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高雄市前鎮區區光華二路1號

高雄市前鎮區區光華二路1號・住宅大樓・18 樓・屋齡 9 年・40 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+16.4%vs 前鎮區n=6

一年漲跌

-6.5%

近三年中位 32.4 萬/坪

近一年成交

6筆

-8.3%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

2.35%

月租 631 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–53.2 萬/坪・2017/01～2026/04・共 414 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 24 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+19.1%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區光華二路17號	2017/12/25	25.4	2026/04/03	30.3	8.3 年	+19.1%
區光華二路3號	2018/11/05	24.6	2026/03/30	33.3	7.4 年	+35.5%
區南寧街22號	2019/12/17	24.6	2025/11/17	25.8	5.9 年	+5%
區光華二路1號	2017/01/26	27.5	2025/11/15	32.2	8.8 年	+17.1%
區光華二路3號	2019/05/13	25.0	2025/11/10	36.2	6.5 年	+44.6%
區光華二路3號	2020/03/07	26.7	2025/10/30	32.4	5.6 年	+21.2%
區光華二路19號	2017/11/08	26.3	2025/04/21	33.9	7.4 年	+28.7%
區南寧街18號	2019/04/27	26.3	2025/04/15	31.5	6 年	+19.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	高雄市前鎮區區光華二路17號	30.3	1,600	48.2	3/18F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	高雄市前鎮區區光華二路3號	33.3	1,200	31.8	5/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/11/17	高雄市前鎮區區南寧街22號	25.8	1,320	46.5	10/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/15	高雄市前鎮區區光華二路1號	32.2	2,068	59.7	15/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/11/10	高雄市前鎮區區光華二路3號	36.2	1,318	31.8	14/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/10/30	高雄市前鎮區區光華二路3號	32.4	1,030	31.8	4/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/08/12	高雄市前鎮區區南寧街22號	29.6	1,500	46.5	7/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/07/13	高雄市前鎮區區南寧街12號	31.9	1,654	47.3	9/18F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/04/21	高雄市前鎮區區光華二路19號	33.9	1,618	43.1	6/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/04/15	高雄市前鎮區區南寧街18號	31.5	980	31.1	3/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/12	高雄市前鎮區區光華二路3號	32.1	1,100	31.8	18/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/06	高雄市前鎮區區光華二路1號	31.1	2,000	59.7	2/18F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2024/12/18	高雄市前鎮區區光華二路17號	34.6	1,825	48.2	14/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/09/14	高雄市前鎮區區南寧街10號	41.4	1,300	26.8	15/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/08/31	高雄市前鎮區區光華二路5號	34.4	1,978	53.0	15/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	高雄市前鎮區區南寧街6號	37.5	1,325	30.7	11/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/19	高雄市前鎮區區南寧街26號	27.3	858	31.4	8/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	高雄市前鎮區區南寧街6號	31.9	1,060	30.7	3/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/06/04	高雄市前鎮區區南寧街12號	30.7	1,580	47.3	13/18F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/05/26	高雄市前鎮區區光華二路3號	34.3	1,250	31.8	11/18F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2024/05/18	高雄市前鎮區區南寧街8號	27.4	838	30.6	10/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/05/15	高雄市前鎮區區光華二路13號	33.5	1,220	31.8	6/18F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2024/04/21	高雄市前鎮區區南寧街8號	37.8	1,250	30.6	13/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/11	高雄市前鎮區區南寧街18號	37.5	1,340	31.1	18/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/26	高雄市前鎮區區光華二路3號	33.0	1,250	31.8	12/18F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/02/05	高雄市前鎮區區光華二路17號	31.2	1,635	48.2	18/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	高雄市前鎮區區光華二路1號	33.6	2,300	59.7	18/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/09	高雄市前鎮區區光華二路5號	52.3	3,300	58.3	1/18F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2023/10/30	高雄市前鎮區區南寧街20號	26.9	1,400	47.4	17/18F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/09/25	高雄市前鎮區區南寧街6號	35.2	1,230	30.7	12/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	高雄市前鎮區區南寧街6號	33.1	1,100	30.7	16/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/05	高雄市前鎮區區光華二路19號	33.1	1,580	43.1	16/18F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/22	高雄市前鎮區區南寧街18號	31.6	1,060	31.1	2/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	高雄市前鎮區區南寧街10號	35.0	1,100	26.8	15/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/05/07	高雄市前鎮區區光華二路15號	32.4	2,080	59.7	14/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/19	高雄市前鎮區區南寧街22號	21.7	1,100	46.5	4/18F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2023/04/18	高雄市前鎮區區南寧街8號	26.4	806	30.6	10/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2023/03/27	高雄市前鎮區區南寧街8號	33.6	1,170	30.6	11/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/03/14	高雄市前鎮區區南寧街12號	30.2	1,570	47.3	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2023/03/04	高雄市前鎮區區光華二路7號	30.6	1,460	43.1	16/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/02/25	高雄市前鎮區區光華二路13號	32.9	1,200	31.8	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	—
2023/02/18	高雄市前鎮區區南寧街8號	29.7	980	30.6	5/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/02/11	高雄市前鎮區區光華二路15號	27.2	1,900	59.6	15/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/21	高雄市前鎮區區光華二路19號	31.0	1,480	43.1	15/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	高雄市前鎮區區南寧街26號	28.4	830	26.8	2/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/10/10	高雄市前鎮區區南寧街26號	31.3	917	26.8	11/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/10/03	高雄市前鎮區區光華二路3號	29.8	1,086	31.8	12/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/06/11	高雄市前鎮區區光華二路13號	32.6	1,118	31.8	5/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/05/24	高雄市前鎮區區南寧街10號	28.6	504	17.6	4/18F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/05/02	高雄市前鎮區區南寧街6號	34.7	1,150	30.7	18/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/04/28	高雄市前鎮區區光華二路17號	32.2	1,700	48.2	15/18F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2022/04/24	高雄市前鎮區區光華二路15號	27.1	2,039	59.7	10/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬
2022/04/19	高雄市前鎮區區南寧街18號	31.5	980	31.1	17/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/29	高雄市前鎮區區光華二路3號	29.2	1,000	31.8	13/18F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/02/05	高雄市前鎮區區光華二路9號	25.8	1,358	48.2	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	含裝潢
2022/01/27	高雄市前鎮區區光華二路3號	53.2	3,207	56.5	1/18F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2022/01/22	高雄市前鎮區區光華二路5號	28.0	1,692	53.0	10/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/01/20	高雄市前鎮區區南寧街16號	25.7	965	30.6	10/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2022/01/04	高雄市前鎮區區光華二路5號	27.9	1,690	53.0	8/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/31	高雄市前鎮區區光華二路1號	30.3	2,020	59.7	17/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/12/16	高雄市前鎮區區光華二路9號	24.9	1,400	48.2	5/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/12/13	高雄市前鎮區區光華二路5號	27.6	1,672	53.0	9/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/12/05	高雄市前鎮區區南寧街26號	27.9	818	26.8	12/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2021/12/03	高雄市前鎮區區南寧街8號	28.8	950	30.6	14/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/20	高雄市前鎮區區光華二路5號	22.7	1,402	53.0	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/11/05	高雄市前鎮區區南寧街22號	28.5	1,536	46.5	18/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/10/29	高雄市前鎮區區南寧街10號	23.5	415	17.6	4/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/10/19	高雄市前鎮區區光華二路7號	23.2	1,213	43.6	2/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/16	高雄市前鎮區區南寧街22號	25.7	1,406	46.5	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/10/16	高雄市前鎮區區南寧街22號	25.9	1,416	46.5	15/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/10/01	高雄市前鎮區區光華二路3號	27.4	938	31.8	17/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/09/23	高雄市前鎮區區光華二路5號	25.1	1,500	53.0	7/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含裝潢
2021/09/20	高雄市前鎮區區光華二路11號	23.5	1,455	53.0	4/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/09/18	高雄市前鎮區區南寧街20號	28.8	1,500	47.4	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/17	高雄市前鎮區區南寧街22號	23.2	1,280	46.5	11/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/09/13	高雄市前鎮區區光華二路15號	26.5	1,700	59.7	11/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	高雄市前鎮區區光華二路19號	28.0	1,350	43.6	2/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/10	高雄市前鎮區區南寧街22號	25.5	1,398	46.5	17/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/09/08	高雄市前鎮區區光華二路19號	23.7	623	26.3	4/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/09/04	高雄市前鎮區區南寧街10號	30.2	810	26.8	17/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/08/30	高雄市前鎮區區南寧街18號	27.4	920	31.1	7/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/08/22	高雄市前鎮區區光華二路3號	25.6	1,005	31.8	9/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2021/08/20	高雄市前鎮區區光華二路1號	26.7	1,805	59.7	8/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/08/10	高雄市前鎮區區南寧街12號	25.6	1,520	47.3	18/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	含裝潢
2021/08/08	高雄市前鎮區區南寧街12號	23.5	1,310	47.3	15/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/17	高雄市前鎮區區南寧街22號	25.3	1,376	46.5	8/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/07/05	高雄市前鎮區區南寧街12號	22.8	1,278	47.3	8/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/07/03	高雄市前鎮區區南寧街12號	23.3	1,302	47.3	16/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/05/27	高雄市前鎮區區南寧街2號	18.8	1,222	54.3	2/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/05/22	高雄市前鎮區區光華二路15號	25.5	1,640	59.6	14/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/05/12	高雄市前鎮區區南寧街12號	20.3	1,168	47.3	5/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2021/04/30	高雄市前鎮區區南寧街12號	21.0	1,203	47.3	2/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/04/30	高雄市前鎮區區南寧街10號	26.5	710	26.8	11/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2021/04/28	高雄市前鎮區南寧街10號	23.9	760	26.8	9/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	3	64.3	11/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/24	高雄市前鎮區區南寧街22號	0.1	3	51.1	18/18F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—	續租
2025/11/20	高雄市前鎮區區南寧街10號	0.1	2	26.8	14/18F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2025/10/17	高雄市前鎮區區光華二路13號	0.1	2	31.8	13/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/15	高雄市前鎮區區南寧街8號	0.1	2	30.6	13/18F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/14	高雄市前鎮區區光華二路11號	0.1	4	53.0	18/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/01	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	4	59.7	10/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/28	高雄市前鎮區區光華二路11號	0.1	4	57.6	18/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/14	高雄市前鎮區區光華二路17號	0.1	5	48.2	2/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/27	高雄市前鎮區區光華二路17號	0.1	3	52.8	14/18F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/12/04	高雄市前鎮區區南寧街10號	0.1	2	26.8	14/18F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	高雄市前鎮區區光華二路13號	0.1	2	31.8	13/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/05	高雄市前鎮區區南寧街8號	0.1	3	30.6	16/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/26	高雄市前鎮區區南寧街8號	0.1	2	30.6	13/18F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2024/04/09	高雄市前鎮區區南寧街22號	0.1	3	51.1	18/18F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2024/03/14	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	3	64.3	11/18F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/27	高雄市前鎮區區光華二路13號	0.1	2	31.8	13/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/25	高雄市前鎮區區南寧街10號	0.1	2	26.8	14/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/04/17	高雄市前鎮區區光華二路3號	0.1	5	56.5	—	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2023/03/10	高雄市前鎮區區光華二路11號	0.1	4	53.0	18/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/01	高雄市前鎮區區南寧街8號	0.1	2	30.6	16/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/11/10	高雄市前鎮區區光華二路19號	0.1	2	26.3	4/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/10/12	高雄市前鎮區區光華二路17號	0.1	5	48.2	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/29	高雄市前鎮區區南寧街10號	0.1	2	26.8	14/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/08/08	高雄市前鎮區區光華二路5號	0.1	4	53.0	9/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/31	高雄市前鎮區區光華二路19號	0.1	2	26.3	4/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/24	高雄市前鎮區區光華二路17號	0.1	3	48.2	4/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/02/08	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	3	59.7	11/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/02/08	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	4	59.7	11/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/11/20	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	4	59.7	11/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/09/27	高雄市前鎮區區光華二路1號	0.1	4	59.7	11/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含管理費
2020/09/02	高雄市前鎮區區光華二路7號	0.1	3	47.8	12/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/23	高雄市前鎮區區南寧街8號	0.1	2	33.0	16/18F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2019/12/30	高雄市前鎮區區光華二路7號	0.1	3	47.8	12/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—