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泰揚科技園區

桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號・透天厝・11 樓・屋齡 7 年・49 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

+22.7%vs 楊梅區n=7

一年漲跌

+21.5%

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

7筆

-8.3%vs 前一年近半年 +75%

租金報酬率

4.09%

月租 932 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.1–28.0 萬/坪・2018/05～2026/03・共 126 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+9.7%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段199巷96號	2018/05/25	18.0	2026/01/06	25.7	7.6 年	+42.9%
中山北路1段199巷21號	2021/02/01	16.8	2025/09/04	20.3	4.6 年	+21.4%
中山北路1段199巷17-1號	2022/10/07	19.1	2025/08/14	22.8	2.9 年	+18.9%
中山北路1段199巷17號	2022/09/14	19.3	2024/08/07	19.6	1.9 年	+1.7%
中山北路1段199巷98號	2018/10/24	18.0	2024/01/05	19.2	5.2 年	+6.8%
中山北路1段199巷15號	2021/08/18	17.8	2023/02/23	19.5	1.5 年	+9.7%
中山北路1段199巷17-1號	2020/08/04	19.0	2022/10/07	19.1	2.2 年	+0.7%
中山北路1段199巷15-1號	2020/03/03	19.0	2022/02/24	21.5	2 年	+13.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	桃園市楊梅區中山北路1段199巷79號	26.0	5,980	214.0	—	透天厝	7年	0房0廳0衛	—
2026/02/12	桃園市楊梅區中山北路1段199巷120號	27.7	2,190	72.8	7/10F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2026/01/14	桃園市楊梅區中山北路1段199巷116號	28.0	2,420	73.5	6/10F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2026/01/06	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	25.7	4,700	137.9	8/10F	華廈	8年	0房0廳0衛	—
2025/11/18	桃園市楊梅區中山北路1段199巷122號	27.4	2,199	73.7	7/10F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2025/10/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷116號	27.3	2,191	73.5	7/10F	華廈	1年	0房0廳0衛	坡道平面 180萬
2025/10/17	桃園市楊梅區中山北路1段199巷63號	18.9	4,290	203.2	—	透天厝	6年	0房0廳0衛	—
2025/09/04	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	20.3	5,100	210.6	2/5F	華廈	6年	0房0廳0衛	—
2025/08/14	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	22.8	4,850	189.1	9/11F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2025/06/10	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	27.1	2,000	73.7	7/10F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2025/04/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷102號	22.0	5,300	222.9	—	透天厝	7年	0房0廳0衛	—
2025/03/06	桃園市楊梅區中山北路1段199巷128號	27.0	2,300	72.6	7/10F	華廈	0年	0房0廳0衛	坡道平面 338萬
2024/11/13	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15號	23.5	2,650	102.8	4/11F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2024/11/12	桃園市楊梅區中山北路1段199巷82號	20.6	5,150	222.6	—	透天厝	7年	0房0廳0衛	—
2024/10/14	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17號	24.5	2,330	85.3	5/11F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2024/08/14	桃園市楊梅區中山北路1段199巷61號	21.7	5,168	214.0	—	透天厝	5年	0房0廳0衛	—
2024/08/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17號	19.6	3,600	159.8	11/11F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—
2024/06/27	桃園市楊梅區中山北路1段199巷100號	21.0	5,150	228.1	—	透天厝	6年	0房4廳3衛	坡道平面 350萬
2024/06/12	桃園市楊梅區中山北路1段199巷53號	23.0	5,935	237.2	—	透天厝	5年	0房0廳0衛	坡道平面 480萬
2024/05/24	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17號	20.9	2,120	101.3	4/11F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2024/04/26	桃園市楊梅區中山北路1段199巷55號	23.0	5,811	237.3	—	透天厝	5年	0房0廳0衛	坡道平面 360萬
2024/04/12	桃園市楊梅區中山北路1段199巷19號	21.1	6,389	274.4	4/5F	華廈	5年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬
2024/04/09	桃園市楊梅區中山北路1段199巷83號	21.0	4,760	202.9	—	透天厝	5年	0房0廳0衛	—
2024/02/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷108號	20.5	5,300	222.9	—	透天厝	6年	0房0廳0衛	—
2024/01/15	桃園市楊梅區中山北路1段199巷116號	24.4	1,960	73.5	5/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/01/15	桃園市楊梅區中山北路1段199巷122號	24.3	1,956	73.7	5/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/01/15	桃園市楊梅區中山北路1段199巷120號	25.0	1,986	72.8	5/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/01/15	桃園市楊梅區中山北路1段199巷118號	24.3	1,958	73.8	5/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/01/05	桃園市楊梅區中山北路1段199巷98號	19.2	6,500	284.2	1/10F	華廈	6年	11房0廳0衛	—
2023/11/02	桃園市楊梅區中山北路1段199巷19號	19.3	6,063	274.4	3/5F	華廈	4年	0房0廳0衛	—
2023/08/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	19.4	4,150	214.3	3/11F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2023/06/09	桃園市楊梅區中山北路1段199巷90號	20.0	5,000	250.1	—	透天厝	5年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/04/22	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	20.2	1,918	95.0	6/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 300萬	預售分件
2023/04/20	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	21.7	1,750	73.7	4/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/04/20	桃園市楊梅區中山北路1段199巷122號	26.0	2,247	73.7	6/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2023/04/20	桃園市楊梅區中山北路1段199巷128號	21.6	1,716	72.6	4/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/04/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15-1號	19.1	1,930	85.3	4/11F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2023/04/06	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	20.7	1,750	84.4	5/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/04/06	桃園市楊梅區中山北路1段199巷128號	21.0	1,750	83.3	5/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬
2023/03/03	桃園市楊梅區中山北路1段199巷120號	26.9	2,000	74.2	1/10F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2023/03/02	桃園市楊梅區中山北路1段199巷118號	27.0	1,945	72.0	1/10F	華廈	—	0房0廳0衛	—
2023/02/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15號	19.5	3,033	155.8	11/11F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2023/01/31	桃園市楊梅區中山北路1段199巷92號	18.0	4,900	272.3	—	透天厝	5年	0房0廳0衛	—
2022/12/13	桃園市楊梅區中山北路1段199巷51號	19.4	9,330	432.3	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	—
2022/11/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷75號	18.2	4,897	237.0	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2022/11/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷73號	18.2	4,903	237.3	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2022/10/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	19.1	4,080	189.1	9/11F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2022/09/14	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17號	19.3	3,540	159.8	11/11F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2022/09/12	桃園市楊梅區中山北路1段199巷116號	27.9	2,399	85.9	1/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/09/03	桃園市楊梅區中山北路1段199巷128號	22.0	1,723	72.6	6/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/07/01	桃園市楊梅區中山北路1段199巷70號	22.0	5,180	221.7	—	透天厝	4年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2022/06/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷122號	26.3	2,888	94.5	10/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 405萬	預售分件
2022/06/13	桃園市楊梅區中山北路1段199巷19號	28.0	12,234	403.9	1/5F	華廈	3年	0房0廳0衛	坡道平面 920萬
2022/04/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號	19.7	4,950	224.5	—	透天厝	4年	0房0廳0衛	—
2022/04/01	桃園市楊梅區中山北路1段199巷81號	18.9	4,141	203.2	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	坡道平面 300萬
2022/02/24	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15-1號	21.5	2,350	85.3	5/11F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2022/01/17	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	25.1	1,917	70.9	1/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬
2022/01/17	桃園市楊梅區中山北路1段199巷128號	25.0	2,091	72.7	1/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 270萬
2021/12/27	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	18.3	4,230	210.7	5/5F	華廈	2年	0房0廳0衛	坡道平面 375萬
2021/11/26	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15號	18.5	3,885	188.0	3/11F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2021/11/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷76號	17.5	4,500	222.5	—	透天厝	4年	0房0廳0衛	坡道平面 600萬	含租約
2021/10/21	桃園市楊梅區中山北路1段199巷61號	20.3	4,674	214.0	—	透天厝	2年	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2021/10/08	桃園市楊梅區中山北路1段199巷69號	17.3	8,300	431.7	—	透天厝	2年	0房0廳0衛	—
2021/09/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	17.8	4,188	210.7	3/5F	華廈	2年	0房0廳0衛	—
2021/09/10	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	18.2	4,333	210.7	4/5F	華廈	2年	0房0廳0衛	坡道平面 500萬
2021/09/09	桃園市楊梅區中山北路1段199巷71號	18.0	4,669	237.2	—	透天厝	2年	0房0廳0衛	坡道平面 400萬
2021/08/18	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15號	17.8	2,766	139.8	11/11F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2021/06/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	22.9	2,760	109.9	10/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/05/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷120號	18.4	1,730	94.2	8/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2021/05/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷128號	18.4	1,730	94.0	8/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2021/05/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷126號	18.2	1,730	95.1	8/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2021/05/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷122號	18.2	1,730	95.1	8/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2021/05/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷118號	18.2	1,730	95.1	8/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2021/05/25	桃園市楊梅區中山北路1段199巷116號	18.3	1,738	94.9	8/10F	華廈	—	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2021/04/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷83號	18.0	3,988	202.9	—	透天厝	2年	0房0廳0衛	坡道平面 330萬
2021/04/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17號	18.4	1,788	85.3	3/11F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2021/02/03	桃園市楊梅區中山北路1段199巷77號	19.3	4,600	214.3	—	透天厝	1年	0房0廳0衛	—
2021/02/03	桃園市楊梅區中山北路1段199巷85號	19.5	4,400	210.1	—	透天厝	1年	0房0廳0衛	—
2021/02/01	桃園市楊梅區中山北路1段199巷78號	14.8	4,100	223.1	—	透天厝	3年	0房0廳0衛	—
2021/02/01	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	16.8	4,200	210.7	2/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2021/01/04	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15號	17.1	3,900	188.1	10/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/12/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	18.5	9,455	462.4	8/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 900萬
2020/11/26	桃園市楊梅區中山北路1段199巷59號	17.2	4,100	214.3	—	透天厝	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/24	桃園市楊梅區中山北路1段199巷15號	16.4	1,946	102.8	5/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	23.6	4,220	163.0	1/5F	華廈	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/19	桃園市楊梅區中山北路1段199巷65號	16.8	3,438	180.9	—	透天厝	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	16.9	9,040	462.4	7/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	16.9	9,060	463.6	6/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/13	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17-1號	16.9	3,600	189.1	10/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/11/07	桃園市楊梅區中山北路1段199巷57號	16.7	4,350	237.0	—	透天厝	1年	0房0廳0衛	—
2020/10/23	桃園市楊梅區中山北路1段199巷67號	17.9	3,750	186.8	—	透天厝	1年	0房0廳2衛	坡道平面 400萬	含裝潢
2020/10/22	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	14.0	3,900	233.7	5/10F	華廈	3年	0房0廳0衛	—
2020/10/20	桃園市楊梅區中山北路1段199巷17號	16.4	1,660	85.3	10/11F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2020/10/05	桃園市楊梅區中山北路1段199巷75號	17.2	4,618	237.0	—	透天厝	1年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/17	桃園市楊梅區中山北路1段199巷116號	0.1	8	75.3	1/10F	廠辦	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/09/24	桃園市楊梅區中山北路1段199巷112號	0.0	11	224.5	—	透天厝	8年	0房0廳0衛	—
2024/06/13	桃園市楊梅區中山北路1段199巷21號	0.1	10	147.0	1/1F	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2023/03/16	桃園市楊梅區中山北路1段199巷80號	0.1	10	180.7	—	廠辦	5年	0房0廳0衛	—
2022/12/06	桃園市楊梅區中山北路1段199巷55號	—	15	237.3	—	工廠	3年	0房0廳0衛	—
2021/03/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷108號	0.1	12	181.6	—	廠辦	3年	0房0廳0衛	—
2020/04/17	桃園市楊梅區中山北路1段199巷98號	0.0	5	77.9	4/10F	廠辦	2年	0房0廳0衛	—
2019/01/04	桃園市楊梅區中山北路1段199巷96號	0.0	6	134.8	3/10F	廠辦	1年	0房0廳0衛	—
2018/03/30	桃園市楊梅區中山北路1段199巷68號	0.0	11	222.5	—	廠辦	0年	0房0廳0衛	—