近一年中位單價
25.2萬/坪
+13.0%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.56%
月租 539 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 5.2–25.2 萬/坪・2012/07～2026/05・共 62 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+20.6%
中位年化報酬
+8.0%
近三年賣出 +13.5%
賠售比例
5%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三元街161巷6弄2號 | 2020/02/25 | 11.5 | 2026/05/08 | 25.2 | 6.2 年 | +119.3% |
| 中山北路2段56巷38號 | 2021/09/21 | 13.7 | 2023/09/22 | 21.5 | 2 年 | +56.3% |
| 三元街161巷10號 | 2020/08/20 | 11.3 | 2023/04/19 | 17.8 | 2.7 年 | +56.7% |
| 中山北路2段56巷36號 | 2014/01/01 | 10.1 | 2022/10/02 | 16.5 | 8.8 年 | +63% |
| 三元街161巷6弄3號 | 2015/03/20 | 11.6 | 2022/09/01 | 11.9 | 7.5 年 | +2.6% |
| 中山北路2段56巷38號 | 2018/01/08 | 12.1 | 2021/09/24 | 14.5 | 3.7 年 | +19.4% |
| 中山北路2段56巷38號 | 2016/10/26 | 12.9 | 2021/07/09 | 14.2 | 4.7 年 | +10% |
| 三元街161巷10號 | 2020/01/17 | 9.7 | 2020/08/20 | 11.3 | 0.6 年 | +16.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 25.2 | 625 | 24.8 | 9/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/25 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 23.2 | 520 | 22.4 | 1/9F | 華廈 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/21 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 23.8 | 542 | 22.8 | 8/9F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/12 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 17.7 | 418 | 23.6 | 9/9F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/22 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 21.5 | 500 | 23.3 | 3/9F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/20 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 18.4 | 430 | 23.4 | 6/9F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/19 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 17.8 | 705 | 39.7 | 3/8F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/10 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 21.5 | 490 | 22.8 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/04 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 17.1 | 400 | 23.4 | 5/9F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 16.5 | 375 | 22.8 | 6/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/01 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號 | 11.9 | 390 | 32.7 | 3/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/08 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 15.0 | 350 | 23.4 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/05 | 桃園市楊梅區三元街161巷4號 | 11.4 | 500 | 43.9 | 4/8F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/24 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14.5 | 338 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/21 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 13.7 | 320 | 23.3 | 3/9F | 華廈 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/09 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14.2 | 330 | 23.3 | 7/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/22 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 11.7 | 385 | 32.9 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/16 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號 | 12.3 | 536 | 43.6 | 8/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/26 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 9.9 | 568 | 57.5 | 2/9F | 華廈 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2020/09/22 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號 | 11.2 | 366 | 32.7 | 2/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/20 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 11.3 | 450 | 39.7 | 3/8F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/02/25 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 11.5 | 285 | 24.8 | 9/9F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/02/15 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 8.7 | 470 | 54.1 | 2/8F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/17 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 9.7 | 385 | 39.7 | 3/8F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/16 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 12.0 | 606 | 50.6 | 7/8F | 華廈 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/25 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 11.4 | 265 | 23.3 | 4/9F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/09/02 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 9.3 | 230 | 24.8 | 9/9F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/24 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 9.7 | 345 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/01 | 桃園市楊梅區三元街161巷6號 | 9.4 | 310 | 33.1 | 4/8F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/13 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 9.5 | 579 | 61.0 | 3/9F | 華廈 | 23年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2018/01/08 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 12.1 | 283 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/10 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 11.5 | 257 | 22.3 | 2/8F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/26 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 12.9 | 300 | 23.3 | 7/9F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/02 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 10.3 | 450 | 43.9 | 2/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/09/09 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 11.0 | 550 | 49.9 | 9/9F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/07/04 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 9.7 | 510 | 52.5 | 9/9F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/06/21 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 9.1 | 461 | 50.6 | 7/8F | 華廈 | 21年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/29 | 桃園市楊梅區三元街161巷10號 | 10.6 | 420 | 39.7 | 3/8F | 華廈 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2016/03/12 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 9.9 | 325 | 32.9 | 4/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/12/09 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號 | 9.2 | 435 | 47.2 | 6/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/11 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 11.3 | 430 | 38.0 | 9/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2015/11/03 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 9.1 | 300 | 32.9 | 4/9F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/03/20 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號 | 11.6 | 380 | 32.7 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2015/01/27 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 11.0 | 420 | 38.0 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/26 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 8.6 | 200 | 23.3 | 8/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/10/02 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 7.0 | 230 | 32.9 | 4/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/08/31 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 10.7 | 250 | 23.3 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/07/29 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 9.9 | 488 | 49.1 | 6/9F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/19 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 9.6 | 420 | 43.9 | 2/9F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2014/01/01 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 10.1 | 230 | 22.8 | 6/9F | 華廈 | 18年 | — | — | |
| 2013/12/27 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 9.1 | 456 | 49.9 | 9/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/15 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 7.8 | 340 | 43.9 | 2/9F | 華廈 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/20 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 9.5 | 500 | 52.5 | 7/9F | 華廈 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/09/06 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 7.2 | 168 | 23.3 | 7/9F | 華廈 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/06/01 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 7.6 | 397 | 52.5 | 7/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/03 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 8.3 | 300 | 36.3 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/13 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 6.1 | 305 | 49.9 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/02/20 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 7.4 | 452 | 61.0 | 3/9F | 華廈 | 17年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2013/02/06 | 桃園市楊梅區三元街161巷6號 | 6.3 | 276 | 44.1 | 3/8F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/12 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 6.2 | 270 | 43.9 | 8/9F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/14 | 桃園市楊梅區三元街171號 | 12.3 | 275 | 22.4 | 1/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2012/07/10 | 桃園市楊梅區三元街161巷6號 | 5.2 | 230 | 44.1 | 3/8F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 17,500 | 460 | 38.0 | 9/9F | 華廈 | 4房1廳2衛 | 含管理費 |
| 2026/04/27 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 12,000 | 539 | 22.3 | 7/8F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2026/04/08 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 10,800 | 476 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 續租 |
| 2026/01/26 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 11,900 | 532 | 22.3 | 2/8F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2026/01/11 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 16,000 | 684 | 23.4 | 5/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/01/02 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 13,500 | 542 | 24.8 | 7/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/11/05 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 15,000 | 641 | 23.4 | 6/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/08/31 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,800 | 635 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/07/21 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 15,000 | 641 | 23.4 | 5/9F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費續租 |
| 2025/06/23 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 10,000 | 281 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/05/29 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 15,000 | 641 | 23.4 | 6/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/04/16 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 10,800 | 476 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/01/13 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 14,900 | 668 | 22.3 | 2/8F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/01/08 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,500 | 621 | 23.3 | 3/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/01/03 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 13,500 | 542 | 24.8 | 7/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/09/04 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,800 | 635 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/08/13 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 15,000 | 641 | 23.4 | 5/9F | 華廈 | 2房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/05/21 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 10,000 | 281 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/04/23 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 8,850 | 390 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/03/13 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 20,000 | 526 | 38.0 | 9/9F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2024/03/02 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 20,000 | 526 | 38.0 | 9/9F | 華廈 | 4房2廳2衛 | |
| 2024/01/29 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,500 | 621 | 23.3 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/01/10 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 14,900 | 668 | 22.3 | 2/8F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/01/05 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 13,500 | 542 | 24.8 | 7/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/06/28 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 10,000 | 281 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/06/07 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 13,000 | 555 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/06/01 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 15,000 | 641 | 23.4 | 5/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2023/03/09 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 7,700 | 337 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/02/11 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 14,900 | 668 | 22.3 | 2/8F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/01/18 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,000 | 602 | 23.3 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/12/28 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 13,500 | 542 | 24.8 | 7/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/11/11 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,500 | 621 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/06/23 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 9,000 | 251 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/06/14 | 桃園市楊梅區三元街161巷8號 | 14,900 | 668 | 22.3 | 2/8F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/03/11 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 7,700 | 337 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/02/21 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,500 | 621 | 23.4 | 8/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2022/01/25 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號 | 14,000 | 602 | 23.3 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2021/06/18 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 9,000 | 251 | 35.8 | 4/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2021/03/11 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 7,700 | 337 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | 含管理費 |
| 2020/11/01 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號 | 8,000 | 321 | 24.8 | 7/9F | 華廈 | 2房1廳1衛 | |
| 2020/03/12 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號 | 7,700 | 337 | 22.8 | 3/9F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2018/12/28 | 桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號 | 15,000 | 393 | 38.1 | 5/9F | 華廈 | 4房2廳2衛 |
各棟
桃園市楊梅區中山北路2段56巷38號
華廈・9樓・1995 完工・32 筆
桃園市楊梅區中山北路2段56巷36號
華廈・9樓・1995 完工・20 筆
桃園市楊梅區三元街161巷6弄2號
華廈・9樓・1995 完工・14 筆
桃園市楊梅區三元街161巷6弄1號
華廈・9樓・1995 完工・8 筆
桃園市楊梅區三元街161巷8號
華廈・8樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區三元街171號
華廈・9樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區三元街161巷10號
華廈・8樓・1995 完工・7 筆
桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號
華廈・9樓・1995 完工・6 筆
桃園市楊梅區三元街161巷6號
華廈・8樓・1995 完工・4 筆
桃園市楊梅區三元街161巷4號
華廈・8樓・1995 完工・1 筆