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高雄市三民區建昌路35號

高雄市三民區建昌路35號・住宅大樓・12 樓・屋齡 28 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三民區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 438 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.6–25.7 萬/坪・2012/07～2025/07・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 26 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/26
高雄市三民區建昌路41號
15.5萬/坪
850 萬
43.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/18
高雄市三民區建昌路35號
25.7萬/坪
1,280 萬
49.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/08/26
高雄市三民區建昌路33號
20.9萬/坪
980 萬
40.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/10/23
高雄市三民區建昌路39號
21.3萬/坪
928 萬
37.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2020/11/12
高雄市三民區建昌路39號
15.1萬/坪
560 萬
37.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/07/01
高雄市三民區建昌路35號
12.9萬/坪
490 萬
38.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2019/04/21
高雄市三民區建昌路41號
14.7萬/坪
770 萬
43.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 540萬）
2019/04/09
高雄市三民區建昌路37-1號
15.4萬/坪
636 萬
41.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2019/03/07
高雄市三民區建昌路33號
14.1萬/坪
568 萬
40.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/11/10
高雄市三民區建昌路33號
12.7萬/坪
515 萬
40.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2018/08/19
高雄市三民區建昌路37-1號
10.7萬/坪
520 萬
35.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2018/06/25
高雄市三民區建昌路41-1號
13.5萬/坪
300 萬
22.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房2廳1衛
2016/11/22
高雄市三民區建昌路33號
—萬/坪
60 萬
1.9 坪・—・其他
升降機械 60萬
2016/10/19
高雄市三民區建昌路33號
12.9萬/坪
520 萬
40.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2016/04/06
高雄市三民區建昌路41號
12.6萬/坪
620 萬
49.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/26	高雄市三民區建昌路41號	15.5	850	43.6	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/18	高雄市三民區建昌路35號	25.7	1,280	49.8	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	高雄市三民區建昌路33號	20.9	980	40.4	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/10/23	高雄市三民區建昌路39號	21.3	928	37.3	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2020/11/12	高雄市三民區建昌路39號	15.1	560	37.2	8/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2019/07/01	高雄市三民區建昌路35號	12.9	490	38.0	7/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	高雄市三民區建昌路41號	14.7	770	43.3	4/12F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 540萬）
2019/04/09	高雄市三民區建昌路37-1號	15.4	636	41.3	10/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2019/03/07	高雄市三民區建昌路33號	14.1	568	40.4	8/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/11/10	高雄市三民區建昌路33號	12.7	515	40.4	7/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2018/08/19	高雄市三民區建昌路37-1號	10.7	520	35.8	11/12F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2018/06/25	高雄市三民區建昌路41-1號	13.5	300	22.2	12/12F	住宅大樓	20年	1房2廳1衛	—
2016/11/22	高雄市三民區建昌路33號	—	60	1.9	—	其他	—	—	升降機械 60萬
2016/10/19	高雄市三民區建昌路33號	12.9	520	40.4	6/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2016/04/06	高雄市三民區建昌路41號	12.6	620	49.1	10/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+10.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建昌路41-1號	2012/07/23	10.4	2018/06/25	13.5	5.9 年	+30.4%
建昌路35號	2013/03/26	10.4	2015/11/20	15.2	2.7 年	+45.2%
建昌路33號	2014/03/23	11.6	2015/09/08	13.3	1.5 年	+14.5%
建昌路35號	2013/11/28	12.9	2015/05/22	14.9	1.5 年	+15.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/12	高雄市三民區建昌路39號	18,000	423	37.2	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/18	高雄市三民區建昌路41-1號	11,000	453	22.1	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/01/08	高雄市三民區建昌路39號	18,000	423	37.2	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/11/18	高雄市三民區建昌路41-1號	11,000	453	22.1	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛