桃園市桃園區莊敬路1段371號
桃園市桃園區莊敬路1段371號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・5 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
27.5萬/坪
-17.4%vs 桃園區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.1 萬/坪
近一年成交
4筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 466 元/坪・21 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–33.3 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆
- 2026/07/1524.8萬/坪1,200 萬48.5 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/06/0526.1萬/坪820 萬31.5 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/04/2228.9萬/坪1,275 萬44.1 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬含增建
- 2026/01/0629.8萬/坪1,020 萬34.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/3125.6萬/坪970 萬37.8 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1126.0萬/坪1,260 萬48.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0833.3萬/坪807 萬24.2 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/01/1624.2萬/坪1,102 萬45.5 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0730.4萬/坪1,060 萬34.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/07/0230.2萬/坪950 萬31.5 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2331.5萬/坪1,080 萬34.3 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/2125.1萬/坪1,200 萬47.9 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2024/05/1926.6萬/坪1,198 萬45.1 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2425.5萬/坪1,238 萬48.5 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2730.6萬/坪1,050 萬34.3 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/15 | 桃園市桃園區莊敬路1段373號 | 24.8 | 1,200 | 48.5 | 8/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/05 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 26.1 | 820 | 31.5 | 14/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 28.9 | 1,275 | 44.1 | 11/17F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2026/01/06 | 桃園市桃園區莊敬路1段373號 | 29.8 | 1,020 | 34.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/31 | 桃園市桃園區莊敬路1段367號 | 25.6 | 970 | 37.8 | 6/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/11 | 桃園市桃園區莊敬路1段373號 | 26.0 | 1,260 | 48.5 | 15/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 33.3 | 807 | 24.2 | 7/17F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/16 | 桃園市桃園區莊敬路1段367號 | 24.2 | 1,102 | 45.5 | 3/17F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/07 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 30.4 | 1,060 | 34.9 | 12/17F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/02 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 30.2 | 950 | 31.5 | 12/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/23 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 31.5 | 1,080 | 34.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/21 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 25.1 | 1,200 | 47.9 | 5/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/19 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 26.6 | 1,198 | 45.1 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/24 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 25.5 | 1,238 | 48.5 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/27 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 30.6 | 1,050 | 34.3 | 7/17F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 10 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+20.2%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
8%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 莊敬路1段369號 | 2026/04/22 | 28.9 | 10.7 年 | +53.9% | ||
| 莊敬路1段373號 | 2026/01/06 | 29.8 | 8.5 年 | +54.5% | ||
| 莊敬路1段373號 | 2025/06/11 | 26.0 | 3.8 年 | +31.9% | ||
| 莊敬路1段369號 | 2024/07/02 | 30.2 | 7.4 年 | +41.8% | ||
| 莊敬路1段371號 | 2024/06/23 | 31.5 | 2.7 年 | +44% | ||
| 莊敬路1段369號 | 2024/05/19 | 26.6 | 6.6 年 | +61.9% | ||
| 莊敬路1段371號 | 2024/02/22 | 27.7 | 5.7 年 | +53.2% | ||
| 莊敬路1段373號 | 2024/01/27 | 30.4 | 5.2 年 | +80.3% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市桃園區莊敬路1段375號 | 24,200 | 562 | 43.0 | 16/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/21 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 17,000 | 539 | 31.5 | 9/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/07/20 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 22,000 | 456 | 48.2 | 15/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/23 | 桃園市桃園區莊敬路1段375號 | 20,000 | 354 | 56.4 | 13/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/21 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 21,000 | 612 | 34.3 | 12/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 19,500 | 569 | 34.3 | 15/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/22 | 桃園市桃園區莊敬路1段369號 | 12,500 | 331 | 37.8 | 12/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 15,000 | 430 | 34.9 | 11/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/26 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 12,000 | 344 | 34.9 | 14/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市桃園區莊敬路1段371號 | 16,000 | 466 | 34.3 | 8/17F | 住宅大樓 |
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