近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 40.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 617 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.7–48.1 萬/坪・2012/04～2024/05・共 91 筆買賣成交紀錄 最近 91 筆
- 2024/05/2642.0萬/坪1,428 萬28.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/05/1940.1萬/坪1,850 萬40.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/05/1240.0萬/坪1,370 萬28.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/04/1835.4萬/坪2,191 萬55.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/03/2340.8萬/坪1,395 萬28.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/02/0740.9萬/坪2,466 萬60.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房3廳3衛含增建含租約
- 2024/01/2536.6萬/坪1,112 萬24.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/01/1835.3萬/坪1,080 萬24.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/10/2134.5萬/坪1,060 萬24.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/06/1036.2萬/坪1,068 萬24.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2023/05/2438.0萬/坪2,968 萬72.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2022/05/0831.8萬/坪1,600 萬43.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/01/1127.9萬/坪898 萬24.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2022/01/1127.9萬/坪898 萬24.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2021/11/2425.5萬/坪1,040 萬40.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/26 | 高雄市左營區南屏路102號 | 42.0 | 1,428 | 28.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/05/19 | 高雄市左營區南屏路102號 | 40.1 | 1,850 | 40.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/05/12 | 高雄市左營區南屏路102號 | 40.0 | 1,370 | 28.9 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/04/18 | 高雄市左營區南屏路102號 | 35.4 | 2,191 | 55.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/03/23 | 高雄市左營區南屏路102號 | 40.8 | 1,395 | 28.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/02/07 | 高雄市左營區南屏路108號 | 40.9 | 2,466 | 60.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房3廳3衛 | — | 含增建含租約 |
| 2024/01/25 | 高雄市左營區南屏路102號 | 36.6 | 1,112 | 24.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/01/18 | 高雄市左營區南屏路102號 | 35.3 | 1,080 | 24.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/10/21 | 高雄市左營區南屏路102號 | 34.5 | 1,060 | 24.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/10 | 高雄市左營區南屏路102號 | 36.2 | 1,068 | 24.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2023/05/24 | 高雄市左營區南屏路110號 | 38.0 | 2,968 | 72.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 11年 | 0房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2022/05/08 | 高雄市左營區南屏路108號 | 31.8 | 1,600 | 43.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/01/11 | 高雄市左營區南屏路102號 | 27.9 | 898 | 24.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/11 | 高雄市左營區南屏路102號 | 27.9 | 898 | 24.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/24 | 高雄市左營區南屏路102號 | 25.5 | 1,040 | 40.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 8 對）
中位持有
4.5 年
中位總報酬
+17.7%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南屏路102號 | 2024/05/26 | 37.8 | 8.9 年 | +99.7% | ||
| 南屏路102號 | 2024/05/19 | 37.3 | 8.7 年 | +131.2% | ||
| 南屏路102號 | 2024/05/12 | 37.3 | 12 年 | +114.7% | ||
| 南屏路102號 | 2024/04/18 | 33.9 | 11.7 年 | +62.3% | ||
| 南屏路102號 | 2024/03/23 | 38.0 | 6.9 年 | +83.6% | ||
| 南屏路102號 | 2024/01/25 | 33.3 | 5.6 年 | +71.1% | ||
| 南屏路102號 | 2024/01/18 | 32.4 | 2 年 | +20.3% | ||
| 南屏路102號 | 2023/10/21 | 31.8 | 1.8 年 | +18% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/20 | 高雄市左營區南屏路102號 | 31,000 | 638 | 40.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 高雄市左營區南屏路106號 | 43,000 | 595 | 72.4 | — | 店面 | 含管理費 | |
| 2024/05/27 | 高雄市左營區南屏路102號 | 21,000 | 856 | 15.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/27 | 高雄市左營區南屏路102號 | 21,000 | 631 | 24.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2023/05/11 | 高雄市左營區南屏路102號 | 78,000 | 674 | 98.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/03 | 高雄市左營區南屏路102號 | 25,000 | 866 | 20.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/26 | 高雄市左營區南屏路102號 | 17,000 | 694 | 24.5 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/14 | 高雄市左營區南屏路110號 | 63,000 | 774 | 72.5 | — | 店面 | 含裝潢 | |
| 2017/04/19 | 高雄市左營區南屏路102號 | 25,000 | 502 | 49.6 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/31 | 高雄市左營區南屏路106號 | 43,000 | 595 | 72.4 | 1/13F | 店面 |
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