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高雄市左營區博愛四路2號

高雄市左營區博愛四路2號・辦公商業大樓・23 樓・屋齡 12 年・2 棟

近一年中位單價

30.5萬/坪

+0.8%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 787 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–40.7 萬/坪・2014/11～2026/01・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 74 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/02
高雄市左營區博愛四路2號
30.5萬/坪
1,700 萬
48.7 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/02
高雄市左營區博愛四路6號
39.7萬/坪
2,548 萬
53.3 坪・20/23F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2024/08/27
高雄市左營區博愛四路2號
40.7萬/坪
2,168 萬
48.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/11/16
高雄市左營區博愛四路2號
23.9萬/坪
2,850 萬
101.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/07/19
高雄市左營區博愛四路2號
32.4萬/坪
2,960 萬
78.1 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2022/11/26
高雄市左營區博愛四路2號
29.9萬/坪
2,548 萬
78.1 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/11/17
高雄市左營區博愛四路2號
31.6萬/坪
1,730 萬
48.0 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/05/31
高雄市左營區博愛四路2號
20.7萬/坪
3,050 萬
126.7 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2021/04/15
高雄市左營區博愛四路6號
26.2萬/坪
1,568 萬
53.3 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面 170萬
2021/04/02
高雄市左營區博愛四路6號
29.0萬/坪
1,760 萬
53.3 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/12/17
高雄市左營區博愛四路2號
22.4萬/坪
1,288 萬
48.0 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/12/15
高雄市左營區博愛四路2號
26.5萬/坪
2,500 萬
78.1 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2020/12/11
高雄市左營區博愛四路2號
21.3萬/坪
2,588 萬
101.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2020/10/21
高雄市左營區博愛四路2號
20.2萬/坪
2,480 萬
101.5 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2020/07/23
高雄市左營區博愛四路2號
20.3萬/坪
2,488 萬
101.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 430萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/02	高雄市左營區博愛四路2號	30.5	1,700	48.7	10/23F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/06/02	高雄市左營區博愛四路6號	39.7	2,548	53.3	20/23F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2024/08/27	高雄市左營區博愛四路2號	40.7	2,168	48.0	16/23F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/11/16	高雄市左營區博愛四路2號	23.9	2,850	101.5	11/23F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/07/19	高雄市左營區博愛四路2號	32.4	2,960	78.1	19/23F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2022/11/26	高雄市左營區博愛四路2號	29.9	2,548	78.1	17/23F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/11/17	高雄市左營區博愛四路2號	31.6	1,730	48.0	17/23F	住宅大樓	8年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/05/31	高雄市左營區博愛四路2號	20.7	3,050	126.7	2/23F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2021/04/15	高雄市左營區博愛四路6號	26.2	1,568	53.3	21/23F	住宅大樓	7年	—	坡道平面 170萬
2021/04/02	高雄市左營區博愛四路6號	29.0	1,760	53.3	22/23F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/12/17	高雄市左營區博愛四路2號	22.4	1,288	48.0	16/23F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/12/15	高雄市左營區博愛四路2號	26.5	2,500	78.1	16/23F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2020/12/11	高雄市左營區博愛四路2號	21.3	2,588	101.5	9/23F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2020/10/21	高雄市左營區博愛四路2號	20.2	2,480	101.5	6/23F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2020/07/23	高雄市左營區博愛四路2號	20.3	2,488	101.5	3/23F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 430萬）

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛四路2號	2018/06/13	23.1	2026/01/02	28.0	7.6 年	+21.4%
博愛四路6號	2019/06/11	21.5	2025/06/02	33.0	6 年	+53.5%
博愛四路2號	2020/12/17	21.5	2024/08/27	36.2	3.7 年	+68.3%
博愛四路2號	2017/11/08	23.5	2023/11/16	22.8	6 年	-3.2%
博愛四路2號	2014/11/20	26.0	2023/07/19	29.1	8.7 年	+11.9%
博愛四路2號	2016/08/16	24.0	2022/11/17	28.9	6.3 年	+20.6%
博愛四路6號	2014/11/12	26.7	2021/04/02	27.0	6.4 年	+1.3%
博愛四路2號	2016/06/22	24.4	2020/12/17	21.5	4.5 年	-12%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	高雄市左營區博愛四路2號	80,000	787	78.1	—	辦公商業大樓	3房2廳0衛	含裝潢
2025/03/11	高雄市左營區博愛四路2號	150,056	1,478	101.5	6/23F	辦公商業大樓	—	續租
2022/12/28	高雄市左營區博愛四路2號	65,000	1,071	60.6	3/23F	住宅大樓	3房0廳0衛
2016/10/17	高雄市左營區博愛四路6號	53,000	813	65.2	17/23F	住宅大樓	—

各棟 2 棟

高雄市左營區博愛四路2號

辦公商業大樓・23樓・2014 完工・51 筆

高雄市左營區博愛四路6號

辦公商業大樓・23樓・2014 完工・27 筆

高雄市左營區博愛四路2號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 74 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 74 筆

租賃紀錄最近 4 筆