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高雄市新興區八德一路194號

高雄市新興區八德一路194號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・1 棟
近一年中位單價
20.7萬/坪
-23.1%vs 新興區n=3,樣本少
一年漲跌
+56.8%
近三年中位 16.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
4.97%
月租 856 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–29.9 萬/坪・2013/05~2026/04・共 86 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・23 對(近三年 7 對)

中位持有
3.1 年
中位總報酬
+39.2%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
13%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
八德一路194號2017/06/2812.52026/04/1317.48.8 年+39.2%
八德一路194號2019/11/2710.62026/01/0520.76.1 年+95.3%
八德一路194號2024/09/2514.22025/10/1329.91 年+110%
八德一路194號2024/02/0119.42025/07/0420.51.4 年+5.6%
八德一路194號2024/10/2116.52025/05/1429.60.6 年+79.5%
八德一路194號2013/07/248.62024/10/2116.511.2 年+91.2%
八德一路194號2022/09/2117.72023/11/0616.01.1 年-9.5%
八德一路194號2022/05/2413.22023/02/2218.70.8 年+41.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/13高雄市新興區八德一路194號17.422012.66/12F住宅大樓45年2房1廳1衛—
2026/01/05高雄市新興區八德一路194號20.737518.19/12F住宅大樓45年2房1廳1衛—含裝潢
2025/10/13高雄市新興區八德一路194號29.931510.612/12F住宅大樓44年2房1廳1衛—
2025/07/04高雄市新興區八德一路194號20.51909.36/12F住宅大樓44年1房1廳1衛—
2025/05/14高雄市新興區八德一路194號29.635011.89/12F住宅大樓44年1房1廳1衛—含裝潢
2025/02/21高雄市新興區八德一路194號16.318011.05/12F住宅大樓44年1房1廳1衛—
2025/02/09高雄市新興區八德一路194號15.719812.65/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—
2024/11/20高雄市新興區八德一路194號20.21628.010/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—含裝潢
2024/10/21高雄市新興區八德一路194號16.519511.89/12F住宅大樓44年1房1廳1衛—含裝潢
2024/09/25高雄市新興區八德一路194號14.215010.612/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/09/04高雄市新興區八德一路194號9.110011.06/12F住宅大樓43年1房1廳1衛—
2024/02/01高雄市新興區八德一路194號19.41809.36/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—含裝潢
2023/12/15高雄市新興區八德一路194號7.42,570346.8—住宅大樓43年0房0廳0衛—
2023/11/06高雄市新興區八德一路194號16.019011.86/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—含裝潢含租約
2023/05/20高雄市新興區八德一路194號8.0809.93/12F住宅大樓42年1房0廳1衛—
2023/03/06高雄市新興區八德一路194號10.510510.14/12F住宅大樓42年1房0廳1衛—
2023/02/22高雄市新興區八德一路194號18.734018.18/12F住宅大樓42年2房1廳1衛—含裝潢
2023/02/14高雄市新興區八德一路194號10.11009.98/12F住宅大樓42年1房1廳1衛—
2022/09/21高雄市新興區八德一路194號17.721011.86/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2022/08/17高雄市新興區八德一路194號14.417011.88/12F住宅大樓41年0房0廳0衛—
2022/06/08高雄市新興區八德一路194號10.519018.17/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2022/06/08高雄市新興區八德一路194號10.911010.18/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2022/05/24高雄市新興區八德一路194號13.224018.18/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2022/03/31高雄市新興區八德一路194號12.11209.910/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2022/01/03高雄市新興區八德一路194號13.81379.911/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2021/11/11高雄市新興區八德一路194號15.428018.13/12F住宅大樓41年1房1廳1衛—
2021/08/29高雄市新興區八德一路194號15.218011.87/12F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2021/08/26高雄市新興區八德一路194號9.7909.35/12F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2021/04/07高雄市新興區八德一路194號11.11109.95/12F住宅大樓40年1房1廳1衛—含增建
2021/03/18高雄市新興區八德一路194號11.41139.96/12F住宅大樓40年1房0廳1衛—
2021/01/27高雄市新興區八德一路194號16.416810.311/12F住宅大樓40年0房0廳0衛—
2020/11/28高雄市新興區八德一路194號11.514512.611/12F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2020/11/21高雄市新興區八德一路194號11.11109.94/12F住宅大樓40年1房0廳1衛—含增建
2020/10/29高雄市新興區八德一路194號8.6809.37/12F住宅大樓40年1房1廳1衛—
2020/10/12高雄市新興區八德一路194號12.31149.37/12F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2020/10/12高雄市新興區八德一路194號12.31149.37/12F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2020/09/30高雄市新興區八德一路194號6.82,350346.8—住宅大樓39年0房0廳0衛—
2020/09/21高雄市新興區八德一路194號16.41568.93/12F住宅大樓39年1房1廳1衛—含增建
2020/06/10高雄市新興區八德一路194號10.4757.23/12F住宅大樓39年1房0廳1衛—
2020/02/23高雄市新興區八德一路194號9.7707.23/12F套房39年1房1廳1衛—
2020/02/16高雄市新興區八德一路194號10.11009.98/12F套房39年1房1廳1衛—
2020/01/07高雄市新興區八德一路194號4.7459.53/12F套房39年1房1廳1衛—
2020/01/07高雄市新興區八德一路194號4.05012.63/12F套房39年1房1廳1衛—
2019/12/12高雄市新興區八德一路194號7.67810.33/12F套房39年1房1廳1衛—
2019/11/27高雄市新興區八德一路194號10.619218.19/12F住宅大樓39年1房1廳1衛—
2019/08/11高雄市新興區八德一路194號11.020018.15/12F住宅大樓38年2房1廳1衛—
2019/04/13高雄市新興區八德一路194號13.516011.87/12F住宅大樓38年1房1廳1衛—
2018/11/24高雄市新興區八德一路194號12.11209.96/12F套房38年1房1廳1衛—
2018/05/15高雄市新興區八德一路194號10.0959.511/12F套房37年1房1廳1衛—
2018/02/10高雄市新興區八德一路194號11.011310.312/12F套房37年1房1廳1衛—
2017/11/23高雄市新興區八德一路194號8.89010.311/12F套房37年1房1廳1衛—
2017/10/26高雄市新興區八德一路194號13.113210.110/12F套房37年1房1廳1衛—
2017/08/01高雄市新興區八德一路194號10.012612.611/12F套房36年1房1廳1衛—
2017/06/28高雄市新興區八德一路194號12.515812.66/12F套房36年1房1廳1衛—
2017/04/28高雄市新興區八德一路194號11.814011.811/12F套房36年1房1廳1衛—
2017/04/19高雄市新興區八德一路194號8.410011.86/12F住宅大樓36年1房1廳1衛—
2017/02/13高雄市新興區八德一路194號8.415318.111/12F套房36年0房0廳0衛—含裝潢
2017/02/02高雄市新興區八德一路194號8.615618.110/12F套房36年1房1廳1衛—
2016/12/09高雄市新興區八德一路194號8.3839.911/12F套房36年1房1廳1衛—
2016/07/15高雄市新興區八德一路194號9.711511.85/12F住宅大樓35年1房1廳1衛—
2016/07/15高雄市新興區八德一路194號10.61059.95/12F住宅大樓35年1房1廳1衛—
2016/05/23高雄市新興區八德一路194號10.11009.96/12F住宅大樓35年1房1廳1衛—
2016/02/23高雄市新興區八德一路194號8.832036.310/12F住宅大樓35年2房2廳2衛—
2016/01/21高雄市新興區八德一路194號10.11009.95/12F住宅大樓35年2房1廳2衛—
2015/10/28高雄市新興區八德一路194號12.61259.96/12F套房35年1房1廳1衛—
2015/07/25高雄市新興區八德一路194號11.211510.37/12F套房34年1房1廳1衛—
2015/06/14高雄市新興區八德一路194號12.11209.911/12F套房34年1房1廳1衛—
2015/06/04高雄市新興區八德一路194號14.615010.38/12F套房34年1房1廳1衛—
2015/05/12高雄市新興區八德一路194號8.0769.55/12F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2015/04/07高雄市新興區八德一路194號7.88611.07/12F套房34年1房1廳1衛—
2015/03/10高雄市新興區八德一路194號7.714018.15/12F套房34年1房1廳1衛—
2015/01/02高雄市新興區八德一路194號7.69612.66/12F套房34年1房1廳1衛—
2014/12/22高雄市新興區八德一路194號12.122018.13/12F住宅大樓34年1房1廳1衛—
2014/10/05高雄市新興區八德一路194號17.131018.16/12F住宅大樓33年2房1廳1衛—
2014/08/27高雄市新興區八德一路194號8.29011.08/12F套房33年1房1廳1衛—
2014/03/22高雄市新興區八德一路194號7.5709.36/12F套房33年1房1廳1衛—
2013/11/06高雄市新興區八德一路194號6.86810.111/12F住宅大樓33年1房0廳1衛—
2013/09/10高雄市新興區八德一路194號7.88611.08/12F套房32年1房1廳1衛—
2013/08/30高雄市新興區八德一路194號5.4509.39/12F套房32年1房1廳1衛—
2013/07/24高雄市新興區八德一路194號8.610211.89/12F套房32年1房0廳1衛—
2013/06/27高雄市新興區八德一路194號7.8789.96/12F套房32年1房1廳1衛—
2013/06/10高雄市新興區八德一路194號7.0709.94/12F套房32年1房1廳1衛—
2013/06/05高雄市新興區八德一路194號8.48410.17/12F住宅大樓32年1房1廳1衛—
2013/06/03高雄市新興區八德一路194號8.08010.15/12F套房32年1房1廳1衛—
2013/06/03高雄市新興區八德一路194號8.010112.68/12F套房32年1房1廳1衛—
2013/05/09高雄市新興區八德一路194號8.0809.911/12F住宅大樓32年1房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/10高雄市新興區八德一路194號0.119.39/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—
2026/08/07高雄市新興區八德一路194號0.1111.06/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—含管理費
2026/04/24高雄市新興區八德一路194號0.119.35/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—
2026/04/20高雄市新興區八德一路194號0.119.96/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—
2026/04/16高雄市新興區八德一路194號0.118.010/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—含管理費
2026/03/28高雄市新興區八德一路194號0.119.98/12F住宅大樓45年1房0廳1衛—續租
2026/03/12高雄市新興區八德一路194號0.119.96/12F住宅大樓45年1房0廳1衛—
2026/02/25高雄市新興區八德一路194號0.1110.13/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—
2026/02/01高雄市新興區八德一路194號0.1118.111/12F住宅大樓45年1房1廳1衛—
2025/11/30高雄市新興區八德一路194號0.119.95/12F住宅大樓45年1房0廳1衛—
2025/10/23高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓45年1房0廳1衛—
2025/09/11高雄市新興區八德一路194號0.1111.06/12F住宅大樓44年1房1廳1衛—
2025/09/10高雄市新興區八德一路194號0.119.36/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—
2025/08/11高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/03/27高雄市新興區八德一路194號0.119.98/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—
2025/02/24高雄市新興區八德一路194號0.1110.13/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—含管理費續租
2025/02/20高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—
2025/02/20高雄市新興區八德一路194號0.1112.66/12F住宅大樓44年2房1廳1衛—
2025/02/19高雄市新興區八德一路194號0.119.97/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—續租
2025/02/11高雄市新興區八德一路194號0.119.96/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—
2025/01/15高雄市新興區八德一路194號0.119.34/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—含管理費
2024/12/06高雄市新興區八德一路194號0.119.95/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—續租
2024/11/27高雄市新興區八德一路194號0.1111.06/12F住宅大樓44年1房0廳1衛—
2024/08/19高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/06/26高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/05/15高雄市新興區八德一路194號0.1110.13/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/04/16高雄市新興區八德一路194號0.1110.17/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/04/02高雄市新興區八德一路194號0.1111.88/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/03/27高雄市新興區八德一路194號0.119.97/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/03/13高雄市新興區八德一路194號0.0011.810/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/02/23高雄市新興區八德一路194號0.119.34/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/02/22高雄市新興區八德一路194號0.0112.610/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/01/26高雄市新興區八德一路194號0.119.97/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2024/01/20高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2023/12/18高雄市新興區八德一路194號0.119.93/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—
2023/12/18高雄市新興區八德一路194號0.119.95/12F住宅大樓43年1房0廳1衛—含管理費
2023/12/15高雄市新興區八德一路194號0.1112.66/12F住宅大樓43年2房1廳1衛—
2023/11/07高雄市新興區八德一路194號0.1112.611/12F住宅大樓43年1房1廳1衛—
2023/01/06高雄市新興區八德一路194號0.119.95/12F套房42年1房0廳1衛—
2022/11/21高雄市新興區八德一路194號0.119.98/12F套房42年1房0廳1衛—
2021/11/16高雄市新興區八德一路194號0.119.98/12F住宅大樓41年1房0廳1衛—
2020/05/13高雄市新興區八德一路194號0.1110.07/12F套房39年1房1廳1衛—

各棟