近一年中位單價
17.0萬/坪
-23.9%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
-4.3%
近三年中位 18.1 萬/坪
近一年成交
2筆
-40.0%vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
2.69%
月租 380 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 2.1–27.9 萬/坪・2012/09～2026/04・共 96 筆買賣成交紀錄 最近 99 筆
- 2026/04/1315.9萬/坪483 萬30.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
- 2026/01/2718.1萬/坪620 萬34.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/1018.9萬/坪590 萬31.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1616.9萬/坪380 萬22.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2025/02/2818.9萬/坪570 萬30.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳2衛
- 2025/01/1224.2萬/坪590 萬24.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/06/1518.4萬/坪617 萬33.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0318.9萬/坪598 萬31.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2214.7萬/坪330 萬22.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/03/1017.9萬/坪578 萬32.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0314.7萬/坪330 萬22.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0618.2萬/坪550 萬30.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/08/0515.7萬/坪590 萬37.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1315.2萬/坪460 萬30.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/04/0514.1萬/坪425 萬30.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-2號 | 15.9 | 483 | 30.4 | 4/8F | 華廈 | 33年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/27 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷35-1號 | 18.1 | 620 | 34.3 | 5/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/10 | 桃園市楊梅區金山街141號 | 18.9 | 590 | 31.2 | 6/8F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/16 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45號 | 16.9 | 380 | 22.4 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/28 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-5號 | 18.9 | 570 | 30.2 | 3/8F | 華廈 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2025/01/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄5號 | 24.2 | 590 | 24.4 | 1/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/15 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄9號 | 18.4 | 617 | 33.5 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/03 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄5號 | 18.9 | 598 | 31.6 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/22 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45號 | 14.7 | 330 | 22.4 | 6/8F | 華廈 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/10 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-4號 | 17.9 | 578 | 32.2 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/03 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45號 | 14.7 | 330 | 22.4 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/06 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-5號 | 18.2 | 550 | 30.2 | 8/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/05 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷41號 | 15.7 | 590 | 37.6 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/13 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-5號 | 15.2 | 460 | 30.2 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/05 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-5號 | 14.1 | 425 | 30.2 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 3 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+28.2%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +16.7%
賠售比例
19%
兩年內轉手
43%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路1段390巷33-5號 | 2025/02/28 | 18.9 | 1.9 年 | +34.1% | ||
| 中山北路1段390巷45弄9號 | 2024/06/15 | 18.4 | 9.7 年 | +33.9% | ||
| 中山北路1段390巷45弄5號 | 2024/05/03 | 18.9 | 4.3 年 | +102% | ||
| 中山北路1段390巷33-5號 | 2023/08/06 | 18.2 | 1.4 年 | +61.8% | ||
| 中山北路1段390巷41號 | 2023/08/05 | 15.7 | 10.4 年 | +104.9% | ||
| 中山北路1段390巷33-1號 | 2022/03/23 | 13.1 | 6.8 年 | +33.3% | ||
| 中山北路1段390巷33-5號 | 2022/03/04 | 11.3 | 2.2 年 | +15.3% | ||
| 中山北路1段390巷29號 | 2021/10/17 | 11.3 | 7 年 | +17.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/07 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷35-2號 | 14,000 | 410 | 34.3 | 3/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/06 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷37號 | 15,000 | 417 | 36.0 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/23 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷39號 | 12,000 | 331 | 36.4 | 3/8F | 華廈 | ||
| 2026/01/12 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷35-2號 | 13,000 | 380 | 34.3 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/21 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷43號 | 15,000 | 592 | 25.4 | 6/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/19 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-4號 | 17,000 | 608 | 27.9 | 1/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/17 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄1號 | 11,000 | 337 | 32.8 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷35號 | 10,000 | 278 | 35.8 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/11/04 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷35號 | 15,000 | 420 | 35.8 | 2/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/09 | 桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-1號 | 10,000 | 314 | 32.0 | 2/8F | 華廈 |
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各棟 29 棟
桃園市楊梅區中山北路1段390巷35-2號
華廈・8樓・1993 完工・15 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-1號
華廈・8樓・1993 完工・11 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45號
華廈・8樓・1993 完工・10 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-2號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-3號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷29號
華廈・8樓・1993 完工・9 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷35號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷37號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-5號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷39號
華廈・8樓・1993 完工・8 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷31號
華廈・8樓・1993 完工・7 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄1號
華廈・8樓・1993 完工・7 筆
展開其餘 17 棟
桃園市楊梅區中山北路1段390巷35-3號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷33號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄7號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄5號
華廈・8樓・1993 完工・6 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷33-4號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷43號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄3號
華廈・8樓・1993 完工・5 筆
桃園市楊梅區金山街135號
華廈・8樓・1993 完工・4 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷25號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷41號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷35-1號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷45弄9號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區金山街139號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區中山北路1段390巷27號
華廈・8樓・1993 完工・3 筆
桃園市楊梅區金山街131號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市楊梅區金山街133號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆
桃園市楊梅區金山街141號
華廈・8樓・1993 完工・2 筆