近一年中位單價
21.8萬/坪
-27.9%vs 左營區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 640 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–44.8 萬/坪・2012/12～2026/01・共 44 筆買賣成交紀錄 最近 46 筆
- 2026/01/1844.8萬/坪1,130 萬25.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2026/01/1620.6萬/坪520 萬25.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2025/10/2421.8萬/坪1,350 萬61.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛坡道平面 215萬含增建
- 2025/09/1425.7萬/坪1,050 萬40.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/12/1028.6萬/坪1,020 萬35.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/10/2929.3萬/坪900 萬30.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2730.6萬/坪730 萬23.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1620.2萬/坪620 萬30.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/1723.0萬/坪1,050 萬45.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/04/1718.3萬/坪1,130 萬61.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
- 2023/04/1723.0萬/坪738 萬32.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/1024.6萬/坪816 萬33.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0924.4萬/坪375 萬15.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2422.7萬/坪818 萬36.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1724.4萬/坪750 萬30.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 高雄市左營區文康路263號 | 44.8 | 1,130 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/16 | 高雄市左營區文康路263號 | 20.6 | 520 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/24 | 高雄市左營區文康路263號 | 21.8 | 1,350 | 61.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 215萬 | 含增建 |
| 2025/09/14 | 高雄市左營區文康路261號 | 25.7 | 1,050 | 40.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/10 | 高雄市左營區文康路255號 | 28.6 | 1,020 | 35.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/29 | 高雄市左營區文康路255號 | 29.3 | 900 | 30.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/27 | 高雄市左營區文康路263號 | 30.6 | 730 | 23.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/16 | 高雄市左營區文康路255號 | 20.2 | 620 | 30.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/17 | 高雄市左營區文康路257號 | 23.0 | 1,050 | 45.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/17 | 高雄市左營區文康路263號 | 18.3 | 1,130 | 61.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/17 | 高雄市左營區文康路255號 | 23.0 | 738 | 32.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/10 | 高雄市左營區文康路257號 | 24.6 | 816 | 33.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/09 | 高雄市左營區文康路255號 | 24.4 | 375 | 15.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/24 | 高雄市左營區文康路255號 | 22.7 | 818 | 36.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/17 | 高雄市左營區文康路255號 | 24.4 | 750 | 30.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 44 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 7 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+22.0%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +7.3%
賠售比例
13%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文康路263號 | 2026/01/16 | 20.6 | 10 年 | +37.2% | ||
| 文康路263號 | 2025/10/24 | 21.8 | 2.5 年 | +19.5% | ||
| 文康路261號 | 2025/09/14 | 25.7 | 12 年 | +45.8% | ||
| 文康路255號 | 2024/12/10 | 28.6 | 3.5 年 | +38.8% | ||
| 文康路255號 | 2024/10/29 | 29.3 | 2.4 年 | +20% | ||
| 文康路263號 | 2024/01/27 | 30.6 | 2.4 年 | +33.9% | ||
| 文康路255號 | 2024/01/16 | 20.2 | 6.4 年 | +29.2% | ||
| 文康路263號 | 2023/04/17 | 18.3 | 10.3 年 | +48.1% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 高雄市左營區文康路263號 | 15,000 | 628 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/11 | 高雄市左營區文康路255號 | 20,000 | 651 | 30.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/06 | 高雄市左營區文康路255號 | 20,000 | 651 | 30.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/07/20 | 高雄市左營區文康路263號 | 13,500 | 565 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/29 | 高雄市左營區文康路255號 | 20,000 | 549 | 36.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/07/31 | 高雄市左營區文康路263號 | 16,000 | 321 | 50.0 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/20 | 高雄市左營區文康路263號 | 15,000 | 532 | 28.2 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/28 | 高雄市左營區文康路259號 | 18,000 | 1,891 | 9.5 | 1/15F | 店面 | ||
| 2020/12/21 | 高雄市左營區文康路259號 | 8,000 | 1,742 | 4.6 | 1/15F | 其他 | ||
| 2020/12/13 | 高雄市左營區文康路263號 | 13,000 | 545 | 23.9 | 4/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 17 筆