近一年中位單價
—萬/坪
—vs 安平區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 18.0–33.9 萬/坪・2016/08～2025/09・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/0530.0萬/坪3,858 萬116.0 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2025/01/0930.3萬/坪3,888 萬115.8 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/07/1033.9萬/坪4,350 萬115.8 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳3衛坡道平面 420萬
- 2024/05/2231.8萬/坪3,520 萬98.7 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/02/1827.5萬/坪3,568 萬116.0 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/09/0229.1萬/坪3,256 萬98.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/08/1930.6萬/坪3,400 萬98.7 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2023/04/1928.4萬/坪3,180 萬98.7 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2022/04/1726.0萬/坪3,400 萬116.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/11/1330.1萬/坪3,320 萬97.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/09/2828.7萬/坪3,180 萬97.6 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/08/1325.2萬/坪3,295 萬115.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2021/07/2827.2萬/坪2,900 萬97.6 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・5房2廳3衛坡道平面 240萬
- 2021/04/2923.9萬/坪3,300 萬127.0 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面 268萬
- 2021/03/0628.4萬/坪3,180 萬98.7 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/05 | 台南市安平區永華路2段869號 | 30.0 | 3,858 | 116.0 | 20/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2025/01/09 | 台南市安平區永華路2段869號 | 30.3 | 3,888 | 115.8 | 9/23F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/07/10 | 台南市安平區永華路2段869號 | 33.9 | 4,350 | 115.8 | 7/23F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 420萬 | |
| 2024/05/22 | 台南市安平區永華路2段869號 | 31.8 | 3,520 | 98.7 | 15/23F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/02/18 | 台南市安平區永華路2段869號 | 27.5 | 3,568 | 116.0 | 9/23F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/09/02 | 台南市安平區永華路2段869號 | 29.1 | 3,256 | 98.7 | 5/23F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/08/19 | 台南市安平區永華路2段869號 | 30.6 | 3,400 | 98.7 | 23/23F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2023/04/19 | 台南市安平區永華路2段869號 | 28.4 | 3,180 | 98.7 | 22/23F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2022/04/17 | 台南市安平區永華路2段869號 | 26.0 | 3,400 | 116.0 | 11/23F | 住宅大樓 | 6年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/11/13 | 台南市安平區永華路2段869號 | 30.1 | 3,320 | 97.6 | 6/23F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/09/28 | 台南市安平區永華路2段869號 | 28.7 | 3,180 | 97.6 | 22/23F | 住宅大樓 | 6年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/08/13 | 台南市安平區永華路2段869號 | 25.2 | 3,295 | 115.8 | 23/23F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2021/07/28 | 台南市安平區永華路2段869號 | 27.2 | 2,900 | 97.6 | 15/23F | 住宅大樓 | 5年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2021/04/29 | 台南市安平區永華路2段865號 | 23.9 | 3,300 | 127.0 | 1/23F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 268萬 | |
| 2021/03/06 | 台南市安平區永華路2段869號 | 28.4 | 3,180 | 98.7 | 23/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+29.0%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永華路2段869號 | 2025/09/05 | 28.4 | 9 年 | +22.1% | ||
| 永華路2段869號 | 2025/01/09 | 28.6 | 6.6 年 | +44% | ||
| 永華路2段869號 | 2024/07/10 | 33.9 | 5.7 年 | +54.7% | ||
| 永華路2段869號 | 2024/05/22 | 29.7 | 7.4 年 | +40.8% | ||
| 永華路2段869號 | 2024/02/18 | 26.2 | 3.8 年 | +35.7% | ||
| 永華路2段869號 | 2023/09/02 | 27.4 | 6.2 年 | +48.8% | ||
| 永華路2段869號 | 2023/08/19 | 28.6 | 2.5 年 | +6.9% | ||
| 永華路2段869號 | 2023/04/19 | 26.8 | 6.5 年 | +14.8% |