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桃園市桃園區蓮埔街107號

桃園市桃園區蓮埔街107號・華廈・6 樓・屋齡 31 年・30 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

-9.7%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–35.6 萬/坪・2012/07～2025/11・共 64 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/14
桃園市桃園區蓮埔街105號
21.4萬/坪
500 萬
23.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
2026/06/03
桃園市桃園區蓮埔街82巷5號
38.2萬/坪
1,200 萬
31.4 坪・1/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/11/16
桃園市桃園區蓮埔街82巷14號
28.7萬/坪
1,050 萬
36.6 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/10/19
桃園市桃園區蓮埔街89號
31.8萬/坪
580 萬
18.3 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/08/14
桃園市桃園區蓮埔街82巷2號
24.0萬/坪
1,000 萬
41.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/11
桃園市桃園區蓮埔街82巷12號
35.6萬/坪
1,100 萬
30.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2025/06/10
桃園市桃園區蓮埔街82巷6號
22.3萬/坪
745 萬
33.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2025/06/07
桃園市桃園區蓮埔街82巷16號
24.2萬/坪
715 萬
29.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2025/05/14
桃園市桃園區蓮埔街82巷1號
31.5萬/坪
920 萬
29.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2025/02/24
桃園市桃園區蓮埔街82巷20號
29.6萬/坪
900 萬
30.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
桃園市桃園區蓮埔街82巷24號
21.6萬/坪
780 萬
36.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/10/17
桃園市桃園區蓮埔街82巷10號
26.8萬/坪
1,030 萬
38.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/13
桃園市桃園區蓮埔街95號
24.9萬/坪
928 萬
37.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/26
桃園市桃園區蓮埔街95號
24.9萬/坪
930 萬
37.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/08/17
桃園市桃園區蓮埔街101號
26.3萬/坪
1,150 萬
43.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/14	桃園市桃園區蓮埔街105號	21.4	500	23.4	2/6F	華廈	31年	2房2廳1衛	—
2026/06/03	桃園市桃園區蓮埔街82巷5號	38.2	1,200	31.4	1/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/16	桃園市桃園區蓮埔街82巷14號	28.7	1,050	36.6	2/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	桃園市桃園區蓮埔街89號	31.8	580	18.3	5/6F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2025/08/14	桃園市桃園區蓮埔街82巷2號	24.0	1,000	41.7	2/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/11	桃園市桃園區蓮埔街82巷12號	35.6	1,100	30.9	1/6F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/06/10	桃園市桃園區蓮埔街82巷6號	22.3	745	33.4	5/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/06/07	桃園市桃園區蓮埔街82巷16號	24.2	715	29.5	2/6F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/05/14	桃園市桃園區蓮埔街82巷1號	31.5	920	29.2	5/6F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2025/02/24	桃園市桃園區蓮埔街82巷20號	29.6	900	30.4	2/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	桃園市桃園區蓮埔街82巷24號	21.6	780	36.2	2/6F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/10/17	桃園市桃園區蓮埔街82巷10號	26.8	1,030	38.5	3/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	桃園市桃園區蓮埔街95號	24.9	928	37.3	2/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/26	桃園市桃園區蓮埔街95號	24.9	930	37.3	2/6F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/08/17	桃園市桃園區蓮埔街101號	26.3	1,150	43.8	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
蓮埔街82巷14號	2015/01/27	15.0	2025/11/16	28.7	10.8 年	+90.9%
蓮埔街89號	2014/06/29	23.0	2025/10/19	31.8	11.3 年	+38.1%
蓮埔街82巷2號	2013/07/10	16.3	2025/08/14	24.0	12.1 年	+47.1%
蓮埔街82巷6號	2020/04/26	17.4	2025/06/10	22.3	5.1 年	+27.8%
蓮埔街82巷16號	2022/05/26	22.0	2025/06/07	24.2	3 年	+10%
蓮埔街82巷20號	2019/09/29	16.0	2025/02/24	29.6	5.4 年	+85.6%
蓮埔街96號	2021/11/09	19.7	2022/06/09	26.3	0.6 年	+33.4%
蓮埔街82巷16號	2019/11/16	18.5	2022/05/26	22.0	2.5 年	+19.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	桃園市桃園區蓮埔街89號	15,000	820	18.3	4/6F	華廈	2房1廳1衛
2026/07/13	桃園市桃園區蓮埔街82巷10號	15,000	466	32.3	3/6F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/07/12	桃園市桃園區蓮埔街82巷12號	17,500	565	31.0	5/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/23	桃園市桃園區蓮埔街107號	13,500	704	19.1	2/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/11	桃園市桃園區蓮埔街82巷8號	14,000	466	30.1	2/6F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/30	桃園市桃園區蓮埔街95號	18,000	483	37.3	6/6F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/03/19	桃園市桃園區蓮埔街92號	18,000	602	30.0	6/6F	華廈	3房2廳1衛	續租
2026/03/11	桃園市桃園區蓮埔街82巷18號	16,000	536	30.0	6/6F	華廈	3房1廳1衛
2026/03/05	桃園市桃園區蓮埔街82巷16號	16,500	559	29.5	2/6F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/01/29	桃園市桃園區蓮埔街89號	15,000	820	18.3	5/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費