近一年中位單價
22.3萬/坪
+0.1%vs 楊梅區n=2，樣本少
一年漲跌
-4.8%
近三年中位 22.0 萬/坪
近一年成交
2筆
-20.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
2.36%
月租 440 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 10.1–38.5 萬/坪・2014/04～2026/04・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2626.5萬/坪860 萬27.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/11/2926.4萬/坪1,150 萬38.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/07/2023.8萬/坪1,080 萬39.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/05/3124.6萬/坪1,080 萬38.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2025/04/1321.3萬/坪838 萬39.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/02/2727.5萬/坪1,200 萬39.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 110萬
- 2025/01/1823.1萬/坪1,025 萬38.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/07/0925.6萬/坪1,120 萬38.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1825.8萬/坪1,150 萬39.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2024/05/1425.3萬/坪1,108 萬38.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/11/2338.5萬/坪1,040 萬27.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛含增建
- 2023/09/1621.6萬/坪835 萬38.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0425.0萬/坪820 萬27.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
- 2023/03/0518.9萬/坪860 萬45.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
- 2022/12/2922.6萬/坪770 萬27.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 139萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 桃園市楊梅區新農街668號 | 26.5 | 860 | 27.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/11/29 | 桃園市楊梅區新農街666號 | 26.4 | 1,150 | 38.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/07/20 | 桃園市楊梅區新農街670號 | 23.8 | 1,080 | 39.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/05/31 | 桃園市楊梅區新農街666號 | 24.6 | 1,080 | 38.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2025/04/13 | 桃園市楊梅區新農街668號 | 21.3 | 838 | 39.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/27 | 桃園市楊梅區新農街670號 | 27.5 | 1,200 | 39.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2025/01/18 | 桃園市楊梅區新農街666號 | 23.1 | 1,025 | 38.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/07/09 | 桃園市楊梅區新農街666號 | 25.6 | 1,120 | 38.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/18 | 桃園市楊梅區新農街672號 | 25.8 | 1,150 | 39.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2024/05/14 | 桃園市楊梅區新農街666號 | 25.3 | 1,108 | 38.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/11/23 | 桃園市楊梅區新農街660號 | 38.5 | 1,040 | 27.0 | 1/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/16 | 桃園市楊梅區新農街668號 | 21.6 | 835 | 38.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/04 | 桃園市楊梅區新農街668號 | 25.0 | 820 | 27.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） | |
| 2023/03/05 | 桃園市楊梅區新農街660號 | 18.9 | 860 | 45.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/29 | 桃園市楊梅區新農街662號 | 22.6 | 770 | 27.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 139萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 10 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+7.2%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
27%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新農街668號 | 2026/04/26 | 21.8 | 12 年 | +76.2% | ||
| 新農街666號 | 2025/11/29 | 22.8 | 0.5 年 | +6.5% | ||
| 新農街670號 | 2025/07/20 | 20.9 | 11 年 | +67.2% | ||
| 新農街666號 | 2025/05/31 | 21.4 | 11.1 年 | +74.2% | ||
| 新農街668號 | 2025/04/13 | 21.3 | 3 年 | +6.1% | ||
| 新農街670號 | 2025/02/27 | 27.5 | 10.9 年 | +114.2% | ||
| 新農街666號 | 2025/01/18 | 20.3 | 8.8 年 | +62.7% | ||
| 新農街666號 | 2024/07/09 | 22.5 | 2.2 年 | +3.7% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/27 | 桃園市楊梅區新農街672號 | 27,000 | 526 | 51.3 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/02 | 桃園市楊梅區新農街670號 | 20,000 | 430 | 39.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/29 | 桃園市楊梅區新農街660號 | 19,000 | 417 | 33.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/24 | 桃園市楊梅區新農街662號 | 18,000 | 450 | 40.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/13 | 桃園市楊梅區新農街672號 | 18,200 | 354 | 51.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/31 | 桃園市楊梅區新農街666號 | 21,500 | 496 | 38.3 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/19 | 桃園市楊梅區新農街672號 | 21,000 | 350 | 51.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/26 | 桃園市楊梅區新農街670號 | 20,000 | 430 | 39.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/15 | 桃園市楊梅區新農街662號 | 18,000 | 536 | 27.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/13 | 桃園市楊梅區新農街672號 | 20,700 | 466 | 39.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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