近一年中位單價
16.4萬/坪
-34.7%vs 岡山區n=3，樣本少
一年漲跌
-3.2%
近三年中位 16.4 萬/坪
近一年成交
3筆
+50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
4.13%
月租 564 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.8–21.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 46 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+36.5%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
13%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大仁南路150號 | 2016/10/11 | 8.9 | 2026/03/06 | 15.4 | 9.4 年 | +72.3% |
| 大仁南路150號 | 2022/08/27 | 17.7 | 2026/01/23 | 21.3 | 3.4 年 | +20% |
| 大仁南路148號 | 2019/04/21 | 14.5 | 2024/02/06 | 18.6 | 4.8 年 | +28.5% |
| 大仁南路154-1號 | 2020/09/15 | 11.6 | 2023/12/14 | 15.8 | 3.2 年 | +36.5% |
| 大仁南路148號 | 2013/09/25 | 6.6 | 2022/11/23 | 15.7 | 9.2 年 | +137.4% |
| 大仁南路156-1號 | 2018/09/13 | 9.4 | 2021/04/12 | 12.9 | 2.6 年 | +37.1% |
| 大仁南路154-1號 | 2013/08/26 | 8.1 | 2020/09/15 | 11.6 | 7.1 年 | +43.9% |
| 大仁南路154-1號 | 2017/11/28 | 10.8 | 2020/06/20 | 12.0 | 2.6 年 | +10.2% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 15.4 | 405 | 26.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2026/01/23 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 21.3 | 360 | 16.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/04 | 高雄市岡山區大仁南路154號 | 16.4 | 580 | 35.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/12/07 | 高雄市岡山區大仁南路158-2號 | 16.4 | 770 | 46.8 | 8/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/10 | 高雄市岡山區大仁南路154號 | 17.4 | 800 | 46.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/02/07 | 高雄市岡山區大仁南路158-2號 | 16.2 | 758 | 46.8 | 14/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/06 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 18.6 | 450 | 24.2 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/14 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 15.8 | 708 | 44.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/01/01 | 高雄市岡山區大仁南路156-1號 | 17.1 | 850 | 49.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/23 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 15.7 | 380 | 24.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/27 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 17.7 | 300 | 16.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/29 | 高雄市岡山區大仁南路156-1號 | 16.6 | 870 | 52.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/13 | 高雄市岡山區大仁南路158-1號 | 15.4 | 720 | 46.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/12 | 高雄市岡山區大仁南路156-1號 | 12.9 | 675 | 52.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/07 | 高雄市岡山區大仁南路158-2號 | 12.1 | 548 | 45.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/15 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 11.6 | 410 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/05 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 11.0 | 830 | 75.6 | 13/16F | 住宅大樓 | 26年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2020/06/20 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 12.0 | 518 | 43.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/19 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 11.0 | 490 | 44.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/21 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 14.5 | 350 | 24.2 | 15/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/12/01 | 高雄市岡山區大仁南路152號 | 8.0 | 210 | 26.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/09/13 | 高雄市岡山區大仁南路156-1號 | 9.4 | 492 | 52.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/08/24 | 高雄市岡山區大仁南路154號 | 10.1 | 358 | 35.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/25 | 高雄市岡山區大仁南路154號 | 10.3 | 450 | 43.6 | 9/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/05/15 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 9.5 | 160 | 16.9 | 5/16F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/28 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 10.8 | 470 | 43.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/17 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 10.1 | 450 | 44.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/15 | 高雄市岡山區大仁南路158-1號 | 9.1 | 340 | 37.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/21 | 高雄市岡山區大仁南路156-1號 | 8.3 | 370 | 44.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/25 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 10.4 | 175 | 16.9 | 16/16F | 套房 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/11 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 8.9 | 235 | 26.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/08/09 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 10.7 | 360 | 33.6 | 11/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/05/19 | 高雄市岡山區大仁南路158號 | 8.7 | 420 | 48.2 | 3/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/02/01 | 高雄市岡山區大仁南路152號 | 9.3 | 300 | 32.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2015/10/15 | 高雄市岡山區大仁南路158-2號 | 9.4 | 430 | 45.9 | 16/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/15 | 高雄市岡山區大仁南路154號 | 8.2 | 290 | 35.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/05 | 高雄市岡山區大仁南路152號 | 10.3 | 250 | 24.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2014/06/21 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 7.5 | 126 | 16.9 | 16/16F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/19 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 9.5 | 230 | 24.2 | 15/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/14 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 8.0 | 210 | 26.2 | 6/16F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/25 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 6.6 | 160 | 24.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/09/10 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 14.4 | 395 | 27.5 | 6/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/26 | 高雄市岡山區大仁南路154-1號 | 8.1 | 285 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/18 | 高雄市岡山區大仁南路156-1號 | 10.0 | 365 | 36.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2012/10/22 | 高雄市岡山區大仁南路152號 | 8.2 | 200 | 24.3 | 12/16F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/16 | 高雄市岡山區大仁南路154號 | 4.8 | 170 | 35.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 高雄市岡山區大仁南路148號 | 0.1 | 1 | 24.2 | — | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/24 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 0.1 | 1 | 16.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/23 | 高雄市岡山區大仁南路158號 | 0.0 | 2 | 45.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2024/08/24 | 高雄市岡山區大仁南路158號 | 0.0 | 2 | 45.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/02 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 0.0 | 2 | 41.6 | — | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/08/27 | 高雄市岡山區大仁南路158號 | 0.0 | 2 | 45.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2014/08/11 | 高雄市岡山區大仁南路158號 | 0.0 | 0 | 29.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/26 | 高雄市岡山區大仁南路150號 | 0.0 | 2 | 43.8 | 2/16F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳2衛 | — |
各棟
高雄市岡山區大仁南路150號
住宅大樓・16樓・1995 完工・11 筆
高雄市岡山區大仁南路154-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・9 筆
高雄市岡山區大仁南路148號
住宅大樓・16樓・1995 完工・8 筆
高雄市岡山區大仁南路154號
住宅大樓・16樓・1995 完工・6 筆
高雄市岡山區大仁南路156-1號
住宅大樓・12樓・1995 完工・6 筆
高雄市岡山區大仁南路158號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆
高雄市岡山區大仁南路158-2號
住宅大樓・16樓・1992 完工・4 筆
高雄市岡山區大仁南路152號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
高雄市岡山區大仁南路158-1號
住宅大樓・16樓・1995 完工・2 筆