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桃園市龜山區萬壽路1段161號

桃園市龜山區萬壽路1段161號・住宅大樓・22 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

26.6萬/坪

-32.0%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.4%

近三年中位 26.6 萬/坪

近一年成交

3筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 942 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.6–37.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
桃園市龜山區萬壽路1段161-2號
26.6萬/坪
1,470 萬
55.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2026/01/26
桃園市龜山區萬壽路1段161-2號
26.6萬/坪
1,470 萬
55.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2025/10/31
桃園市龜山區萬壽路1段163號
37.3萬/坪
379 萬
10.2 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 32 年
2025/07/22
桃園市龜山區萬壽路1段163-1號
26.3萬/坪
1,120 萬
42.5 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/06
桃園市龜山區萬壽路1段161-1號
28.7萬/坪
1,380 萬
48.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/12/01
桃園市龜山區萬壽路1段161-2號
26.3萬/坪
1,450 萬
55.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/11/24
桃園市龜山區萬壽路1段163-1號
26.4萬/坪
2,066 萬
78.4 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳3衛
含增建
2024/10/20
桃園市龜山區萬壽路1段161號
28.7萬/坪
320 萬
11.2 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/08/25
桃園市龜山區萬壽路1段163號
32.2萬/坪
365 萬
11.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2024/07/16
桃園市龜山區萬壽路1段161-2號
25.8萬/坪
1,285 萬
49.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/06/02
桃園市龜山區萬壽路1段163-1號
28.2萬/坪
1,840 萬
55.5 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 275萬含增建
2024/03/11
桃園市龜山區萬壽路1段163號
34.5萬/坪
350 萬
10.2 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2024/01/18
桃園市龜山區萬壽路1段163號
22.8萬/坪
1,380 萬
60.5 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 30 年
2023/12/24
桃園市龜山區萬壽路1段163號
25.4萬/坪
288 萬
11.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/10/23
桃園市龜山區萬壽路1段163號
29.9萬/坪
320 萬
10.7 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 30 年
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	桃園市龜山區萬壽路1段161-2號	26.6	1,470	55.2	8/22F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2026/01/26	桃園市龜山區萬壽路1段161-2號	26.6	1,470	55.2	8/22F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2025/10/31	桃園市龜山區萬壽路1段163號	37.3	379	10.2	6/22F	住宅大樓	32年	—	—
2025/07/22	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	26.3	1,120	42.5	11/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/06	桃園市龜山區萬壽路1段161-1號	28.7	1,380	48.0	5/22F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/12/01	桃園市龜山區萬壽路1段161-2號	26.3	1,450	55.2	8/22F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/11/24	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	26.4	2,066	78.4	10/22F	住宅大樓	31年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/10/20	桃園市龜山區萬壽路1段161號	28.7	320	11.2	6/22F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/08/25	桃園市龜山區萬壽路1段163號	32.2	365	11.3	6/22F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2024/07/16	桃園市龜山區萬壽路1段161-2號	25.8	1,285	49.7	9/22F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/06/02	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	28.2	1,840	55.5	13/22F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 275萬	含增建
2024/03/11	桃園市龜山區萬壽路1段163號	34.5	350	10.2	6/22F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2024/01/18	桃園市龜山區萬壽路1段163號	22.8	1,380	60.5	16/22F	住宅大樓	30年	—	—
2023/12/24	桃園市龜山區萬壽路1段163號	25.4	288	11.3	6/22F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/10/23	桃園市龜山區萬壽路1段163號	29.9	320	10.7	6/22F	住宅大樓	30年	—	—	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 12 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路1段161-2號	2024/12/01	26.3	2026/01/26	26.6	1.2 年	+1.4%
萬壽路1段163號	2024/03/11	34.5	2025/10/31	37.3	1.6 年	+8.3%
萬壽路1段161-2號	2015/11/30	18.4	2024/12/01	26.3	9 年	+43%
萬壽路1段163-1號	2015/05/12	20.2	2024/11/24	26.4	9.5 年	+30.8%
萬壽路1段161號	2023/10/17	17.5	2024/10/20	28.7	1 年	+64.1%
萬壽路1段163號	2023/12/24	25.4	2024/08/25	32.2	0.7 年	+26.7%
萬壽路1段161-2號	2019/04/29	18.1	2024/07/16	25.8	5.2 年	+42.8%
萬壽路1段163號	2017/08/27	26.1	2024/03/11	34.5	6.5 年	+32.1%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市龜山區萬壽路1段163號	11,000	942	11.7	6/22F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/09/15	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	19,800	357	55.5	6/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/09/15	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	19,800	357	55.5	10/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/31	桃園市龜山區萬壽路1段163號	11,000	942	11.7	6/22F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/08/17	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	19,800	357	55.5	6/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/17	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	19,800	357	55.5	10/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/31	桃園市龜山區萬壽路1段163號	11,000	942	11.7	6/22F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/03/11	桃園市龜山區萬壽路1段163號	10,500	899	11.7	6/22F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/09/01	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	19,800	357	55.5	6/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/09/01	桃園市龜山區萬壽路1段163-1號	19,800	357	55.5	10/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費