近一年中位單價
32.7萬/坪
+15.5%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.8–40.2 萬/坪・2013/11～2026/03・歷年共 84 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 84 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 84 筆
- 2026/03/1031.6萬/坪1,660 萬45.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2026/01/2633.8萬/坪2,280 萬60.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/02/2135.4萬/坪1,850 萬46.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2025/01/0532.1萬/坪2,388 萬60.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2024/07/0534.8萬/坪1,830 萬46.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/06/0233.0萬/坪1,968 萬46.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2024/04/3033.0萬/坪2,230 萬60.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/04/2833.5萬/坪1,770 萬46.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/04/0531.8萬/坪2,150 萬60.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/2829.9萬/坪1,600 萬46.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2023/12/3030.9萬/坪2,100 萬60.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/10/1634.3萬/坪1,857 萬41.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/08/1521.2萬/坪1,200 萬46.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/11/2330.6萬/坪1,636 萬46.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/10/0728.3萬/坪1,525 萬46.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/10 | 高雄市三民區中華二路218號 | 31.6 | 1,660 | 45.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2026/01/26 | 高雄市三民區中華二路212號 | 33.8 | 2,280 | 60.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/02/21 | 高雄市三民區中華二路216號 | 35.4 | 1,850 | 46.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2025/01/05 | 高雄市三民區中華二路220號 | 32.1 | 2,388 | 60.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/05 | 高雄市三民區中華二路218號 | 34.8 | 1,830 | 46.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/06/02 | 高雄市三民區中華二路218號 | 33.0 | 1,968 | 46.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/30 | 高雄市三民區中華二路212號 | 33.0 | 2,230 | 60.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/04/28 | 高雄市三民區中華二路218號 | 33.5 | 1,770 | 46.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/05 | 高雄市三民區中華二路220號 | 31.8 | 2,150 | 60.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/28 | 高雄市三民區中華二路216號 | 29.9 | 1,600 | 46.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2023/12/30 | 高雄市三民區中華二路220號 | 30.9 | 2,100 | 60.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/10/16 | 高雄市三民區中華二路212號 | 34.3 | 1,857 | 41.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/08/15 | 高雄市三民區中華二路218號 | 21.2 | 1,200 | 46.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/11/23 | 高雄市三民區中華二路218號 | 30.6 | 1,636 | 46.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/07 | 高雄市三民區中華二路216號 | 28.3 | 1,525 | 46.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 11 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
25%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華二路218號 | 2026/03/10 | 31.8 | 9.4 年 | +66% | ||
| 中華二路212號 | 2026/01/26 | 33.7 | 11.5 年 | +50.4% | ||
| 中華二路216號 | 2025/02/21 | 35.0 | 10.5 年 | +55.6% | ||
| 中華二路220號 | 2025/01/05 | 32.5 | 7.8 年 | +63.6% | ||
| 中華二路218號 | 2024/07/05 | 35.0 | 9.8 年 | +71% | ||
| 中華二路218號 | 2024/06/02 | 33.4 | 10.5 年 | +60.9% | ||
| 中華二路212號 | 2024/04/30 | 33.0 | 8.3 年 | +55.1% | ||
| 中華二路218號 | 2024/04/28 | 33.4 | 4.9 年 | +52.6% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/14 | 高雄市三民區中華二路218號 | 42,000 | 1,012 | 34.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/26 | 高雄市三民區中華二路218號 | 39,000 | 843 | 46.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/11 | 高雄市三民區中華二路218號 | 30,000 | 565 | 46.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 高雄市三民區中華二路216號 | 30,000 | 569 | 46.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/27 | 高雄市三民區中華二路218號 | 42,000 | 803 | 46.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/20 | 高雄市三民區中華二路218號 | 27,000 | 509 | 46.3 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/23 | 高雄市三民區中華二路216號 | 26,000 | 493 | 46.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/27 | 高雄市三民區中華二路216號 | 26,000 | 493 | 46.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/06/24 | 高雄市三民區中華二路220號 | 25,000 | 370 | 60.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/26 | 高雄市三民區中華二路216號 | 28,000 | 539 | 46.1 | 8/15F | 住宅大樓 |
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