高雄市 › 前鎮區

高雄市前鎮區區光華二路56號

高雄市前鎮區區光華二路56號・住宅大樓・14 樓・屋齡 26 年・15 棟

近一年中位單價

28.4萬/坪

-1.8%vs 前鎮區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.5–36.3 萬/坪・2012/09～2025/11・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 45 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/30
高雄市前鎮區區光華二路46號
28.4萬/坪
1,453 萬
47.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2025/08/24
高雄市前鎮區區光華二路62號
23.9萬/坪
1,427 萬
51.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/03/02
高雄市前鎮區區光華二路42號
21.3萬/坪
1,030 萬
42.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
2024/11/21
高雄市前鎮區區光華二路56號
25.9萬/坪
1,530 萬
51.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/23
高雄市前鎮區區光華二路40號
26.1萬/坪
1,520 萬
50.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含裝潢
2024/02/18
高雄市前鎮區區光華二路62號
26.8萬/坪
1,490 萬
51.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建含裝潢
2023/12/18
高雄市前鎮區區光華二路42號
36.3萬/坪
3,100 萬
78.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2022/12/13
高雄市前鎮區區光華二路40號
22.5萬/坪
1,345 萬
50.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/08/15
高雄市前鎮區區光華二路76號
25.5萬/坪
1,088 萬
42.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
含增建
2022/03/10
高雄市前鎮區區光華二路42號
21.8萬/坪
1,136 萬
42.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/22
高雄市前鎮區區光華二路42號
22.8萬/坪
1,180 萬
42.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/20
高雄市前鎮區區光華二路56號
15.9萬/坪
1,225 萬
51.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2021/07/22
高雄市前鎮區區光華二路76號
19.7萬/坪
960 萬
42.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/05/12
高雄市前鎮區區光華二路56號
16.5萬/坪
1,050 萬
51.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/06
高雄市前鎮區區光華二路50號
18.1萬/坪
825 萬
39.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	高雄市前鎮區區光華二路46號	28.4	1,453	47.0	4/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2025/08/24	高雄市前鎮區區光華二路62號	23.9	1,427	51.1	11/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/03/02	高雄市前鎮區區光華二路42號	21.3	1,030	42.7	6/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建含裝潢
2024/11/21	高雄市前鎮區區光華二路56號	25.9	1,530	51.1	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/23	高雄市前鎮區區光華二路40號	26.1	1,520	50.4	3/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2024/02/18	高雄市前鎮區區光華二路62號	26.8	1,490	51.1	12/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建含裝潢
2023/12/18	高雄市前鎮區區光華二路42號	36.3	3,100	78.8	1/14F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 240萬）
2022/12/13	高雄市前鎮區區光華二路40號	22.5	1,345	50.7	2/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/08/15	高雄市前鎮區區光華二路76號	25.5	1,088	42.7	3/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/03/10	高雄市前鎮區區光華二路42號	21.8	1,136	42.7	9/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/22	高雄市前鎮區區光華二路42號	22.8	1,180	42.7	9/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/20	高雄市前鎮區區光華二路56號	15.9	1,225	51.1	8/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2021/07/22	高雄市前鎮區區光華二路76號	19.7	960	42.7	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/05/12	高雄市前鎮區區光華二路56號	16.5	1,050	51.1	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/05/06	高雄市前鎮區區光華二路50號	18.1	825	39.0	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 0 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區光華二路42號	2020/03/21	13.9	2021/09/22	23.9	1.5 年	+72%
區光華二路76號	2015/03/23	16.8	2021/07/22	20.4	6.3 年	+21.5%
區光華二路56號	2017/07/14	13.0	2020/05/12	18.2	2.8 年	+40%
區光華二路50號	2019/03/19	16.8	2020/05/06	19.0	1.1 年	+13%
區光華二路66號	2017/07/10	17.3	2018/01/10	18.5	0.5 年	+6.6%
區光華二路48號	2015/11/09	15.9	2017/07/23	19.6	1.7 年	+22.9%
區光華二路46號	2013/05/07	15.6	2015/05/25	19.8	2 年	+27%
區光華二路76號	2012/09/18	14.6	2014/01/25	16.4	1.4 年	+11.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/23	高雄市前鎮區區光華二路76號	75,000	952	78.8	—	其他	0房0廳2衛	含裝潢
2024/07/08	高雄市前鎮區區光華二路70號	15,000	453	33.2	1/14F	住宅大樓	—
2023/05/31	高雄市前鎮區區光華二路70號	25,000	678	36.9	1/14F	辦公商業大樓	0房1廳1衛
2022/10/15	高雄市前鎮區區光華二路46號	20,000	426	42.7	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/06/15	高雄市前鎮區區光華二路50號	16,000	370	39.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/12/07	高雄市前鎮區區光華二路52號	26,000	456	57.1	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2017/12/01	高雄市前鎮區區光華二路78號	10,000	198	50.7	2/14F	住宅大樓	5房2廳2衛
2016/12/01	高雄市前鎮區區光華二路78號	10,000	198	50.7	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/07/03	高雄市前鎮區區前鎮區光華二路40號	20,000	337	59.0	13/14F	住宅大樓	4房2廳2衛