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高雄市三民區建德路99號

高雄市三民區建德路99號・住宅大樓・21 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 476 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–27.1 萬/坪・2012/08～2025/08・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/25
高雄市三民區大順二路371號
27.1萬/坪
1,610 萬
59.4 坪・1/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房1廳4衛
含裝潢
2025/08/16
高雄市三民區建德路99號
17.8萬/坪
760 萬
42.7 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/05/11
高雄市三民區建德路99號
20.5萬/坪
728 萬
35.5 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/08/21
高雄市三民區大順二路373號
16.7萬/坪
1,450 萬
73.8 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
2024/07/26
高雄市三民區建德路99號
20.3萬/坪
940 萬
35.5 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/24
高雄市三民區建德路99號
22.7萬/坪
830 萬
36.5 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/08/18
高雄市三民區大順二路371-2號
20.0萬/坪
800 萬
40.0 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/06/11
高雄市三民區建德路99號
19.0萬/坪
675 萬
35.5 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/03/05
高雄市三民區大順二路367號
19.0萬/坪
923 萬
48.6 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/02/09
高雄市三民區大順二路381號
19.1萬/坪
860 萬
45.0 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/04/20
高雄市三民區大順二路371-1號
18.5萬/坪
670 萬
36.3 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/04/15
高雄市三民區大順二路369號
18.3萬/坪
1,010 萬
55.0 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/09/28
高雄市三民區大順二路373號
16.2萬/坪
839 萬
51.7 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/07/23
高雄市三民區大順二路369號
14.3萬/坪
785 萬
55.0 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/06/22
高雄市三民區大順二路371-1號
13.7萬/坪
598 萬
43.6 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/25	高雄市三民區大順二路371號	27.1	1,610	59.4	1/21F	住宅大樓	31年	4房1廳4衛	—	含裝潢
2025/08/16	高雄市三民區建德路99號	17.8	760	42.7	14/21F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/05/11	高雄市三民區建德路99號	20.5	728	35.5	13/21F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/08/21	高雄市三民區大順二路373號	16.7	1,450	73.8	20/21F	住宅大樓	30年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含增建
2024/07/26	高雄市三民區建德路99號	20.3	940	35.5	4/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/06/24	高雄市三民區建德路99號	22.7	830	36.5	21/21F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/08/18	高雄市三民區大順二路371-2號	20.0	800	40.0	16/21F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/06/11	高雄市三民區建德路99號	19.0	675	35.5	5/21F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/05	高雄市三民區大順二路367號	19.0	923	48.6	18/21F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/09	高雄市三民區大順二路381號	19.1	860	45.0	8/21F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2022/04/20	高雄市三民區大順二路371-1號	18.5	670	36.3	10/21F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/15	高雄市三民區大順二路369號	18.3	1,010	55.0	18/21F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/09/28	高雄市三民區大順二路373號	16.2	839	51.7	9/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/07/23	高雄市三民區大順二路369號	14.3	785	55.0	8/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/06/22	高雄市三民區大順二路371-1號	13.7	598	43.6	8/21F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+35.3%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順二路381號	2019/11/15	12.6	2023/02/09	19.1	3.2 年	+51.4%
大順二路371-1號	2013/05/07	12.0	2018/10/24	10.8	5.5 年	-9.8%
建德路99號	2013/02/01	9.3	2018/01/18	11.1	5 年	+19.2%
大順二路371-2號	2013/07/01	9.9	2014/04/20	12.9	0.8 年	+29.8%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	高雄市三民區建德路99號	14,000	1,398	10.0	17/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/07/20	高雄市三民區建德路99號	17,000	1,134	15.0	17/21F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/01	高雄市三民區大順二路367號	16,000	387	41.2	10/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/03/24	高雄市三民區建德路99號	20,000	565	35.5	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/15	高雄市三民區建德路99號	20,000	565	35.5	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/03/11	高雄市三民區大順二路367號	16,000	387	41.2	10/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/12/21	高雄市三民區大順二路373號	14,000	314	44.4	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/05/06	高雄市三民區建德路99號	19,500	549	35.5	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/31	高雄市三民區大順二路367號	15,000	364	41.2	10/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/01/11	高雄市三民區大順二路373號	14,000	314	44.4	5/21F	住宅大樓	3房2廳2衛