近一年中位單價
48.9萬/坪
+24.9%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 49.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 25.7–55.6 萬/坪・2013/07～2025/11・共 79 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2025/11/2149.2萬/坪1,150 萬23.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/10/2848.6萬/坪1,135 萬23.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/06/1455.6萬/坪1,500 萬23.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/2349.2萬/坪1,350 萬23.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/04/1241.0萬/坪1,786 萬43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2741.5萬/坪2,250 萬49.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/2637.5萬/坪2,050 萬49.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1140.7萬/坪1,390 萬34.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/04/0837.2萬/坪2,072 萬47.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2021/10/0533.1萬/坪1,350 萬34.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/03/3136.0萬/坪1,400 萬34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2020/07/1032.6萬/坪1,808 萬49.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2019/08/1632.4萬/坪1,688 萬47.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2019/07/3030.3萬/坪1,630 萬47.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2018/12/2030.7萬/坪1,200 萬34.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/21 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 49.2 | 1,150 | 23.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/28 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 48.6 | 1,135 | 23.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/14 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 55.6 | 1,500 | 23.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/23 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 49.2 | 1,350 | 23.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 11年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/04/12 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 41.0 | 1,786 | 43.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/27 | 桃園市龜山區文化二路76號 | 41.5 | 2,250 | 49.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/26 | 桃園市龜山區文化二路76號 | 37.5 | 2,050 | 49.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/11 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 40.7 | 1,390 | 34.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/08 | 桃園市龜山區文化二路78號 | 37.2 | 2,072 | 47.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2021/10/05 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 33.1 | 1,350 | 34.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/03/31 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 36.0 | 1,400 | 34.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2020/07/10 | 桃園市龜山區文化二路76號 | 32.6 | 1,808 | 49.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2019/08/16 | 桃園市龜山區文化二路78號 | 32.4 | 1,688 | 47.1 | 7/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2019/07/30 | 桃園市龜山區文化二路78號 | 30.3 | 1,630 | 47.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2018/12/20 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 30.7 | 1,200 | 34.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 4 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+16.0%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
17%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化二路72號 | 2025/10/28 | 48.6 | 11.5 年 | +26.1% | ||
| 文化二路72號 | 2024/06/14 | 45.8 | 11 年 | +72.4% | ||
| 文化二路72號 | 2024/04/23 | 41.2 | 10.8 年 | +58.8% | ||
| 文化二路72號 | 2024/04/12 | 41.0 | 10.8 年 | +50.1% | ||
| 文化二路76號 | 2023/05/27 | 38.3 | 9.9 年 | +30.1% | ||
| 文化二路76號 | 2023/05/26 | 34.9 | 9.9 年 | +24.1% | ||
| 文化二路72號 | 2022/10/11 | 40.7 | 9.2 年 | +47.7% | ||
| 文化二路78號 | 2022/04/08 | 37.2 | 8.8 年 | +35.2% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/15 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 19,800 | 846 | 23.4 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/12 | 桃園市龜山區文化二路72號 | 19,800 | 846 | 23.4 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/14 | 桃園市龜山區文化二路78號 | 32,000 | 678 | 37.7 | 6/14F | 住宅大樓 |