預售中位單價
40.3萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 40.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+39.9%
三民區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.6%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂
頂誠-聚丰景已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 40.3 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,272～1,659 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/15，8/14F、38.8 坪、1,812 萬。
- 2025/07/151,812萬8/14F・38.8 坪・3 房・含車位40.8 萬/坪
- 2025/07/151,152萬8/14F・28.2 坪・2 房40.9 萬/坪
- 2025/07/141,458萬8/14F・31.3 坪・1 房・含車位40.3 萬/坪
- 2025/07/051,360萬9/14F・28.2 坪・2 房・含車位40.6 萬/坪
- 2025/05/131,470萬6/14F・31.4 坪・2 房・含車位39.4 萬/坪
- 1 房最常見1,434萬約 31 坪・每坪 39.2 萬4 筆・多半含車位
- 2 房1,256萬約 28 坪・每坪 40.3 萬4 筆・約一半含車位
- 3 房1,812萬約 39 坪・每坪 40.8 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,450～1,490萬
每坪約 40.4 萬 × 31 坪 ＋ 車位 225 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/07・8 樓・38.78 坪・每坪 40.8 萬
- 2025/07・8 樓・28.2 坪・每坪 40.9 萬
- 2025/07・8 樓・31.25 坪・每坪 40.3 萬
- 2025/07・9 樓・28.2 坪・每坪 40.6 萬
- 2025/05・6 樓・31.44 坪・每坪 39.4 萬
- 2025/04・8 樓・32.44 坪・每坪 40.3 萬
- 2025/04・8 樓・38.18 坪・每坪 41.5 萬
- 2025/04・5 樓・31.25 坪・每坪 38.1 萬
- 2025/04・9 樓・38.78 坪・每坪 40.5 萬
- 2025/04・3 樓・31.25 坪・每坪 37.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「頂誠-聚丰景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 66 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：38.3～46.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.3 萬/坪
近 24 個月住宅 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄峰蘊 | 1.1 km | 46.9 | 25 | 19% | ||
| 無雙 | 0.5 km | 38.3 | 4 | 13% | ||
| 登豐29 | 0.2 km | 38.8 | 21 | 13% | ||
| 御上立騰 | 1.5 km | 40.8 | 32 | 11% | ||
| 和築豐彩 | 1.5 km | 37.1 | 58 | 11% | ||
| 國泰明誠 | 1.6 km | 48.8 | 86 | 9% | ||
| 知道明 | 1.9 km | 45.7 | 14 | 4% | ||
| 大順棧 | 0.5 km | 42.1 | 5 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市三民區
- 建商
- 頂誠建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 正忠路
- 規模
- 64 戶
- 用途
- G3店鋪、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 建工段 469，共約 53.2 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02399-01（2024/09/06 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/12/05～2026/12/31
- 備查
- 2024/12/05
- 預售成交
- 2025/03/29～2025/07/15，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
三民區的預售屋大概多少錢
高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
頂誠-聚丰景11 筆
39.8～40.7 中位 40.3
三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
三民區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 17 | 22.9 | 930 | 40.5 | |
| 2 房 | 262 | 24.8 | 1,268 | 45.5 | |
| 3 房 | 369 | 39.4 | 2,073 | 47.9 | |
| 4 房以上 | 36 | 49.0 | 2,458 | 45.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「頂誠-聚丰景」申報的預售成交，2025/03/29～2025/07/15。
已申報
11筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
39.8～40.7
中位 40.3・住宅 11 筆
總價（萬）
1,272～1,659
中位 1,458，含車位
車位
225 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 31.2 | 1,434 | 39.2 | |
| 2 房 | 4 | 28.2 | 1,256 | 40.3 | |
| 3 房 | 3 | 38.8 | 1,812 | 40.8 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「頂誠-聚丰景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 頂誠-聚丰景
近一年中古 7 筆・中位 42.6 萬/坪・近三年 40.6・一年 +7.0%
- 2026/09/26正忠路355號45.9萬/坪1,650 萬・31.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/09/11正忠路355號40.6萬/坪1,805 萬・38.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/06/11正忠路355號42.6萬/坪1,560 萬・31.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/05/31正忠路355號47.6萬/坪2,058 萬・38.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/04/25正忠路355號40.6萬/坪1,485 萬・31.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2026/01/16正忠路355號41.3萬/坪1,520 萬・31.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/12/25正忠路355號44.0萬/坪1,950 萬・38.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/07/05正忠路355號40.6萬/坪1,360 萬・28.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2025/05/13正忠路355號39.4萬/坪1,470 萬・31.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2025/04/29正忠路355號38.1萬/坪1,410 萬・31.3 坪・5/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2025/04/18正忠路355號40.5萬/坪1,810 萬・38.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2025/04/09正忠路355號37.9萬/坪1,183 萬・31.3 坪・3/14F・住宅大樓・1房2廳2衛預售分件
- 2025/03/29正忠路355號40.1萬/坪1,130 萬・28.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2021/06/05正忠路355號120.3萬/坪10,830 萬・90.0 坪・—・透天厝・屋齡 47 年・6房3廳6衛
- 2018/10/22正忠路355號25.9萬/坪825 萬・31.9 坪・—・透天厝・屋齡 44 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/26 | 高雄市三民區正忠路355號 | 45.9 | 1,650 | 31.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/09/11 | 高雄市三民區正忠路355號 | 40.6 | 1,805 | 38.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2026/06/11 | 高雄市三民區正忠路355號 | 42.6 | 1,560 | 31.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2026/05/31 | 高雄市三民區正忠路355號 | 47.6 | 2,058 | 38.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | |
| 2026/04/25 | 高雄市三民區正忠路355號 | 40.6 | 1,485 | 31.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | |
| 2026/01/16 | 高雄市三民區正忠路355號 | 41.3 | 1,520 | 31.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 0年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2025/12/25 | 高雄市三民區正忠路355號 | 44.0 | 1,950 | 38.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | |
| 2025/07/05 | 高雄市三民區正忠路355號 | 40.6 | 1,360 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2025/05/13 | 高雄市三民區正忠路355號 | 39.4 | 1,470 | 31.4 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/29 | 高雄市三民區正忠路355號 | 38.1 | 1,410 | 31.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/18 | 高雄市三民區正忠路355號 | 40.5 | 1,810 | 38.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2025/04/09 | 高雄市三民區正忠路355號 | 37.9 | 1,183 | 31.3 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/03/29 | 高雄市三民區正忠路355號 | 40.1 | 1,130 | 28.2 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/05 | 高雄市三民區正忠路355號 | 120.3 | 10,830 | 90.0 | — | 透天厝 | 47年 | 6房3廳6衛 | — | |
| 2018/10/22 | 高雄市三民區正忠路355號 | 25.9 | 825 | 31.9 | — | 透天厝 | 44年 | 2房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/15正忠路361巷40.8萬/坪1,812 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/07/15建工段469地號40.9萬/坪1,152 萬・28.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/07/14正忠路361巷40.3萬/坪1,458 萬・31.3 坪・8/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/07/05建工段469地號40.6萬/坪1,360 萬・28.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
- 2025/05/13正忠路361巷39.4萬/坪1,470 萬・31.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/04/30正忠路361巷40.3萬/坪1,508 萬・32.4 坪・8/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/04/30正忠路361巷41.5萬/坪1,816 萬・38.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/04/29正忠路361巷38.1萬/坪1,410 萬・31.3 坪・5/14F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2025/04/18正忠路361巷40.5萬/坪1,810 萬・38.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2025/04/09正忠路361巷37.9萬/坪1,183 萬・31.3 坪・3/14F・住宅大樓・1房2廳2衛
- 2025/03/29正忠路361巷40.1萬/坪1,130 萬・28.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 40.8 | 1,812 | 38.8 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/07/15 | 高雄市三民區建工段469地號 | 40.9 | 1,152 | 28.2 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/07/14 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 40.3 | 1,458 | 31.3 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/07/05 | 高雄市三民區建工段469地號 | 40.6 | 1,360 | 28.2 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 |
| 2025/05/13 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 39.4 | 1,470 | 31.4 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/04/30 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 40.3 | 1,508 | 32.4 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2025/04/30 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 41.5 | 1,816 | 38.2 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/04/29 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 38.1 | 1,410 | 31.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2025/04/18 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 40.5 | 1,810 | 38.8 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2025/04/09 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 37.9 | 1,183 | 31.3 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 1房2廳2衛 | — |
| 2025/03/29 | 高雄市三民區正忠路361巷 | 40.1 | 1,130 | 28.2 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 建工段 469 | 53.2 | 住 | — | 85 |
附近 1.5 公里的建案
三民區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 慶旺美都高峰會 | 慶旺建設股份有限公司 | 95 | 46.8 | 10 | |
| 和築豐彩 | 和築建設股份有限公司 | 274 | 38.0 | 85 | |
| 遠雄峰蘊 | 合眾建築經理股份有限公司 | 526 | 46.8 | 388 | |
| 中川月亮灣 | 中國建築經理股份有限公司 | 75 | 45.4 | 24 | |
| 城揚TwinS | 晟揚建設股份有限公司 | 170 | 47.0 | 33 | |
| 國泰明誠 | 國泰建設股份有限公司 | 180 | 51.6 | 86 | |
| 遠雄沐蘊 | 遠雄建設事業(股)公司 | 208 | 53.6 | 133 | |
| 善寬UNI | 善寬建設股份有限公司 | 114 | 49.3 | 37 | |
| 無雙 | 台億建築經理股份有限公司 | 125 | 37.9 | 7 | |
| 大景旭 | 和紘建設股份有限公司 | 161 | 42.2 | 26 | |
| 京城AIG 2026/07 備查・尚無成交 | 京成建設股份有限公司 | 255 | — | — | |
| 艾美國際城 | 三地開發地產股份有限公司 | 643 | 44.1 | 280 |
頂誠建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ELITE 101 2023/12 備查・尚無成交 | 高雄市前鎮區 | 34 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。