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台南市安平區育平五街77號

台南市安平區育平五街77號・住宅大樓・13 樓・屋齡 30 年・13 棟

近一年中位單價

18.7萬/坪

-26.1%vs 安平區n=2，樣本少

一年漲跌

-16.1%

近三年中位 21.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.76%

月租 587 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 0.3–27.3 萬/坪・2012/08～2026/02・共 143 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 11 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+47.9%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
育平五街77號	2019/12/08	12.6	2025/05/26	16.7	5.5 年	+31.9%
健康三街225號	2023/12/07	15.7	2025/02/03	21.4	1.2 年	+36.5%
健康三街225號	2014/02/16	9.8	2024/12/22	22.8	10.8 年	+131.7%
育平五街77號	2017/11/15	11.2	2024/08/04	21.2	6.7 年	+89.3%
育平五街77號	2023/12/10	18.0	2024/07/16	26.7	0.6 年	+47.8%
育平五街77號	2016/04/01	7.3	2024/06/10	16.9	8.2 年	+131.8%
育平五街77號	2013/12/30	12.7	2024/03/06	20.4	10.2 年	+60.4%
育平五街77號	2013/10/13	9.1	2024/02/15	21.2	10.3 年	+132%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	台南市安平區育平五街77號	19.5	810	41.6	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	台南市安平區育平五街77號	16.0	730	33.7	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/05/26	台南市安平區育平五街77號	16.7	765	45.9	3/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/02/03	台南市安平區健康三街225號	21.4	1,160	54.1	4/8F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/12/22	台南市安平區健康三街225號	22.8	1,008	44.3	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/04	台南市安平區育平五街77號	21.2	1,075	50.7	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/02	台南市安平區育平五街77號	20.3	938	46.1	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	台南市安平區育平五街77號	26.7	1,230	46.1	8/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/09	台南市安平區建平七街768號	24.7	1,000	40.4	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/10	台南市安平區育平五街77號	—	80	7.0	1/13F	其他	28年	—	坡道平面 80萬
2024/06/10	台南市安平區育平五街77號	16.9	2,200	130.5	4/13F	住宅大樓	28年	5房4廳5衛	—	含增建
2024/05/16	台南市安平區育平五街77號	23.2	930	40.0	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	台南市安平區健康三街225號	21.0	690	32.9	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/22	台南市安平區育平五街77號	20.6	700	34.0	13/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/15	台南市安平區健康三街225號	21.0	680	32.4	3/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/03/06	台南市安平區育平五街77號	20.4	818	40.0	6/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/02/15	台南市安平區育平五街77號	21.2	580	27.4	11/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2024/02/01	台南市安平區健康三街225號	23.6	1,080	45.8	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/11	台南市安平區育平路220號	21.7	2,000	92.0	1/13F	住宅大樓	27年	4房0廳3衛	—
2023/12/10	台南市安平區育平五街77號	18.0	832	46.1	8/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/07	台南市安平區健康三街225號	15.7	850	54.1	4/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/11/28	台南市安平區健康三街225號	20.8	680	32.6	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	台南市安平區育平路230號	23.1	990	42.9	1/13F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2023/06/30	台南市安平區建平七街776號	25.7	990	38.5	1/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/04/25	台南市安平區健康三街225號	23.2	755	32.5	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	台南市安平區育平五街77號	21.7	1,100	50.7	7/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/21	台南市安平區育平五街77號	19.9	630	31.7	10/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/15	台南市安平區育平五街77號	19.2	900	46.8	7/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	台南市安平區健康三街225號	20.9	818	39.2	3/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/08/16	台南市安平區育平五街77號	20.0	495	24.7	9/13F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/07/17	台南市安平區育平五街39號	27.3	990	36.3	1/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含租約
2022/06/15	台南市安平區育平五街77號	19.5	888	45.5	12/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	台南市安平區健康三街225號	21.7	700	32.3	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/22	台南市安平區育平五街77號	24.1	945	39.2	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	台南市安平區育平路226號	13.9	600	43.1	1/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/03/20	台南市安平區健康三街225號	19.0	580	30.5	6/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2022/03/07	台南市安平區健康三街225號	20.1	650	32.3	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/06	台南市安平區健康三街225號	18.6	605	32.5	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	台南市安平區育平五街77號	14.9	680	45.5	12/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/01	台南市安平區育平五街77號	14.5	735	50.7	7/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/10/08	台南市安平區育平五街77號	15.3	600	39.2	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/07/23	台南市安平區育平五街77號	13.4	835	62.5	6/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2021/05/05	台南市安平區育平五街77號	17.8	529	29.8	9/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/04/28	台南市安平區健康三街225號	14.4	430	29.9	2/8F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2021/04/26	台南市安平區育平五街77號	13.9	550	39.7	9/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/21	台南市安平區健康三街225號	12.3	758	61.5	8/8F	華廈	27年	4房3廳3衛	—
2021/03/13	台南市安平區育平五街77號	15.7	468	29.8	8/13F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—
2021/03/11	台南市安平區健康三街225號	17.1	370	21.6	5/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2021/01/25	台南市安平區育平五街77號	9.4	1,100	116.6	7/13F	住宅大樓	24年	—	—
2020/12/11	台南市安平區育平五街77號	12.2	280	22.9	7/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/11/29	台南市安平區健康三街225號	14.4	310	21.5	3/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2020/11/02	台南市安平區育平五街77號	12.2	560	45.8	7/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/10/28	台南市安平區育平五街77號	10.0	1,100	109.6	13/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/09/30	台南市安平區育平五街77號	13.3	608	45.6	3/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/29	台南市安平區育平五街77號	12.6	638	50.8	12/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	台南市安平區健康三街225號	15.4	605	39.3	6/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/10	台南市安平區育平五街77號	13.3	488	36.6	7/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/08/10	台南市安平區健康三街225號	10.9	360	33.1	8/8F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/29	台南市安平區健康三街225號	13.4	528	39.3	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/01	台南市安平區育平五街73號	18.5	600	32.4	1/13F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2020/04/26	台南市安平區健康三街225號	13.9	638	45.8	3/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2020/04/12	台南市安平區健康三街225號	14.9	568	38.2	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/29	台南市安平區育平五街77號	12.4	500	40.3	7/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/01/03	台南市安平區健康三街225號	10.9	500	45.8	3/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2019/12/28	台南市安平區育平五街77號	11.9	550	46.1	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/12/08	台南市安平區育平五街77號	12.6	580	45.9	3/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2019/12/03	台南市安平區健康三街225號	11.6	250	21.6	5/8F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2019/11/23	台南市安平區健康三街225號	14.4	565	39.3	6/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/04	台南市安平區健康三街225號	10.2	388	38.2	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/10	台南市安平區健康三街225號	9.4	370	39.3	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/07/31	台南市安平區育平五街77號	12.7	640	50.4	4/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/07/20	台南市安平區健康三街225號	12.2	648	53.1	5/8F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2019/07/17	台南市安平區育平五街77號	12.0	545	45.6	3/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/06/17	台南市安平區育平五街77號	11.6	530	45.8	8/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/10	台南市安平區育平五街77號	10.9	430	39.4	3/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/04/23	台南市安平區育平路226號	12.8	550	43.1	1/13F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2019/04/15	台南市安平區育平五街77號	14.1	520	36.9	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	台南市安平區健康三街225號	12.2	480	39.3	5/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	台南市安平區育平五街77號	11.1	525	47.4	7/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/01/20	台南市安平區健康三街225號	10.5	480	45.8	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/08/12	台南市安平區育平五街77號	12.7	400	31.6	5/13F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2018/06/21	台南市安平區健康三街225號	11.0	430	39.2	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/05/13	台南市安平區育平五街77號	10.4	420	40.3	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/11/15	台南市安平區育平五街77號	11.2	568	50.7	11/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2017/10/04	台南市安平區健康三街225號	10.3	336	32.8	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/08/09	台南市安平區健康三街225號	9.9	215	21.6	5/8F	華廈	23年	2房1廳1衛	—
2017/07/16	台南市安平區育平五街77號	10.8	520	48.2	6/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2017/07/11	台南市安平區育平五街77號	—	65	6.9	1/13F	其他	21年	—	坡道平面 65萬
2017/07/05	台南市安平區健康三街225號	9.9	323	32.5	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/06/27	台南市安平區育平五街77號	11.9	600	50.4	6/13F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	坡道平面 80萬	含增建
2017/03/22	台南市安平區育平五街77號	11.3	520	45.9	3/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/03/02	台南市安平區育平路228號	14.1	630	44.8	1/13F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2017/02/19	台南市安平區育平五街77號	11.1	350	31.6	5/13F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2016/12/22	台南市安平區健康三街225號	9.8	375	38.4	2/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/06/30	台南市安平區育平五街77號	12.2	495	40.6	12/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/04/12	台南市安平區育平五街77號	11.3	460	40.6	5/13F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2016/04/01	台南市安平區育平五街77號	7.3	1,000	137.5	4/13F	住宅大樓	20年	4房2廳4衛	—
2016/01/27	台南市安平區育平五街77號	12.2	490	40.3	8/13F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	台南市安平區健康三街225號	19,600	787	24.9	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/23	台南市安平區育平五街77號	24,000	612	39.2	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/25	台南市安平區健康三街225號	12,000	559	21.5	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/09/27	台南市安平區育平五街77號	24,500	562	43.6	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/26	台南市安平區健康三街225號	17,500	532	32.9	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/01	台南市安平區育平五街77號	19,500	588	33.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/30	台南市安平區健康三街225號	12,000	559	21.5	3/8F	華廈	2房2廳1衛
2025/04/02	台南市安平區育平五街77號	24,000	612	39.2	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/28	台南市安平區健康三街225號	21,500	863	24.9	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/01/24	台南市安平區育平五街77號	18,000	456	39.4	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/13	台南市安平區育平五街77號	19,000	598	31.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/10/14	台南市安平區育平五街77號	24,000	612	39.2	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/14	台南市安平區健康三街225號	12,000	559	21.5	3/8F	華廈	2房2廳1衛
2024/05/30	台南市安平區育平五街77號	19,500	588	33.2	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/04/15	台南市安平區健康三街225號	21,500	863	24.9	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2024/02/22	台南市安平區育平五街73號	22,000	681	32.4	—	店面	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/26	台南市安平區育平五街77號	24,000	612	39.2	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/02	台南市安平區育平五街77號	19,000	598	31.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/08/26	台南市安平區育平五街77號	25,000	575	43.6	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/04/15	台南市安平區健康三街225號	21,500	863	24.9	2/8F	華廈	3房2廳1衛
2022/12/22	台南市安平區健康三街225號	24,600	988	24.9	2/8F	華廈	3房1廳1衛
2022/02/01	台南市安平區育平五街77號	14,000	357	39.4	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/04/25	台南市安平區育平五街77號	17,000	433	39.4	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/03/09	台南市安平區健康三街225號	6,000	278	21.5	3/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2020/02/18	台南市安平區育平五街77號	16,500	360	45.9	3/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/04/27	台南市安平區育平五街77號	12,000	456	24.7	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/04/27	台南市安平區育平五街77號	12,000	456	24.7	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/10/13	台南市安平區健康三街225號	16,000	410	39.1	6/8F	華廈	4房1廳2衛
2015/03/30	台南市安平區健康三街225號	11,500	536	21.5	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2014/01/22	台南市安平區育平路236號	15,000	433	34.6	—	店面	2房2廳2衛
2013/07/18	台南市安平區健康三街225號	10,000	304	32.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛