3 | 7.5 年 | +38.3% | ||
| 莊二街212-8號 | 2024/01/27 | 42.4 | 2.7 年 | +36.8% | ||
| 莊二街212號 | 2024/01/22 | 44.7 | 8.2 年 | +62.8% | ||
| 莊二街212-1號 | 2023/11/06 | 38.5 | 5.3 年 | +41.5% | ||
| 莊二街212-7號 | 2022/04/24 | 25.8 | 6.3 年 | -11.5% | ||
| 莊二街212-8號 | 2022/02/10 | 31.1 | 6.1 年 | +2.1% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 桃園市桃園區莊二街212-3號 | 23,000 | 807 | 24.8 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/01 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 19,000 | 777 | 20.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/06 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 19,000 | 651 | 29.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/14 | 桃園市桃園區莊二街212-3號 | 23,000 | 807 | 24.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/10 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 21,000 | 721 | 29.1 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/07 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 17,500 | 704 | 20.6 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/29 | 桃園市桃園區莊二街212-3號 | 20,000 | 684 | 24.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/25 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 19,000 | 777 | 20.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/03 | 桃園市桃園區莊二街212-7號 | 19,500 | 922 | 20.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/25 | 桃園市桃園區莊二街212-3號 | 20,000 | 684 | 24.8 | 7/14F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 30 筆