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高雄市前金區河南二路148號

高雄市前金區河南二路148號・住宅大樓・13 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前金區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.3–26.3 萬/坪・2012/11～2023/12・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 31 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/02
高雄市前金區河南二路148號
23.9萬/坪
866 萬
36.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2023/09/24
高雄市前金區河南二路148號
24.3萬/坪
920 萬
32.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2023/09/13
高雄市前金區河南二路148號
22.1萬/坪
850 萬
32.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 138萬）含增建
2023/03/04
高雄市前金區河南二路150號
23.2萬/坪
1,503 萬
57.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/02/24
高雄市前金區河南二路146號
17.2萬/坪
1,468 萬
62.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/31
高雄市前金區河南二路148號
17.2萬/坪
690 萬
32.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2020/02/05
高雄市前金區河南二路146號
18.0萬/坪
880 萬
41.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2019/02/19
高雄市前金區河南二路147號
18.5萬/坪
950 萬
51.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2018/10/26
高雄市前金區河南二路148號
18.7萬/坪
740 萬
32.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2018/06/22
高雄市前金區河南二路145號
19.2萬/坪
1,500 萬
67.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/01/21
高雄市前金區河南二路149號
14.0萬/坪
980 萬
41.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/11/03
高雄市前金區河南二路147號
19.0萬/坪
1,000 萬
52.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2017/03/06
高雄市前金區河南二路146號
17.4萬/坪
920 萬
41.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2016/10/21
高雄市前金區河南二路148號
17.1萬/坪
688 萬
32.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2016/05/31
高雄市前金區河南二路148號
19.6萬/坪
710 萬
36.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/02	高雄市前金區河南二路148號	23.9	866	36.3	9/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/09/24	高雄市前金區河南二路148號	24.3	920	32.2	12/13F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2023/09/13	高雄市前金區河南二路148號	22.1	850	32.2	2/13F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）	含增建
2023/03/04	高雄市前金區河南二路150號	23.2	1,503	57.0	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/02/24	高雄市前金區河南二路146號	17.2	1,468	62.3	12/13F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/08/31	高雄市前金區河南二路148號	17.2	690	32.2	3/13F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2020/02/05	高雄市前金區河南二路146號	18.0	880	41.3	2/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2019/02/19	高雄市前金區河南二路147號	18.5	950	51.4	3/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/10/26	高雄市前金區河南二路148號	18.7	740	32.2	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2018/06/22	高雄市前金區河南二路145號	19.2	1,500	67.8	6/13F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2018/01/21	高雄市前金區河南二路149號	14.0	980	41.5	8/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/11/03	高雄市前金區河南二路147號	19.0	1,000	52.5	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/03/06	高雄市前金區河南二路146號	17.4	920	41.3	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2016/10/21	高雄市前金區河南二路148號	17.1	688	32.2	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 138萬）
2016/05/31	高雄市前金區河南二路148號	19.6	710	36.3	5/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南二路148號	2016/10/21	19.0	2023/12/02	23.9	7.1 年	+25.9%
河南二路148號	2014/04/29	18.4	2018/10/26	20.4	4.5 年	+11.1%
河南二路145號	2014/11/01	19.1	2018/06/22	20.1	3.6 年	+4.9%
河南二路148號	2013/03/05	27.7	2016/05/31	19.6	3.2 年	-29.4%