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博愛香榭

高雄市左營區博愛二路322號・住宅大樓・28 樓・屋齡 18 年・55 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+0.3%vs 左營區n=16

一年漲跌

-7.9%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

16筆

-67.5%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.97%

月租 757 元/坪・83 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–98.1 萬/坪・2012/05～2026/05・共 1766 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・402 對（近三年 137 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+29.9%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
城峰路12號	2023/01/30	27.4	2026/05/24	28.5	3.3 年	+4.1%
桃子園路28號	2021/12/19	23.9	2026/04/17	30.7	4.3 年	+28.6%
桃子園路22號	2018/08/18	18.1	2026/03/12	31.6	7.6 年	+74.7%
城峰路10號	2018/04/24	14.0	2026/03/01	28.1	7.9 年	+99.8%
桃子園路28號	2023/06/08	29.3	2026/01/15	30.9	2.6 年	+5.4%
桃子園路28號	2018/07/31	18.3	2026/01/10	30.9	7.4 年	+69.2%
桃子園路26號	2018/10/27	17.2	2026/01/01	29.9	7.2 年	+74.1%
桃子園路28號	2018/07/31	18.4	2025/12/29	30.7	7.4 年	+67.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	高雄市左營區城峰路12號	28.5	708	24.8	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2026/04/17	高雄市左營區桃子園路28號	30.7	945	25.9	18/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/03/31	高雄市左營區城峰路30號	27.5	1,088	34.8	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/03/12	高雄市左營區桃子園路22號	31.6	980	26.2	17/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/03/01	高雄市左營區城峰路10號	28.1	1,139	35.8	13/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2026/01/15	高雄市左營區桃子園路28號	30.9	960	26.2	18/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/10	高雄市左營區桃子園路28號	30.9	963	26.2	8/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/01	高雄市左營區桃子園路26號	29.9	1,260	37.2	13/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/12/29	高雄市左營區桃子園路28號	30.7	1,283	36.9	8/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	高雄市左營區桃子園路28號	30.4	945	26.2	5/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/12/16	高雄市左營區博愛二路322號	43.9	815	18.6	9/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/11/29	高雄市左營區桃子園路26號	29.2	900	25.9	15/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/11/21	高雄市左營區博愛二路322號	42.9	2,288	40.2	14/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/20	高雄市左營區桃子園路22號	31.5	958	25.9	18/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/10/30	高雄市左營區城峰路28號	27.5	1,530	50.1	12/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2025/09/28	高雄市左營區城峰路12號	30.5	900	25.2	12/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/08/30	高雄市左營區城峰路26號	31.9	1,220	33.9	12/15F	住宅大樓	17年	4房1廳2衛	—
2025/08/30	高雄市左營區桃子園路26號	31.3	810	25.9	9/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/16	高雄市左營區城峰路28號	27.1	1,000	32.5	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/08/12	高雄市左營區博愛二路322號	35.6	1,145	26.7	5/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/10	高雄市左營區博愛二路322號	45.6	1,400	25.2	20/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/08/02	高雄市左營區果峰街12巷42號	24.5	912	32.9	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	高雄市左營區城峰路28號	26.7	870	32.5	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/07/19	高雄市左營區博愛二路322號	43.3	900	20.8	3/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/06/15	高雄市左營區桃子園路22號	30.7	1,320	38.1	9/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/18	高雄市左營區城峰路12號	33.1	928	28.0	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/05/12	高雄市左營區桃子園路26號	35.9	805	22.4	2/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/05/08	高雄市左營區桃子園路28號	33.5	1,030	25.9	14/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/03/31	高雄市左營區桃子園路26號	31.5	1,250	34.4	3/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/03/28	高雄市左營區城峰路2號	32.5	800	24.6	9/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2025/03/19	高雄市左營區桃子園路22號	31.3	1,370	38.8	4/18F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/03/19	高雄市左營區桃子園路28號	32.0	1,350	37.3	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	高雄市左營區桃子園路28號	33.9	1,043	25.9	12/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/03/09	高雄市左營區城峰路2號	30.8	765	24.8	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/03/06	高雄市左營區城峰路16號	24.2	830	34.2	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2025/02/25	高雄市左營區桃子園路28號	25.1	1,170	36.9	18/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	高雄市左營區果峰街12巷36號	26.1	956	36.6	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/02/19	高雄市左營區桃子園路26號	34.1	1,050	26.2	18/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/02/16	高雄市左營區果峰街12巷18號	26.3	858	32.6	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/01/20	高雄市左營區桃子園路26號	29.3	1,288	39.1	6/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/01/18	高雄市左營區立文路77號	20.3	1,670	82.1	11/19F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2025/01/05	高雄市左營區博愛二路322號	53.0	1,100	20.8	24/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/30	高雄市左營區果峰街12巷42號	28.6	1,668	52.8	5/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/27	高雄市左營區桃子園路26號	31.8	980	25.9	4/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/12/19	高雄市左營區博愛二路322號	51.0	1,098	21.5	7/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/12/05	高雄市左營區城峰路26號	32.8	1,270	33.9	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/12/04	高雄市左營區城峰路2號	34.2	850	24.8	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/11/25	高雄市左營區立文路77號	19.5	5,200	266.3	3/19F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2024/11/23	高雄市左營區城峰路12號	30.2	830	27.5	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/11/15	高雄市左營區博愛二路322號	56.8	1,150	20.3	22/28F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/11/14	高雄市左營區果峰街12巷16號	31.5	1,150	36.5	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	高雄市左營區桃子園路26號	34.1	1,058	26.2	17/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/11/03	高雄市左營區桃子園路26號	32.4	840	25.9	3/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/10/15	高雄市左營區博愛二路322號	43.5	2,020	33.3	18/28F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—
2024/10/04	高雄市左營區桃子園路22號	35.3	1,088	25.9	13/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/22	高雄市左營區桃子園路28號	35.0	1,088	26.2	14/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/04	高雄市左營區桃子園路28號	32.5	1,350	36.9	7/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/08/22	高雄市左營區桃子園路26號	36.3	1,130	26.2	4/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/08/15	高雄市左營區桃子園路28號	37.9	1,180	26.2	13/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/07/31	高雄市左營區博愛二路322號	48.7	900	18.5	5/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/07/27	高雄市左營區桃子園路22號	37.6	1,166	26.2	16/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/07/24	高雄市左營區博愛二路322號	45.6	1,400	25.2	19/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/07/22	高雄市左營區立文路77號	20.3	805	39.6	3/19F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/07/21	高雄市左營區博愛二路322號	51.4	1,060	20.6	6/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/19	高雄市左營區博愛二路322號	47.6	1,258	20.9	26/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/15	高雄市左營區桃子園路22號	36.3	1,120	25.9	15/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/07/10	高雄市左營區博愛二路322號	50.2	1,082	21.5	22/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/07/03	高雄市左營區博愛二路322號	39.5	970	24.6	4/28F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2024/07/01	高雄市左營區博愛二路322號	47.9	970	20.3	22/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/30	高雄市左營區桃子園路28號	36.4	1,535	37.3	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市左營區博愛二路322號	52.6	1,130	21.5	26/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/25	高雄市左營區桃子園路22號	36.7	1,130	25.9	9/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/06/22	高雄市左營區桃子園路28號	35.7	1,100	25.9	5/18F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/13	高雄市左營區果峰街12巷28號	30.3	1,650	49.0	1/15F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	—
2024/06/13	高雄市左營區桃子園路26號	35.2	1,460	37.2	12/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/11	高雄市左營區桃子園路22號	36.5	1,125	25.9	14/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/08	高雄市左營區桃子園路28號	32.4	1,426	39.1	7/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/06/03	高雄市左營區博愛二路322號	35.7	2,200	48.5	23/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	高雄市左營區果峰街12巷36號	27.0	1,300	43.7	6/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2024/05/30	高雄市左營區博愛二路322號	41.5	1,300	31.4	6/28F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	高雄市左營區桃子園路22號	30.8	1,345	38.8	3/18F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2024/05/25	高雄市左營區桃子園路22號	35.0	1,530	38.8	14/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/21	高雄市左營區勵志中街17號	53.6	2,700	45.5	1/18F	住宅大樓	4年	1房0廳2衛	—	含增建
2024/05/16	高雄市左營區博愛二路322號	47.4	1,020	21.5	9/28F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/14	高雄市左營區城峰路6號	31.8	740	23.3	4/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/05/10	高雄市左營區果峰街12巷42號	27.6	1,220	39.3	7/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2024/05/05	高雄市左營區果峰街12巷30號	28.9	1,172	35.8	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/02	高雄市左營區城峰路12號	28.6	833	24.8	5/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	高雄市左營區桃子園路22號	30.6	962	26.2	13/18F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 160萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	高雄市左營區桃子園路28號	0.1	2	26.2	11/18F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/08/01	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	30.1	21/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/05	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	2	25.9	10/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2026/05/02	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	20.9	9/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/30	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	24.1	18/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/04/22	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	18.7	20/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/04/22	高雄市左營區桃子園路28號	0.1	2	26.2	5/18F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/04/21	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	32.2	8/28F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2026/04/21	高雄市左營區城峰路2號	0.1	2	27.5	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/20	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	2	44.2	13/18F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2026/04/17	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	23.3	10/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	30.1	12/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/14	高雄市左營區桃子園路28號	0.1	2	31.1	14/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/04/13	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	18.5	3/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/04/13	高雄市左營區桃子園路26號	0.0	2	31.1	10/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/04/13	高雄市左營區立文路77號	0.2	0	0.6	18/19F	辦公商業大樓	36年	0房0廳0衛	—
2026/04/12	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	2	25.9	14/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/04/10	高雄市左營區城峰路30號	0.1	2	34.8	8/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—
2026/04/08	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	4	42.4	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/07	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	2	26.2	5/18F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/03	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	3	39.3	18/18F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/31	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	20.9	17/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/30	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	26.7	3/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/26	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	20.3	7/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	33.9	25/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	高雄市左營區城峰路2號	0.1	2	24.6	8/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/24	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	4	39.1	22/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/22	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	3	43.1	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/07	高雄市左營區桃子園路28號	0.1	3	37.3	9/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/04	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	20.8	4/28F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/02/25	高雄市左營區立文路77號	0.3	1	4.5	18/19F	辦公商業大樓	36年	0房0廳0衛	—	含增建含管理費續租
2026/02/25	高雄市左營區立文路77號	0.2	2	7.6	18/19F	辦公商業大樓	36年	0房0廳0衛	—	含管理費續租
2026/02/11	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	30.9	17/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/02/09	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	32.7	19/28F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/02	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	44.2	21/28F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/30	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	20.6	6/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/30	高雄市左營區立文路77號	0.3	0	0.6	18/19F	辦公商業大樓	36年	0房0廳0衛	—	續租
2026/01/29	高雄市左營區果峰街12巷32號	0.0	2	43.7	10/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/27	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	2	25.9	13/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	26.7	9/28F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/26	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	34.0	15/28F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/25	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	2	26.7	6/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/25	高雄市左營區果峰街12巷42號	0.1	2	32.9	7/15F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/23	高雄市左營區果峰街12巷42號	0.1	2	39.3	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2026/01/21	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	4	53.3	16/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/21	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	53.3	16/28F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/20	高雄市左營區桃子園路26號	0.1	2	30.8	2/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/19	高雄市左營區桃子園路28號	0.1	2	36.9	17/18F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	續租
2026/01/12	高雄市左營區桃子園路22號	0.0	2	37.2	14/18F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2026/01/12	高雄市左營區博愛二路322號	0.1	3	24.6	3/28F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費