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華誼沐心

台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 10 年・7 棟

別名：華誼沐心社區管理委員會

近一年中位單價

74.9萬/坪

+20.8%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 76.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.4–79.9 萬/坪・2013/08～2025/09・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/12
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
65.2萬/坪
2,550 萬
35.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/09/28
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
74.9萬/坪
2,280 萬
27.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2025/04/29
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-1號
76.1萬/坪
2,805 萬
33.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/08/04
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
76.9萬/坪
2,710 萬
35.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/30
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號
79.9萬/坪
1,538 萬
19.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/08/13
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
61.5萬/坪
1,808 萬
29.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
含增建
2023/04/22
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
58.0萬/坪
1,570 萬
27.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/09
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-1號
48.1萬/坪
2,176 萬
45.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
2021/05/18
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
56.7萬/坪
2,200 萬
35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2021/03/06
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號
58.1萬/坪
1,118 萬
19.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/03/02
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號
56.6萬/坪
1,090 萬
19.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
2021/01/06
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號
56.0萬/坪
1,238 萬
18.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2020/10/11
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號
54.8萬/坪
2,120 萬
34.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/07/17
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號
54.2萬/坪
2,550 萬
42.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/05/31
台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號
48.8萬/坪
1,698 萬
29.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/12	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	65.2	2,550	35.3	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/09/28	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	74.9	2,280	27.1	3/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/04/29	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-1號	76.1	2,805	33.6	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/08/04	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	76.9	2,710	35.3	7/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/30	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	79.9	1,538	19.3	5/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2023/08/13	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	61.5	1,808	29.4	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/22	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	58.0	1,570	27.1	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/09	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-1號	48.1	2,176	45.2	2/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2021/05/18	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	56.7	2,200	35.3	6/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/03/06	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	58.1	1,118	19.3	5/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/03/02	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	56.6	1,090	19.3	2/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/01/06	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-2號	56.0	1,238	18.5	1/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/10/11	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	54.8	2,120	34.1	12/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/07/17	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	54.2	2,550	42.4	8/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/05/31	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	48.8	1,698	29.7	1/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

-2.0%

中位年化報酬

-0.5%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

54%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木新路3段50巷10弄3-2號	2019/01/07	39.2	2026/05/12	65.2	7.3 年	+66.2%
木新路3段50巷10弄3-2號	2014/04/15	51.3	2025/09/28	74.9	11.5 年	+46.1%
木新路3段50巷10弄3-1號	2014/04/02	53.0	2025/04/29	76.1	11.1 年	+43.5%
木新路3段50巷10弄3-2號	2014/04/25	53.3	2024/08/04	76.9	10.3 年	+44.3%
木新路3段50巷10弄3-3號	2021/03/06	58.1	2024/06/30	79.9	3.3 年	+37.6%
木新路3段50巷10弄3-2號	2014/04/02	56.1	2023/08/13	61.5	9.4 年	+9.6%
木新路3段50巷10弄3-2號	2016/03/14	51.1	2023/04/22	58.0	7.1 年	+13.4%
木新路3段50巷10弄3-1號	2016/09/03	42.2	2022/05/09	48.1	5.7 年	+13.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2021/01/23	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	23,000	1,193	19.3	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/22	台北市文山區木新路3段50巷10弄3-3號	25,000	1,299	19.3	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛