近一年中位單價
26.0萬/坪
-6.1%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.0–30.9 萬/坪・2012/07～2025/11・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2025/11/0727.7萬/坪1,830 萬66.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
- 2025/10/1924.3萬/坪1,605 萬57.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2025/06/1229.1萬/坪1,880 萬57.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/11/0230.9萬/坪1,265 萬40.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2523.8萬/坪1,560 萬57.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
- 2024/04/0329.4萬/坪1,900 萬57.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/01/2324.2萬/坪1,600 萬57.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2024/01/0128.5萬/坪1,370 萬40.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/10/2722.4萬/坪1,480 萬57.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/08/2524.7萬/坪1,210 萬40.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/05/1926.5萬/坪1,288 萬40.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2023/05/1723.7萬/坪1,650 萬61.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2023/04/0824.8萬/坪1,630 萬57.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
- 2023/02/1921.8萬/坪1,100 萬41.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2022/08/2627.4萬/坪1,238 萬37.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 高雄市前鎮區區光華三路213號 | 27.7 | 1,830 | 66.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/19 | 高雄市前鎮區區光華三路195號 | 24.3 | 1,605 | 57.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2025/06/12 | 高雄市前鎮區區光華三路211號 | 29.1 | 1,880 | 57.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/11/02 | 高雄市前鎮區區光華三路207號 | 30.9 | 1,265 | 40.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/25 | 高雄市前鎮區區光華三路193號 | 23.8 | 1,560 | 57.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含增建 |
| 2024/04/03 | 高雄市前鎮區區光華三路209號 | 29.4 | 1,900 | 57.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/01/23 | 高雄市前鎮區區光華三路193號 | 24.2 | 1,600 | 57.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/01 | 高雄市前鎮區區光華三路205號 | 28.5 | 1,370 | 40.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/10/27 | 高雄市前鎮區區光華三路209號 | 22.4 | 1,480 | 57.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/08/25 | 高雄市前鎮區區光華三路197號 | 24.7 | 1,210 | 40.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/05/19 | 高雄市前鎮區區光華三路205號 | 26.5 | 1,288 | 40.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/17 | 高雄市前鎮區區光華三路213號 | 23.7 | 1,650 | 61.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2023/04/08 | 高雄市前鎮區區光華三路211號 | 24.8 | 1,630 | 57.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/19 | 高雄市前鎮區區光華三路205號 | 21.8 | 1,100 | 41.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2022/08/26 | 高雄市前鎮區區光華三路201號 | 27.4 | 1,238 | 37.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+33.0%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
19%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區光華三路195號 | 2025/10/19 | 25.7 | 10.4 年 | +28% | ||
| 區光華三路211號 | 2025/06/12 | 30.0 | 3.9 年 | +36.2% | ||
| 區光華三路205號 | 2024/01/01 | 29.8 | 10 年 | +59.3% | ||
| 區光華三路197號 | 2023/08/25 | 26.5 | 2 年 | +45.8% | ||
| 區光華三路213號 | 2023/05/17 | 25.0 | 9.9 年 | +48.7% | ||
| 區光華三路191號 | 2022/07/23 | 26.3 | 6.2 年 | +54% | ||
| 區光華三路197號 | 2021/08/16 | 18.2 | 5.6 年 | +5.1% | ||
| 區光華三路211號 | 2021/07/07 | 22.1 | 5.5 年 | +20.5% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/28 | 高雄市前鎮區區光華三路193號 | 23,900 | 383 | 62.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/01 | 高雄市前鎮區區光華三路191號 | 32,000 | 906 | 35.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/04 | 高雄市前鎮區區光華三路195號 | 23,000 | 367 | 62.6 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/18 | 高雄市前鎮區區光華三路215號 | 37,000 | 367 | 90.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/23 | 高雄市前鎮區區光華三路193號 | 25,000 | 400 | 62.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/23 | 高雄市前鎮區區光華三路215號 | 37,000 | 367 | 90.4 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/31 | 高雄市前鎮區區光華三路205號 | 29,000 | 655 | 42.9 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/07/05 | 高雄市前鎮區區光華三路207號 | 27,000 | 588 | 40.9 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/04 | 高雄市前鎮區區光華三路193號 | 25,000 | 400 | 57.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/09/10 | 高雄市前鎮區區光華三路209號 | 30,000 | 479 | 57.6 | 7/15F | 住宅大樓 |
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各棟 14 棟
高雄市前鎮區區光華三路197號
住宅大樓・15樓・2007 完工・15 筆
高雄市前鎮區區光華三路207號
住宅大樓・15樓・2007 完工・11 筆
高雄市前鎮區區光華三路193號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
高雄市前鎮區區光華三路209號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
高雄市前鎮區區光華三路195號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
高雄市前鎮區區光華三路201號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
高雄市前鎮區區光華三路205號
住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆
高雄市前鎮區區光華三路191號
住宅大樓・15樓・2007 完工・8 筆
高雄市前鎮區區光華三路213號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆
高雄市前鎮區區光華三路211號
住宅大樓・15樓・2007 完工・6 筆
高雄市前鎮區區光華三路199號
住宅大樓・15樓・2007 完工・5 筆
高雄市前鎮區區光華三路203號
住宅大樓・15樓・2007 完工・4 筆