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高雄市前鎮區區天山路10巷5號

高雄市前鎮區區天山路10巷5號・住宅大樓・16 樓・屋齡 30 年・22 棟

近一年中位單價

19.8萬/坪

-28.7%vs 前鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 264 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–23.5 萬/坪・2012/10～2026/03・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
高雄市前鎮區區天山路10巷11號
19.4萬/坪
860 萬
44.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/24
高雄市前鎮區區天山路10巷7號
20.2萬/坪
870 萬
43.1 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/18
高雄市前鎮區區長江街67-1號
20.0萬/坪
1,000 萬
50.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2024/01/09
高雄市前鎮區區一心一路402-1號
18.7萬/坪
920 萬
49.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/26
高雄市前鎮區區一心一路400-1號
17.7萬/坪
855 萬
48.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/08
高雄市前鎮區區一心一路404號
18.2萬/坪
885 萬
48.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/09/15
高雄市前鎮區區長江街67號
12.1萬/坪
615 萬
51.0 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2022/02/13
高雄市前鎮區區一心一路400-1號
16.3萬/坪
785 萬
48.3 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2021/09/25
高雄市前鎮區區南寧街1號
23.5萬/坪
2,238 萬
95.1 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2021/09/10
高雄市前鎮區區天山路10巷9號
13.6萬/坪
618 萬
45.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/16
高雄市前鎮區區一心一路396-1號
14.3萬/坪
688 萬
48.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/10/09
高雄市前鎮區區天山路10巷5號
11.6萬/坪
505 萬
43.6 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/05/12
高雄市前鎮區區一心一路396-1號
14.2萬/坪
680 萬
48.0 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/04/09
高雄市前鎮區區一心一路398-1號
13.4萬/坪
660 萬
49.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/02/17
高雄市前鎮區區一心一路400號
13.2萬/坪
638 萬
48.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	高雄市前鎮區區天山路10巷11號	19.4	860	44.4	9/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/24	高雄市前鎮區區天山路10巷7號	20.2	870	43.1	11/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/18	高雄市前鎮區區長江街67-1號	20.0	1,000	50.0	4/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2024/01/09	高雄市前鎮區區一心一路402-1號	18.7	920	49.3	13/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/26	高雄市前鎮區區一心一路400-1號	17.7	855	48.3	10/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	高雄市前鎮區區一心一路404號	18.2	885	48.5	14/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/15	高雄市前鎮區區長江街67號	12.1	615	51.0	13/16F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2022/02/13	高雄市前鎮區區一心一路400-1號	16.3	785	48.3	8/16F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2021/09/25	高雄市前鎮區區南寧街1號	23.5	2,238	95.1	1/16F	住宅大樓	26年	3房2廳3衛	—
2021/09/10	高雄市前鎮區區天山路10巷9號	13.6	618	45.5	16/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/16	高雄市前鎮區區一心一路396-1號	14.3	688	48.0	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/09	高雄市前鎮區區天山路10巷5號	11.6	505	43.6	16/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/12	高雄市前鎮區區一心一路396-1號	14.2	680	48.0	8/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/09	高雄市前鎮區區一心一路398-1號	13.4	660	49.4	6/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/17	高雄市前鎮區區一心一路400號	13.2	638	48.3	12/16F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區一心一路400-1號	2015/12/07	12.6	2023/11/26	17.7	8 年	+40.2%
區天山路10巷9號	2015/02/09	11.4	2021/09/10	13.6	6.6 年	+18.8%
區一心一路396-1號	2014/04/08	10.8	2020/02/16	14.3	5.9 年	+32.3%
區長江街67-1號	2014/03/17	12.6	2018/09/15	13.2	4.5 年	+4.8%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/29	高雄市前鎮區區長江街59號	12,000	264	45.5	3/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/09/16	高雄市前鎮區區天山路10巷11號	16,500	370	44.4	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/10/30	高雄市前鎮區區天山路10巷11號	16,500	370	44.4	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/13	高雄市前鎮區區一心一路404-1號	15,300	311	49.4	7/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/01/22	高雄市前鎮區區天山路10巷9號	18,000	397	45.5	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/05/05	高雄市前鎮區區一心一路404-1號	16,200	327	49.4	7/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/03/17	高雄市前鎮區區一心一路400號	15,000	433	34.7	2/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/02/17	高雄市前鎮區區天山路10巷2號	37,547	1,193	31.5	1/16F	店面	1房1廳1衛
2022/12/15	高雄市前鎮區區一心一路400號	100,000	1,084	92.3	—	住宅大樓	—
2022/09/12	高雄市前鎮區區天山路10巷5號	22,000	790	27.9	1/16F	店面	—