近一年中位單價
30.6萬/坪
-1.3%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
+6.1%
近三年中位 32.3 萬/坪
近一年成交
2筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 613 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–35.6 萬/坪・2014/06～2025/11・共 214 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/1832.8萬/坪1,180 萬29.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/10/2028.4萬/坪1,050 萬29.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/09/2332.7萬/坪1,860 萬50.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/08/3134.2萬/坪908 萬26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/08/0234.8萬/坪1,238 萬29.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/04/0733.2萬/坪880 萬26.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/03/3134.2萬/坪880 萬25.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2024/12/1130.7萬/坪810 萬26.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2024/10/0735.6萬/坪3,000 萬72.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2024/08/3026.0萬/坪979 萬29.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/06/3031.1萬/坪800 萬25.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/02/0733.7萬/坪2,898 萬73.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2023/11/2928.4萬/坪750 萬26.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1232.0萬/坪850 萬26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/1031.2萬/坪1,298 萬34.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/18 | 高雄市左營區大中二路561號 | 32.8 | 1,180 | 29.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/10/20 | 高雄市左營區大中二路575號 | 28.4 | 1,050 | 29.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/09/23 | 高雄市左營區大中二路567號 | 32.7 | 1,860 | 50.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/08/31 | 高雄市左營區大中二路573號 | 34.2 | 908 | 26.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/02 | 高雄市左營區大中二路561號 | 34.8 | 1,238 | 29.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/04/07 | 高雄市左營區大中二路563號 | 33.2 | 880 | 26.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/31 | 高雄市左營區大中二路561號 | 34.2 | 880 | 25.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/11 | 高雄市左營區大中二路575號 | 30.7 | 810 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/07 | 高雄市左營區大中二路573號 | 35.6 | 3,000 | 72.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2024/08/30 | 高雄市左營區大中二路561號 | 26.0 | 979 | 29.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/06/30 | 高雄市左營區大中二路561號 | 31.1 | 800 | 25.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/07 | 高雄市左營區大中二路563號 | 33.7 | 2,898 | 73.2 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2023/11/29 | 高雄市左營區大中二路575號 | 28.4 | 750 | 26.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/12 | 高雄市左營區大中二路573號 | 32.0 | 850 | 26.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/10 | 高雄市左營區大中二路573號 | 31.2 | 1,298 | 34.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 13 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+0.7%
中位年化報酬
+0.1%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
47%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大中二路561號 | 2025/11/18 | 30.7 | 11.1 年 | +8.6% | ||
| 大中二路575號 | 2025/10/20 | 27.3 | 10.3 年 | +8.1% | ||
| 大中二路567號 | 2025/09/23 | 31.4 | 6.8 年 | +77.1% | ||
| 大中二路573號 | 2025/08/31 | 34.2 | 4.6 年 | +69.7% | ||
| 大中二路561號 | 2025/08/02 | 32.2 | 10.7 年 | +16% | ||
| 大中二路563號 | 2025/04/07 | 33.2 | 6.1 年 | +76% | ||
| 大中二路561號 | 2025/03/31 | 34.2 | 9.9 年 | +37.5% | ||
| 大中二路561號 | 2024/08/30 | 25.5 | 8.3 年 | +4.9% |
租賃紀錄 最近 48 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/14 | 高雄市左營區大中二路575號 | 19,000 | 721 | 26.4 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/04 | 高雄市左營區大中二路575號 | 19,000 | 721 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/17 | 高雄市左營區大中二路563號 | 18,400 | 694 | 26.5 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/13 | 高雄市左營區大中二路563號 | 16,500 | 621 | 26.5 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市左營區大中二路575號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/22 | 高雄市左營區大中二路561號 | 15,000 | 582 | 25.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/10 | 高雄市左營區大中二路563號 | 16,000 | 605 | 26.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/30 | 高雄市左營區大中二路575號 | 19,000 | 721 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/24 | 高雄市左營區大中二路563號 | 21,000 | 793 | 26.5 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/10 | 高雄市左營區大中二路575號 | 15,000 | 569 | 26.4 | 7/15F | 住宅大樓 |
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