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高雄市三民區建昌路30號

高雄市三民區建昌路30號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・12 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

+11.9%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 1.8–35.8 萬/坪・2012/12～2026/04・共 225 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
高雄市三民區華德街65號
31.5萬/坪
2,630 萬
76.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/19
高雄市三民區華德街57號
30.0萬/坪
1,355 萬
45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房1廳2衛
2024/12/20
高雄市三民區華德街63號
30.4萬/坪
1,250 萬
33.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/10/31
高雄市三民區華德街51號
33.4萬/坪
2,780 萬
77.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2024/03/28
高雄市三民區建昌路30號
32.0萬/坪
2,420 萬
68.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2024/03/11
高雄市三民區華德街67號
31.4萬/坪
2,280 萬
65.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/08/09
高雄市三民區華德街63號
31.6萬/坪
1,240 萬
39.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2023/05/16
高雄市三民區建昌路30號
35.8萬/坪
2,450 萬
62.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/03/01
高雄市三民區建昌路36號
28.0萬/坪
1,690 萬
52.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2023/02/19
高雄市三民區華德街63號
29.2萬/坪
1,233 萬
34.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/12/28
高雄市三民區華德街51號
28.9萬/坪
2,016 萬
62.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/10/04
高雄市三民區華德街59號
31.2萬/坪
1,396 萬
39.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/09/02
高雄市三民區華德街61號
25.2萬/坪
1,460 萬
49.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/09/01
高雄市三民區建昌路30號
27.1萬/坪
1,906 萬
62.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/08
高雄市三民區華德街51號
25.7萬/坪
2,200 萬
77.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	高雄市三民區華德街65號	31.5	2,630	76.6	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/06/19	高雄市三民區華德街57號	30.0	1,355	45.2	8/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—
2024/12/20	高雄市三民區華德街63號	30.4	1,250	33.9	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2024/10/31	高雄市三民區華德街51號	33.4	2,780	77.2	15/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2024/03/28	高雄市三民區建昌路30號	32.0	2,420	68.7	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2024/03/11	高雄市三民區華德街67號	31.4	2,280	65.7	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/08/09	高雄市三民區華德街63號	31.6	1,240	39.2	11/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2023/05/16	高雄市三民區建昌路30號	35.8	2,450	62.3	1/15F	住宅大樓	11年	0房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/03/01	高雄市三民區建昌路36號	28.0	1,690	52.5	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2023/02/19	高雄市三民區華德街63號	29.2	1,233	34.7	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/12/28	高雄市三民區華德街51號	28.9	2,016	62.2	1/15F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/10/04	高雄市三民區華德街59號	31.2	1,396	39.9	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/09/02	高雄市三民區華德街61號	25.2	1,460	49.2	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/09/01	高雄市三民區建昌路30號	27.1	1,906	62.3	1/15F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2022/03/08	高雄市三民區華德街51號	25.7	2,200	77.2	13/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 6 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華德街65號	2015/09/23	17.9	2026/04/20	32.1	10.6 年	+79.9%
華德街57號	2013/01/18	17.7	2025/06/19	30.0	12.4 年	+69.4%
華德街63號	2013/06/05	19.4	2024/12/20	31.9	11.5 年	+64.5%
華德街51號	2018/08/14	17.0	2024/10/31	33.4	6.2 年	+97.2%
建昌路30號	2021/12/13	23.1	2024/03/28	32.5	2.3 年	+40.9%
華德街67號	2016/07/18	17.5	2024/03/11	31.9	7.6 年	+82.4%
華德街63號	2012/12/14	17.9	2023/08/09	31.6	10.7 年	+77.1%
建昌路36號	2014/09/29	17.0	2023/03/01	29.2	8.4 年	+72.4%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/20	高雄市三民區建昌路36號	33,000	579	51.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/18	高雄市三民區建昌路36號	33,000	579	51.8	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛