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愛上城

高雄市三民區懷安街170號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・15 棟

近一年中位單價

36.0萬/坪

+27.1%vs 三民區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.8–40.7 萬/坪・2017/06～2026/04・共 263 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/04
高雄市三民區懷安街170號
36.0萬/坪
1,000 萬
24.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2026/01/31
高雄市三民區堯山街29號
35.9萬/坪
1,640 萬
39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/16
高雄市三民區懷安街172號
36.1萬/坪
1,450 萬
34.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/02
高雄市三民區懷安街172號
38.6萬/坪
1,250 萬
28.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/09/22
高雄市三民區懷安街170號
38.2萬/坪
918 萬
24.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/06/29
高雄市三民區懷安街172號
40.7萬/坪
1,310 萬
28.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2024/02/25
高雄市三民區懷安街170號
36.9萬/坪
888 萬
24.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2023/10/28
高雄市三民區懷安街172號
33.7萬/坪
1,108 萬
28.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/09/24
高雄市三民區懷安街170號
32.4萬/坪
915 萬
24.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/08/10
高雄市三民區懷安街170號
33.9萬/坪
920 萬
24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道機械 105萬
2023/05/29
高雄市三民區懷安街168號
33.7萬/坪
1,108 萬
28.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/07/18
高雄市三民區堯山街33號
34.2萬/坪
1,600 萬
40.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
2022/05/06
高雄市三民區懷安街160號
35.3萬/坪
1,420 萬
34.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/18
高雄市三民區堯山街27號
34.0萬/坪
2,223 萬
52.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2021/12/16
高雄市三民區懷安街160號
38.1萬/坪
1,275 萬
29.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道機械（未分開計價，估 135萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	高雄市三民區懷安街170號	36.0	1,000	24.1	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2026/01/31	高雄市三民區堯山街29號	35.9	1,640	39.5	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2026/01/16	高雄市三民區懷安街172號	36.1	1,450	34.0	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2025/08/02	高雄市三民區懷安街172號	38.6	1,250	28.9	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/09/22	高雄市三民區懷安街170號	38.2	918	24.1	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/29	高雄市三民區懷安街172號	40.7	1,310	28.9	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2024/02/25	高雄市三民區懷安街170號	36.9	888	24.1	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/10/28	高雄市三民區懷安街172號	33.7	1,108	28.9	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/09/24	高雄市三民區懷安街170號	32.4	915	24.1	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2023/08/10	高雄市三民區懷安街170號	33.9	920	24.1	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道機械 105萬
2023/05/29	高雄市三民區懷安街168號	33.7	1,108	28.9	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2022/07/18	高雄市三民區堯山街33號	34.2	1,600	40.4	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）	含裝潢
2022/05/06	高雄市三民區懷安街160號	35.3	1,420	34.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 220萬）
2021/12/18	高雄市三民區堯山街27號	34.0	2,223	52.5	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 440萬）
2021/12/16	高雄市三民區懷安街160號	38.1	1,275	29.9	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道機械（未分開計價，估 135萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 8 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+51.0%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
懷安街170號	2020/11/06	23.3	2026/04/04	34.6	5.4 年	+48.5%
堯山街29號	2019/11/23	22.1	2026/01/31	33.9	6.2 年	+53.4%
懷安街172號	2020/12/01	23.8	2026/01/16	34.8	5.1 年	+46.3%
懷安街172號	2020/08/30	22.5	2025/08/02	37.1	4.9 年	+64.8%
懷安街170號	2021/03/26	26.3	2024/09/22	38.2	3.5 年	+45%
懷安街172號	2019/11/20	21.2	2024/06/29	38.9	4.6 年	+83.1%
懷安街170號	2020/08/15	24.4	2024/02/25	36.9	3.5 年	+51%
懷安街172號	2020/07/22	21.7	2023/10/28	32.9	3.3 年	+51.9%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	高雄市三民區懷安街166號	24,000	714	33.7	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/27	高雄市三民區懷安街172號	22,000	648	34.0	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/09/02	高雄市三民區堯山街29號	35,000	840	36.9	—	住宅大樓	—	含管理費
2025/07/10	高雄市三民區懷安街166號	25,000	664	28.9	8/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/04/11	高雄市三民區懷安街166號	24,000	714	33.7	4/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/26	高雄市三民區懷安街160號	22,000	760	24.1	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/10/30	高雄市三民區堯山街33號	39,000	1,051	37.1	—	店面	0房2廳1衛
2024/10/29	高雄市三民區懷安街160號	20,000	691	24.1	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/05	高雄市三民區懷安街168號	35,000	747	42.1	—	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/09/27	高雄市三民區堯山街31號	35,000	942	37.1	—	店面	0房2廳1衛	含管理費