近一年中位單價
18.0萬/坪
-36.5%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 20.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.9–26.6 萬/坪・2012/09～2026/03・歷年共 69 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 69 筆
- 2026/03/0618.3萬/坪950 萬51.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2026/01/0717.6萬/坪600 萬34.1 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/04/1717.8萬/坪1,200 萬54.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/09/1319.2萬/坪1,000 萬52.0 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/08/2026.6萬/坪376 萬14.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/08/0220.3萬/坪850 萬41.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/07/2821.7萬/坪450 萬20.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2024/06/2118.4萬/坪1,170 萬63.5 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・5房2廳2衛
- 2024/05/3120.3萬/坪950 萬46.7 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2024/05/2522.5萬/坪485 萬21.6 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1820.7萬/坪430 萬20.8 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/2021.5萬/坪393 萬18.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/1418.0萬/坪1,000 萬55.4 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2023/03/2417.2萬/坪750 萬43.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2022/11/2517.4萬/坪1,180 萬55.3 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 高雄市三民區大順二路417號 | 18.3 | 950 | 51.8 | 6/19F | 住宅大樓 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/07 | 高雄市三民區大順二路417號 | 17.6 | 600 | 34.1 | 14/19F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/17 | 高雄市三民區大順二路417號 | 17.8 | 1,200 | 54.9 | 6/19F | 住宅大樓 | 32年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/09/13 | 高雄市三民區大順二路417號 | 19.2 | 1,000 | 52.0 | 8/19F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/20 | 高雄市三民區大順二路417號 | 26.6 | 376 | 14.1 | 17/19F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/02 | 高雄市三民區大順二路417號 | 20.3 | 850 | 41.9 | 17/19F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/28 | 高雄市三民區大順二路417號 | 21.7 | 450 | 20.8 | 6/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/21 | 高雄市三民區大順二路417號 | 18.4 | 1,170 | 63.5 | 9/19F | 住宅大樓 | 31年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 高雄市三民區大順二路417號 | 20.3 | 950 | 46.7 | 9/19F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/25 | 高雄市三民區大順二路417號 | 22.5 | 485 | 21.6 | 5/19F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/18 | 高雄市三民區大順二路417號 | 20.7 | 430 | 20.8 | 7/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/20 | 高雄市三民區大順二路417號 | 21.5 | 393 | 18.3 | 5/19F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/14 | 高雄市三民區大順二路417號 | 18.0 | 1,000 | 55.4 | 17/19F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/24 | 高雄市三民區大順二路417號 | 17.2 | 750 | 43.5 | 10/19F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/25 | 高雄市三民區大順二路417號 | 17.4 | 1,180 | 55.3 | 15/19F | 住宅大樓 | 30年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
顯示 15 / 70 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+40.0%
中位年化報酬
+8.7%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大順二路417號 | 2024/08/20 | 26.6 | 2.9 年 | +63.5% | ||
| 大順二路417號 | 2024/07/28 | 21.7 | 4.9 年 | +26.8% | ||
| 大順二路417號 | 2024/05/31 | 20.3 | 6.7 年 | +40.3% | ||
| 大順二路417號 | 2024/04/20 | 21.5 | 2.1 年 | +20.9% | ||
| 大順二路417號 | 2022/07/17 | 18.6 | 5.3 年 | +66.7% | ||
| 大順二路417號 | 2022/04/25 | 16.4 | 2.2 年 | +40% | ||
| 大順二路417號 | 2021/10/08 | 16.3 | 8.1 年 | +43.7% | ||
| 大順二路417號 | 2021/03/09 | 14.7 | 3.5 年 | +46% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 高雄市三民區大順二路417號 | 9,000 | 638 | 14.1 | 18/19F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/03 | 高雄市三民區大順二路417號 | 9,000 | 638 | 14.1 | 18/19F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/22 | 高雄市三民區大順二路417號 | 20,000 | 460 | 43.6 | 6/19F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/05 | 高雄市三民區大順二路417號 | 8,000 | 565 | 14.1 | 14/19F | 套房 | ||
| 2015/05/04 | 高雄市三民區大順二路417號 | 8,000 | 446 | 17.9 | 5/19F | 套房 | 含管理費 | |
| 2014/09/29 | 高雄市三民區大順二路417號 | 8,000 | 446 | 17.9 | 5/19F | 套房 | 含管理費 |