近一年中位單價
40.7萬/坪
+21.6%vs 桃園區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 42.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 393 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 23.9–67.5 萬/坪・2013/05～2026/03・共 257 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2240.7萬/坪3,550 萬78.4 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面 360萬含增建
- 2025/05/2444.8萬/坪2,142 萬43.6 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/1838.1萬/坪1,850 萬43.6 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2947.8萬/坪3,120 萬57.3 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）含增建
- 2024/07/2146.9萬/坪3,700 萬71.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面 360萬含增建
- 2024/07/2046.4萬/坪2,850 萬57.3 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1444.5萬/坪3,550 萬71.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/05/2642.1萬/坪3,400 萬71.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 400萬
- 2024/04/1842.9萬/坪3,600 萬71.3 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 540萬含增建
- 2024/02/0141.6萬/坪2,568 萬57.5 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/01/2047.6萬/坪1,375 萬25.3 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 170萬
- 2024/01/0845.9萬/坪2,180 萬43.6 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/12/2234.1萬/坪3,028 萬88.7 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
- 2023/12/0939.4萬/坪3,188 萬71.3 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/11/2932.9萬/坪3,188 萬97.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市桃園區中正路1402-5號 | 40.7 | 3,550 | 78.4 | 2/21F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2025/05/24 | 桃園市桃園區中正路1400-3號 | 44.8 | 2,142 | 43.6 | 3/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/18 | 桃園市桃園區中正路1400-3號 | 38.1 | 1,850 | 43.6 | 9/17F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/29 | 桃園市桃園區中正路1400-5號 | 47.8 | 3,120 | 57.3 | 10/17F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | 含增建 |
| 2024/07/21 | 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 46.9 | 3,700 | 71.3 | 8/21F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 360萬 | 含增建 |
| 2024/07/20 | 桃園市桃園區中正路1400-5號 | 46.4 | 2,850 | 57.3 | 9/17F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/14 | 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 44.5 | 3,550 | 71.3 | 3/21F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/05/26 | 桃園市桃園區中正路1406-1號 | 42.1 | 3,400 | 71.3 | 3/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2024/04/18 | 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 42.9 | 3,600 | 71.3 | 18/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 540萬 | 含增建 |
| 2024/02/01 | 桃園市桃園區中正路1400-6號 | 41.6 | 2,568 | 57.5 | 11/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/01/20 | 桃園市桃園區中正路1400-2號 | 47.6 | 1,375 | 25.3 | 14/17F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2024/01/08 | 桃園市桃園區中正路1400-3號 | 45.9 | 2,180 | 43.6 | 6/17F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/12/22 | 桃園市桃園區中正路1402-3號 | 34.1 | 3,028 | 88.7 | 3/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/12/09 | 桃園市桃園區中正路1406-1號 | 39.4 | 3,188 | 71.3 | 3/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/11/29 | 桃園市桃園區中正路1402-3號 | 32.9 | 3,188 | 97.0 | 5/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 16 對）
中位持有
7.7 年
中位總報酬
0.0%
中位年化報酬
0.0%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
48%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正路1402-5號 | 2026/03/22 | 40.7 | 12.7 年 | +20.5% | ||
| 中正路1400-3號 | 2025/05/24 | 40.9 | 11.3 年 | +27.5% | ||
| 中正路1400-3號 | 2025/01/18 | 35.6 | 8.5 年 | +5% | ||
| 中正路1400-5號 | 2024/10/29 | 41.7 | 11.2 年 | +22.7% | ||
| 中正路1406-2號 | 2024/07/21 | 46.9 | 11.1 年 | +33.1% | ||
| 中正路1400-5號 | 2024/07/20 | 43.2 | 11.2 年 | +25.1% | ||
| 中正路1406-2號 | 2024/07/14 | 40.0 | 11.1 年 | +19.1% | ||
| 中正路1406-2號 | 2024/04/18 | 42.9 | 10.9 年 | +17.8% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 桃園市桃園區中正路1406-1號 | 35,000 | 393 | 71.3 | 4/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 桃園市桃園區中正路1400-3號 | 31,000 | 592 | 43.6 | 6/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/05 | 桃園市桃園區中正路1402-2號 | 15,000 | 264 | 56.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/22 | 桃園市桃園區中正路1406-1號 | 77,000 | 962 | 71.3 | 16/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/01 | 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 43,000 | 539 | 71.3 | 8/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/03/03 | 桃園市桃園區中正路1406-2號 | 40,000 | 450 | 71.3 | 9/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/03/09 | 桃園市桃園區中正路1402-5號 | 90,000 | 1,028 | 70.2 | 11/21F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2020/08/01 | 桃園市桃園區中正路1400-3號 | 48,000 | 912 | 44.0 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/02 | 桃園市桃園區中正路1400-34號 | 48,000 | 919 | 43.6 | 4/17F | 住宅大樓 | ||
| 2018/02/26 | 桃園市桃園區中正路1398-1號 | 220,000 | 3,183 | 69.1 | — | 透天厝 |
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各棟 16 棟
桃園市桃園區中正路1406-2號
住宅大樓・21樓・2013 完工・43 筆
桃園市桃園區中正路1402-5號
住宅大樓・21樓・2013 完工・41 筆
桃園市桃園區中正路1406-1號
住宅大樓・21樓・2013 完工・36 筆
桃園市桃園區中正路1402-3號
住宅大樓・21樓・2013 完工・35 筆
桃園市桃園區中正路1400-2號
住宅大樓・17樓・2013 完工・35 筆
桃園市桃園區中正路1400-3號
住宅大樓・17樓・2013 完工・35 筆
桃園市桃園區中正路1400-1號
住宅大樓・17樓・2013 完工・33 筆
桃園市桃園區中正路1402-1號
住宅大樓・16樓・2013 完工・32 筆
桃園市桃園區中正路1402-2號
住宅大樓・16樓・2013 完工・29 筆
桃園市桃園區中正路1400-5號
住宅大樓・17樓・2013 完工・27 筆
桃園市桃園區中正路1400-6號
住宅大樓・17樓・2013 完工・24 筆
桃園市桃園區中正路1398-1號
其他・4樓・2013 完工・7 筆