近一年中位單價
39.3萬/坪
+26.9%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 684 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–39.3 萬/坪・2012/11～2026/05・共 52 筆買賣成交紀錄 最近 55 筆
- 2026/05/1039.3萬/坪1,210 萬29.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房3廳2衛
- 2025/05/0530.0萬/坪870 萬29.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/06/2338.4萬/坪900 萬23.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/2834.5萬/坪1,000 萬29.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1234.7萬/坪812 萬23.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/03/1034.5萬/坪885 萬25.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/01/2735.8萬/坪838 萬23.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/12/0827.6萬/坪950 萬29.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2023/10/0430.8萬/坪790 萬25.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/07/2128.5萬/坪880 萬25.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2023/05/0728.6萬/坪980 萬29.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/05/0126.5萬/坪770 萬23.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2022/10/0327.6萬/坪800 萬29.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2022/04/1925.6萬/坪600 萬23.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2021/07/0124.0萬/坪615 萬25.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 高雄市左營區保靖街57號 | 39.3 | 1,210 | 29.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2025/05/05 | 高雄市左營區保靖街57號 | 30.0 | 870 | 29.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/23 | 高雄市左營區保靖街61號 | 38.4 | 900 | 23.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/28 | 高雄市左營區保靖街63號 | 34.5 | 1,000 | 29.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/12 | 高雄市左營區保靖街61號 | 34.7 | 812 | 23.4 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/10 | 高雄市左營區保靖街59號 | 34.5 | 885 | 25.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/01/27 | 高雄市左營區保靖街61號 | 35.8 | 838 | 23.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/08 | 高雄市左營區保靖街63號 | 27.6 | 950 | 29.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/10/04 | 高雄市左營區保靖街59號 | 30.8 | 790 | 25.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/21 | 高雄市左營區保靖街59號 | 28.5 | 880 | 25.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/05/07 | 高雄市左營區保靖街63號 | 28.6 | 980 | 29.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/01 | 高雄市左營區保靖街61號 | 26.5 | 770 | 23.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/10/03 | 高雄市左營區保靖街57號 | 27.6 | 800 | 29.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/04/19 | 高雄市左營區保靖街61號 | 25.6 | 600 | 23.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/01 | 高雄市左營區保靖街59號 | 24.0 | 615 | 25.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+28.1%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +9.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保靖街57號 | 2026/05/10 | 39.3 | 5.3 年 | +72.9% | ||
| 保靖街61號 | 2024/06/23 | 38.4 | 9.5 年 | +109.3% | ||
| 保靖街63號 | 2024/05/28 | 34.5 | 5.2 年 | +58.7% | ||
| 保靖街61號 | 2024/03/12 | 34.7 | 9.8 年 | +88.8% | ||
| 保靖街59號 | 2024/03/10 | 34.5 | 5.2 年 | +70.2% | ||
| 保靖街63號 | 2023/12/08 | 30.9 | 3.6 年 | +66.7% | ||
| 保靖街59號 | 2023/10/04 | 30.8 | 8.7 年 | +51.9% | ||
| 保靖街59號 | 2023/07/21 | 32.1 | 2.1 年 | +38.6% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 高雄市左營區保靖街61號 | 18,500 | 734 | 25.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/15 | 高雄市左營區保靖街57號 | 19,900 | 684 | 29.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/09 | 高雄市左營區保靖街57號 | 17,400 | 598 | 29.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/05 | 高雄市左營區保靖街63號 | 17,000 | 552 | 30.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/12 | 高雄市左營區保靖街63號 | 14,940 | 486 | 29.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/09 | 高雄市左營區保靖街61號 | 18,000 | 714 | 25.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/07/16 | 高雄市左營區保靖街63號 | 20,000 | 688 | 29.1 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/06/06 | 高雄市左營區保靖街63號 | 20,000 | 648 | 29.1 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/09 | 高雄市左營區保靖街63號 | 14,000 | 483 | 29.0 | 4/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/28 | 高雄市左營區保靖街59號 | 15,000 | 585 | 25.6 | 9/14F | 住宅大樓 |
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