近一年中位單價
—萬/坪
—vs 前金區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
0筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 754 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 20.4–39.6 萬/坪・2015/07～2025/09・共 114 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/09/1936.4萬/坪798 萬21.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/06/3033.5萬/坪960 萬28.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2025/05/1833.8萬/坪795 萬23.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/02/0736.1萬/坪847 萬23.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/12/1123.5萬/坪673 萬28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2237.4萬/坪1,028 萬23.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/07/1337.0萬/坪1,210 萬28.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0339.6萬/坪868 萬21.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/06/1235.7萬/坪988 萬23.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/05/1733.1萬/坪860 萬26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/12/2134.8萬/坪763 萬21.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/12/1634.1萬/坪748 萬21.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/11/3031.2萬/坪735 萬23.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/11/2232.8萬/坪868 萬21.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/1533.3萬/坪1,103 萬28.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 36.4 | 798 | 21.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/06/30 | 高雄市前金區青年二路150號 | 33.5 | 960 | 28.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/18 | 高雄市前金區青年二路152-3號 | 33.8 | 795 | 23.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/02/07 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 36.1 | 847 | 23.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/11 | 高雄市前金區青年二路150號 | 23.5 | 673 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/22 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 37.4 | 1,028 | 23.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/13 | 高雄市前金區青年二路150號 | 37.0 | 1,210 | 28.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 1房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/03 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 39.6 | 868 | 21.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/12 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 35.7 | 988 | 23.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/17 | 高雄市前金區青年二路152號 | 33.1 | 860 | 26.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/21 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 34.8 | 763 | 21.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/16 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 34.1 | 748 | 21.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/30 | 高雄市前金區青年二路152-3號 | 31.2 | 735 | 23.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/22 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 32.8 | 868 | 21.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/15 | 高雄市前金區青年二路150號 | 33.3 | 1,103 | 28.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 15 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+13.1%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
23%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青年二路152-1號 | 2025/09/19 | 36.4 | 9.1 年 | +51.7% | ||
| 青年二路150號 | 2025/06/30 | 33.5 | 8.9 年 | +56.4% | ||
| 青年二路152-3號 | 2025/05/18 | 33.8 | 1.5 年 | +8.2% | ||
| 青年二路152-2號 | 2025/02/07 | 36.1 | 9.2 年 | +26.4% | ||
| 青年二路150號 | 2024/12/11 | 23.5 | 8.3 年 | +4.7% | ||
| 青年二路152-2號 | 2024/07/22 | 38.8 | 9 年 | +34.2% | ||
| 青年二路150號 | 2024/07/13 | 38.2 | 8.9 年 | +32% | ||
| 青年二路152-1號 | 2024/07/03 | 39.6 | 5 年 | +29.9% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/19 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 16,500 | 754 | 21.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/15 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 20,000 | 912 | 21.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/20 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 16,500 | 754 | 21.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/09 | 高雄市前金區青年二路150號 | 31,000 | 979 | 28.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/29 | 高雄市前金區青年二路150號 | 23,000 | 727 | 28.6 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2017/05/01 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 33,600 | 1,431 | 23.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/10/30 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 33,600 | 1,431 | 23.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/01 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 33,600 | 1,431 | 23.5 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/04/22 | 高雄市前金區青年二路152-2號 | 20,000 | 853 | 23.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/11/19 | 高雄市前金區青年二路152-1號 | 30,000 | 1,369 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 |