近一年中位單價
17.2萬/坪
-35.3%vs 岡山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 274 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.0–20.0 萬/坪・2012/09～2026/03・共 76 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/03/0617.6萬/坪680 萬38.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/01/3116.8萬/坪500 萬29.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房2廳2衛含增建
- 2025/03/2016.5萬/坪595 萬36.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/2719.4萬/坪620 萬31.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/1616.9萬/坪570 萬33.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0618.0萬/坪560 萬31.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0217.3萬/坪570 萬33.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/04/2417.4萬/坪630 萬36.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1116.7萬/坪550 萬33.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/1117.9萬/坪570 萬31.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/08/1512.6萬/坪970 萬77.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳4衛含增建
- 2023/01/0615.6萬/坪550 萬35.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/06/1318.1萬/坪650 萬35.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/01/1814.5萬/坪480 萬33.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/01/0715.3萬/坪550 萬35.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 17.6 | 680 | 38.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/31 | 高雄市岡山區大德三路11號 | 16.8 | 500 | 29.8 | 1/14F | 住宅大樓 | 33年 | 1房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/20 | 高雄市岡山區大德三路9號 | 16.5 | 595 | 36.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/27 | 高雄市岡山區大德三路9號 | 19.4 | 620 | 31.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 高雄市岡山區大德三路19號 | 16.9 | 570 | 33.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/06 | 高雄市岡山區大德三路15號 | 18.0 | 560 | 31.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 17.3 | 570 | 33.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/24 | 高雄市岡山區大德三路11號 | 17.4 | 630 | 36.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/11 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 16.7 | 550 | 33.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/11 | 高雄市岡山區大德三路9號 | 17.9 | 570 | 31.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/15 | 高雄市岡山區大德三路11號 | 12.6 | 970 | 77.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 30年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/06 | 高雄市岡山區大德三路15號 | 15.6 | 550 | 35.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/13 | 高雄市岡山區大德三路15號 | 18.1 | 650 | 35.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/18 | 高雄市岡山區大德三路9號 | 14.5 | 480 | 33.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/07 | 高雄市岡山區大德三路15號 | 15.3 | 550 | 35.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+55.9%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
9%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大德三路9號 | 2025/03/20 | 16.5 | 4.7 年 | +64.4% | ||
| 大德三路9號 | 2024/06/27 | 19.4 | 3 年 | +59% | ||
| 大德三路15號 | 2024/05/06 | 18.0 | 4.7 年 | +64.7% | ||
| 大德三路13號 | 2024/05/02 | 17.3 | 6 年 | +119.2% | ||
| 大德三路11號 | 2024/04/24 | 17.4 | 5.7 年 | +92.7% | ||
| 大德三路13號 | 2024/03/11 | 16.7 | 5.4 年 | +86.4% | ||
| 大德三路9號 | 2023/10/11 | 17.9 | 2.1 年 | +7.5% | ||
| 大德三路9號 | 2022/01/18 | 14.5 | 6.1 年 | +81.1% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 高雄市岡山區大德三路9號 | 6,000 | 182 | 33.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/21 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 13,000 | 301 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/16 | 高雄市岡山區大德三路19號 | 10,500 | 274 | 38.1 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/08 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 13,600 | 314 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/16 | 高雄市岡山區大德三路9號 | 6,000 | 182 | 33.0 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/06 | 高雄市岡山區大德三路15號 | 15,000 | 483 | 31.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 13,500 | 311 | 43.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/12/14 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 10,000 | 317 | 31.4 | — | 店面 | ||
| 2020/07/28 | 高雄市岡山區大德三路13號 | 13,500 | 430 | 31.4 | — | 店面 |