預售中位單價
40.9萬/坪
近 24 個月住宅・23 筆・全期 41.3（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.5%
岡山區 近一年中古中位 25.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
鑫龍騰鑫首席已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 40.9 萬（近 24 個月住宅 23 筆），總價多在 1,613～2,233 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/01，22/23F、35.3 坪、1,598 萬。
- 2025/11/011,598萬22/23F・35.3 坪・2 房・含車位39.6 萬/坪
- 2025/10/252,368萬18/23F・48.7 坪・3 房・含車位40.0 萬/坪
- 2025/06/152,468萬20/23F・49.3 坪・3 房・含車位41.5 萬/坪
- 2025/06/081,620萬16/23F・35.3 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
- 2025/04/041,500萬2/23F・31.8 坪・2 房・含車位40.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,600～1,680萬
每坪約 41.1 萬 × 35 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/11・22 樓・35.34 坪・每坪 39.6 萬
- 2025/06・16 樓・35.34 坪・每坪 40.2 萬
- 2025/04・2 樓・31.82 坪・每坪 40.9 萬
- 2025/03・13 樓・35.34 坪・每坪 39.8 萬
- 2025/02・20 樓・35.34 坪・每坪 42.6 萬
- 2025/02・23 樓・35.34 坪・每坪 42.7 萬
- 2025/02・21 樓・35.34 坪・每坪 42.6 萬
- 2025/02・5 樓・34.64 坪・每坪 39.1 萬
- 2025/01・7 樓・44.54 坪・每坪 41.3 萬
- 2025/01・16 樓・34.64 坪・每坪 41.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案40.9萬/坪近 24 個月住宅 23 筆
- 附近新建案36.6萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
- 岡山區預售34.2萬/坪近 24 個月 111 筆、5 個建案
- 岡山區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 岡山區中古25.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫龍騰鑫首席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用岡山區內 3 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
36.6萬/坪
附近新案中間一半：31.9～36.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
40.9 萬/坪
與附近新案相差 +12%（近 24 個月住宅 23 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 3 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 皇家晶典25期-富貴集 | 36.6 | 16 | 43% | ||
| 一功青 | 31.9 | 55 | 35% | ||
| 天磊穰穰 | 37.0 | 12 | 22% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 高雄市岡山區
- 基地
- 信義段 30，共約 895.2 坪
- 預售成交
- 2024/11/07～2025/11/01，實價登錄 25 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
岡山區的預售屋大概多少錢
高雄市岡山區近 24 個月有 5 個建案、111 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鑫龍騰鑫首席23 筆
39.9～42.0 中位 40.9
岡山區預售（近 24 個月）111 筆
31.8～38.6 中位 34.2
岡山區新成屋（屋齡 5 年內）196 筆
28.9～35.5 中位 31.7
岡山區中古（近一年）353 筆
18.6～31.4 中位 25.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
岡山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 31 | 22.3 | 800 | 33.7 | |
| 2 房 | 66 | 32.9 | 1,137 | 34.1 | |
| 3 房 | 14 | 47.8 | 2,183 | 39.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市岡山區 2024/10/07～2026/03/22，111 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，岡山區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/10，196 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，岡山區所有屋齡，近一年 353 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鑫龍騰鑫首席」申報的預售成交，2024/11/07～2025/11/01。
已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.9～42.0
中位 40.9・住宅 23 筆
總價（萬）
1,613～2,233
中位 1,695，含車位
車位
200 萬
分開標價的 25 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 35.3 | 1,620 | 40.5 | |
| 3 房 | 8 | 49.2 | 2,282 | 41.9 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 4 | 40.0 | — |
| 6～10 樓 | 5 | 40.1 | 0% |
| 11～15 樓 | 3 | 40.5 | +1% |
| 16～20 樓 | 7 | 41.8 | +4% |
| 21 以上 樓 | 4 | 42.7 | +7% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鑫龍騰鑫首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/01介壽路39.6萬/坪1,598 萬・35.3 坪・22/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/10/25介壽路40.0萬/坪2,368 萬・48.7 坪・18/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
- 2025/06/15介壽路41.5萬/坪2,468 萬・49.3 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
- 2025/06/08介壽路40.2萬/坪1,620 萬・35.3 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/06/07介壽路39.8萬/坪2,170 萬・49.3 坪・9/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬已解約 2025/06/30
- 2025/04/04介壽路40.9萬/坪1,500 萬・31.8 坪・2/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/03/30介壽路39.8萬/坪1,608 萬・35.3 坪・13/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/02/28介壽路42.6萬/坪1,695 萬・35.3 坪・20/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/02/28介壽路42.7萬/坪1,700 萬・35.3 坪・23/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/02/27介壽路42.6萬/坪1,695 萬・35.3 坪・21/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
- 2025/02/11介壽路39.1萬/坪1,556 萬・34.6 坪・5/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2025/02/09介壽路41.8萬/坪2,270 萬・49.3 坪・16/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/02/09介壽路42.0萬/坪2,270 萬・49.1 坪・16/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/01/27介壽路41.3萬/坪2,050 萬・44.5 坪・7/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/01/06介壽路41.8萬/坪1,657 萬・34.6 坪・16/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/01/05介壽路42.5萬/坪2,195 萬・46.9 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/12/06介壽路40.5萬/坪1,632 萬・35.3 坪・11/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/11/13介壽路40.9萬/坪1,627 萬・34.6 坪・13/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2024/11/13介壽路45.1萬/坪2,433 萬・49.1 坪・23/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/11/10介壽路42.0萬/坪2,293 萬・49.3 坪・10/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2024/11/10介壽路60.9萬/坪1,500 萬・21.4 坪・1/23F・住宅大樓・坡道平面 200 萬
- 2024/11/10介壽路38.7萬/坪1,542 萬・34.6 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/11/10介壽路61.5萬/坪1,500 萬・21.1 坪・1/23F・住宅大樓・坡道平面 200 萬
- 2024/11/10介壽路39.7萬/坪1,602 萬・35.3 坪・7/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/11/07介壽路40.1萬/坪1,617 萬・35.3 坪・8/23F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 高雄市岡山區介壽路 | 39.6 | 1,598 | 35.3 | 22/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/10/25 | 高雄市岡山區介壽路 | 40.0 | 2,368 | 48.7 | 18/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | |
| 2025/06/15 | 高雄市岡山區介壽路 | 41.5 | 2,468 | 49.3 | 20/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | |
| 2025/06/08 | 高雄市岡山區介壽路 | 40.2 | 1,620 | 35.3 | 16/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/06/07 | 高雄市岡山區介壽路 | 39.8 | 2,170 | 49.3 | 9/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 已解約 2025/06/30 |
| 2025/04/04 | 高雄市岡山區介壽路 | 40.9 | 1,500 | 31.8 | 2/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/03/30 | 高雄市岡山區介壽路 | 39.8 | 1,608 | 35.3 | 13/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/02/28 | 高雄市岡山區介壽路 | 42.6 | 1,695 | 35.3 | 20/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2025/02/28 | 高雄市岡山區介壽路 | 42.7 | 1,700 | 35.3 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2025/02/27 | 高雄市岡山區介壽路 | 42.6 | 1,695 | 35.3 | 21/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 190 萬 | |
| 2025/02/11 | 高雄市岡山區介壽路 | 39.1 | 1,556 | 34.6 | 5/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2025/02/09 | 高雄市岡山區介壽路 | 41.8 | 2,270 | 49.3 | 16/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2025/02/09 | 高雄市岡山區介壽路 | 42.0 | 2,270 | 49.1 | 16/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2025/01/27 | 高雄市岡山區介壽路 | 41.3 | 2,050 | 44.5 | 7/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2025/01/06 | 高雄市岡山區介壽路 | 41.8 | 1,657 | 34.6 | 16/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2025/01/05 | 高雄市岡山區介壽路 | 42.5 | 2,195 | 46.9 | 2/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/12/06 | 高雄市岡山區介壽路 | 40.5 | 1,632 | 35.3 | 11/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/11/13 | 高雄市岡山區介壽路 | 40.9 | 1,627 | 34.6 | 13/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | |
| 2024/11/13 | 高雄市岡山區介壽路 | 45.1 | 2,433 | 49.1 | 23/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2024/11/10 | 高雄市岡山區介壽路 | 42.0 | 2,293 | 49.3 | 10/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2024/11/10 | 高雄市岡山區介壽路 | 60.9 | 1,500 | 21.4 | 1/23F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/11/10 | 高雄市岡山區介壽路 | 38.7 | 1,542 | 34.6 | 3/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/11/10 | 高雄市岡山區介壽路 | 61.5 | 1,500 | 21.1 | 1/23F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/11/10 | 高雄市岡山區介壽路 | 39.7 | 1,602 | 35.3 | 7/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2024/11/07 | 高雄市岡山區介壽路 | 40.1 | 1,617 | 35.3 | 8/23F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 信義段 30 | 895.2 | 住 | — | 73 |
岡山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美家工業城 2026/07 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 賦築 2026/06 備查・尚無成交 | 四方建築經理股份有限公司 | 24 | — | — | |
| 皇家晶典25期-富貴集 | 德冠建設企業有限公司 | 70 | 35.7 | 45 | |
| 天磊穰穰 | 天磊建設有限公司 | 44 | 37.1 | 13 | |
| 一功青 | 升鴻水電工程股份有限公司 | 64 | 31.9 | 57 | |
| 兆登 未來潮 2025/12 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 46 | — | — | |
| 鑫首席 | 鑫龍騰開發股份有限公司 | 139 | 64.8 | 6 | |
| 澄石 2024/10 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 5 | — | — | |
| 聚賢匯2 | 壹起飛建設有限公司 | 44 | 28.3 | 36 | |
| 以利亞工業城 2024/09 備查・尚無成交 | 美家工業股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 藏逸6 | 誠佑實業股份有限公司 | 48 | 27.3 | 45 | |
| 竹圍建案-兩戶住宅新建工程 | 鑫呈建設有限公司 | 2 | 36.1 | 2 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。