近一年中位單價
16.2萬/坪
-27.5%vs 楊梅區n=1，樣本少
一年漲跌
+6.6%
近三年中位 18.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
3.65%
月租 493 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.1–28.4 萬/坪・2012/07～2025/10・共 60 筆買賣成交紀錄 最近 62 筆
- 2025/10/1916.2萬/坪750 萬46.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/04/2322.3萬/坪638 萬28.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年含租約
- 2025/01/2015.2萬/坪688 萬36.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/12/2928.4萬/坪1,025 萬36.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1119.0萬/坪714 萬37.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2814.7萬/坪440 萬30.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0526.9萬/坪850 萬31.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1417.1萬/坪766 萬44.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/2118.5萬/坪620 萬33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2023/02/0514.5萬/坪420 萬29.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2314.1萬/坪570 萬40.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/10/0614.8萬/坪530 萬35.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/07/0911.4萬/坪410 萬35.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2022/02/1812.5萬/坪450 萬35.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/07/1810.7萬/坪405 萬37.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 桃園市楊梅區三元街179號 | 16.2 | 750 | 46.4 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/23 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 22.3 | 638 | 28.6 | 1/8F | 華廈 | 30年 | — | — | 含租約 |
| 2025/01/20 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 15.2 | 688 | 36.2 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/12/29 | 桃園市楊梅區三元街179號 | 28.4 | 1,025 | 36.0 | 1/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 19.0 | 714 | 37.5 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/28 | 桃園市楊梅區三元街183號 | 14.7 | 440 | 30.0 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/05 | 桃園市楊梅區中山北路2段56巷35號 | 26.9 | 850 | 31.6 | 1/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/14 | 桃園市楊梅區三元街177號 | 17.1 | 766 | 44.8 | 5/8F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/21 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 18.5 | 620 | 33.5 | 4/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/05 | 桃園市楊梅區三元街183號 | 14.5 | 420 | 29.0 | 3/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/23 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 14.1 | 570 | 40.4 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/06 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 14.8 | 530 | 35.9 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/09 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 11.4 | 410 | 35.9 | 5/8F | 華廈 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/02/18 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 12.5 | 450 | 35.9 | 2/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/18 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 10.7 | 405 | 37.8 | 8/8F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+23.0%
中位年化報酬
+5.9%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
15%
兩年內轉手
35%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三元街175號 | 2024/06/11 | 19.0 | 4 年 | +78.4% | ||
| 三元街183號 | 2024/05/28 | 14.7 | 6.3 年 | +31.3% | ||
| 三元街183號 | 2023/02/05 | 14.5 | 8.5 年 | +21.7% | ||
| 三元街175號 | 2022/07/09 | 11.4 | 3 年 | +17.1% | ||
| 三元街175號 | 2022/02/18 | 12.5 | 1.5 年 | +18.4% | ||
| 三元街183號 | 2021/01/30 | 12.6 | 0.5 年 | +24.3% | ||
| 三元街175號 | 2020/08/07 | 10.6 | 4.4 年 | -34.5% | ||
| 三元街183號 | 2020/07/29 | 10.1 | 4.4 年 | +2.9% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 桃園市楊梅區三元街181號 | 12,000 | 532 | 22.6 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/22 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 17,000 | 453 | 37.5 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/20 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 16,800 | 400 | 42.1 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/05/28 | 桃園市楊梅區三元街181號 | 12,000 | 542 | 22.1 | 2/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/15 | 桃園市楊梅區三元街181號 | 16,000 | 707 | 22.6 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/07 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 13,300 | 367 | 36.3 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/07/01 | 桃園市楊梅區三元街175號 | 16,000 | 426 | 37.5 | 6/8F | 華廈 | ||
| 2024/06/26 | 桃園市楊梅區三元街181號 | 16,000 | 707 | 22.6 | 8/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/05/17 | 桃園市楊梅區三元街181號 | 12,000 | 542 | 22.1 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/25 | 桃園市楊梅區三元街181號 | 12,300 | 463 | 26.6 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 |
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