近一年中位單價
19.8萬/坪
-23.1%vs 安平區n=3，樣本少
一年漲跌
-12.3%
近三年中位 20.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 507 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–25.9 萬/坪・2012/08～2026/04・共 131 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2219.8萬/坪790 萬39.9 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2220.5萬/坪700 萬34.2 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2216.8萬/坪583 萬34.6 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0617.7萬/坪900 萬50.8 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0219.1萬/坪700 萬36.7 坪・3/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/05/0520.6萬/坪820 萬39.9 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2719.3萬/坪980 萬50.8 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/12/1322.3萬/坪888 萬39.9 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2719.1萬/坪775 萬40.6 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/1421.9萬/坪875 萬39.9 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/10/3019.9萬/坪1,580 萬79.5 坪・17/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛
- 2024/10/2725.3萬/坪815 萬32.2 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/2425.9萬/坪1,030 萬39.8 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1720.2萬/坪700 萬34.6 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/04/0121.7萬/坪732 萬33.7 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台南市安平區育平五街70號 | 19.8 | 790 | 39.9 | 12/27F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/22 | 台南市安平區育平五街70號 | 20.5 | 700 | 34.2 | 5/27F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/22 | 台南市安平區育平五街70號 | 16.8 | 583 | 34.6 | 18/27F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/06 | 台南市安平區育平五街70號 | 17.7 | 900 | 50.8 | 5/27F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/02 | 台南市安平區育平五街70號 | 19.1 | 700 | 36.7 | 3/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/05/05 | 台南市安平區育平五街70號 | 20.6 | 820 | 39.9 | 24/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/27 | 台南市安平區育平五街70號 | 19.3 | 980 | 50.8 | 22/27F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/13 | 台南市安平區育平五街70號 | 22.3 | 888 | 39.9 | 15/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/27 | 台南市安平區育平五街70號 | 19.1 | 775 | 40.6 | 9/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/14 | 台南市安平區育平五街70號 | 21.9 | 875 | 39.9 | 15/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/30 | 台南市安平區育平五街70號 | 19.9 | 1,580 | 79.5 | 17/27F | 住宅大樓 | 29年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2024/10/27 | 台南市安平區育平五街70號 | 25.3 | 815 | 32.2 | 18/27F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/24 | 台南市安平區育平五街70號 | 25.9 | 1,030 | 39.8 | 13/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/17 | 台南市安平區育平五街70號 | 20.2 | 700 | 34.6 | 5/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/01 | 台南市安平區育平五街70號 | 21.7 | 732 | 33.7 | 16/27F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 9 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+36.8%
中位年化報酬
+7.6%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 育平五街70號 | 2026/04/22 | 19.8 | 3.2 年 | +1.3% | ||
| 育平五街70號 | 2025/09/06 | 17.7 | 5.5 年 | +50% | ||
| 育平五街70號 | 2025/07/02 | 19.1 | 7.5 年 | +75.9% | ||
| 育平五街70號 | 2025/05/05 | 20.6 | 7.7 年 | +70.8% | ||
| 育平五街70號 | 2024/11/14 | 21.9 | 0.7 年 | +21.5% | ||
| 育平五街70號 | 2024/10/27 | 25.3 | 2.5 年 | +58.3% | ||
| 育平五街70號 | 2024/04/17 | 20.2 | 9.3 年 | +52.2% | ||
| 育平五街70號 | 2024/03/05 | 18.0 | 10.3 年 | +80% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 台南市安平區育平五街70號 | 17,200 | 509 | 33.8 | 6/27F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/01 | 台南市安平區育平五街70號 | 25,000 | 615 | 40.7 | 3/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/04 | 台南市安平區育平五街70號 | 6,000 | 136 | 44.7 | 17/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/07 | 台南市安平區育平五街70號 | 18,530 | 506 | 36.7 | 3/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/28 | 台南市安平區育平五街70號 | 18,000 | 526 | 34.2 | 10/27F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/20 | 台南市安平區育平五街70號 | 25,000 | 615 | 40.7 | 3/27F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/04 | 台南市安平區育平五街70號 | 6,000 | 136 | 44.7 | 17/27F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/03 | 台南市安平區育平五街70號 | 18,000 | 536 | 33.7 | 12/27F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/08 | 台南市安平區永華路2段851號 | 27,000 | 539 | 50.2 | — | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2024/04/30 | 台南市安平區育平五街70號 | 18,000 | 443 | 40.7 | 11/27F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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