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高雄市左營區民族一路1016-11號

高雄市左營區民族一路1016-11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・15 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-10.3%vs 左營區n=4，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.2–35.9 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/11
高雄市左營區民族一路1016-1號
34.9萬/坪
1,050 萬
25.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2026/04/18
高雄市左營區榮德街11號
28.1*萬/坪
1,141 萬
35.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/10
高雄市左營區民族一路1016-3號
25.5萬/坪
1,242 萬
40.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2026/04/06
高雄市左營區民族一路1016-3號
27.1*萬/坪
1,220 萬
40.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/05/08
高雄市左營區榮德街13號
31.0萬/坪
1,050 萬
26.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2025/03/08
高雄市左營區民族一路1016-2號
33.0萬/坪
1,050 萬
25.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/11/30
高雄市左營區榮德街15號
28.0萬/坪
1,330 萬
39.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/08
高雄市左營區民族一路1016-11號
28.1萬/坪
950 萬
26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/03
高雄市左營區民族一路1016-11號
32.0萬/坪
838 萬
26.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2024/04/02
高雄市左營區民族一路1016-2號
14.2萬/坪
360 萬
25.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/03/03
高雄市左營區榮德街13號
29.9萬/坪
1,020 萬
26.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/02/22
高雄市左營區民族一路1016-10號
23.2萬/坪
1,150 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/16
高雄市左營區民族一路1016-3號
25.7萬/坪
1,250 萬
40.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/23
高雄市左營區榮德街21號
26.0萬/坪
1,250 萬
39.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/21
高雄市左營區民族一路1016-6號
25.3萬/坪
1,750 萬
52.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	高雄市左營區民族一路1016-1號	34.9	1,050	25.5	13/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2026/04/18	高雄市左營區榮德街11號	28.1*	1,141	35.3	4/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/10	高雄市左營區民族一路1016-3號	25.5	1,242	40.3	3/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2026/04/06	高雄市左營區民族一路1016-3號	27.1*	1,220	40.3	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/05/08	高雄市左營區榮德街13號	31.0	1,050	26.9	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2025/03/08	高雄市左營區民族一路1016-2號	33.0	1,050	25.3	11/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/11/30	高雄市左營區榮德街15號	28.0	1,330	39.8	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/08	高雄市左營區民族一路1016-11號	28.1	950	26.2	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/03	高雄市左營區民族一路1016-11號	32.0	838	26.2	6/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	高雄市左營區民族一路1016-2號	14.2	360	25.3	4/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/03/03	高雄市左營區榮德街13號	29.9	1,020	26.9	15/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/02/22	高雄市左營區民族一路1016-10號	23.2	1,150	40.3	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/16	高雄市左營區民族一路1016-3號	25.7	1,250	40.3	4/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/23	高雄市左營區榮德街21號	26.0	1,250	39.8	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/21	高雄市左營區民族一路1016-6號	25.3	1,750	52.2	15/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含裝潢

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+31.3%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +16.6%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民族一路1016-2號	2018/06/28	18.2	2025/03/08	35.0	6.7 年	+92.6%
榮德街15號	2021/06/11	19.3	2024/11/30	29.9	3.5 年	+54.6%
民族一路1016-11號	2021/12/04	20.7	2024/05/03	32.0	2.4 年	+54.6%
榮德街13號	2018/09/25	18.0	2024/03/03	32.2	5.4 年	+78.6%
民族一路1016-6號	2018/05/09	19.0	2023/05/21	28.1	5 年	+48.3%
榮德街13號	2019/10/20	16.6	2022/04/10	26.9	2.5 年	+61.8%
民族一路1016-1號	2020/09/18	19.5	2022/02/28	28.8	1.4 年	+48%
民族一路1016-11號	2019/05/30	16.9	2021/12/04	20.7	2.5 年	+22.6%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/25	高雄市左營區民族一路1016-11號	17,500	668	26.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/07	高雄市左營區民族一路1016-11號	24,000	777	26.2	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/28	高雄市左營區民族一路1016-11號	20,000	648	30.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/30	高雄市左營區民族一路1016-11號	19,000	615	30.9	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/14	高雄市左營區民族一路1016-11號	17,500	668	26.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/25	高雄市左營區民族一路1016-11號	17,000	651	26.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/12/26	高雄市左營區民族一路1016-10號	26,000	579	40.3	14/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/02/24	高雄市左營區民族一路1016-11號	16,000	612	26.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/09/27	高雄市左營區民族一路1016-11號	14,000	536	26.2	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/09/22	高雄市左營區民族一路1016-12號	14,500	810	4.5	—	住宅大樓	2房2廳1衛