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高雄市預售屋 › 新興區

新站之心

仁愛一街291巷・建商 穩業建設有限公司・29・第三種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/30・建照 110高市工建築字第01166-1號、110高市工建築字第01166-2號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.4%・扣掉同區漲跌 +19.6%看每一案 →
預售中位單價
39.8萬/坪
全期・12 筆・全期 39.8（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.6%
新興區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.0%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
29 戶
一眼看懂

新站之心已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 39.8 萬（全期 12 筆），總價多在 1,076～1,378 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/08，2/12F、40.7 坪、1,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/081,550萬2/12F・40.7 坪・3 房38.1 萬/坪
  • 2024/10/261,610萬6/12F・40.7 坪・3 房39.6 萬/坪
  • 2024/09/161,100萬3/12F・28.1 坪・2 房39.2 萬/坪
  • 2024/08/251,320萬5/12F・28.1 坪・2 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2024/08/251,020萬3/12F・24.8 坪・2 房41.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,100萬
    約 25 坪・每坪 40.6 萬
    9 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,580萬
    約 41 坪・每坪 38.8 萬
    3 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,100～1,170萬
每坪約 40.6 萬 × 28 坪
38.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交42.7

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 9 筆
  • 2024/09・3 樓・28.08 坪・每坪 39.2 萬
  • 2024/08・5 樓・28.08 坪・每坪 42.2 萬
  • 2024/08・3 樓・24.83 坪・每坪 41.1 萬
  • 2024/08・5 樓・24.83 坪・每坪 42.7 萬
  • 2024/08・2 樓・24.83 坪・每坪 40.6 萬
  • 2024/08・4 樓・24.83 坪・每坪 41.8 萬
  • 2024/08・4 樓・28.08 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/07・6 樓・24.83 坪・每坪 40.1 萬
  • 2024/07・2 樓・28.08 坪・每坪 38.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.8萬/坪全期 12 筆
  • 附近新建案44.8萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 新興區預售52.5萬/坪近 24 個月 621 筆、10 個建案
  • 新興區新成屋40.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新興區中古27.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文化星匯 44.8 萬・1.3 km、仰德美麗島 36.7 萬・0.3 km、和築豐彩 37.1 萬・1.8 km、知道明 45.7 萬・1.6 km、善寬UNI 47.3 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新站之心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.8萬/坪
附近新案中間一半：40.0～47.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.8 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文化星匯1.3 km44.82615%
仰德美麗島0.3 km36.739%
和築豐彩1.8 km37.1588%
知道明1.6 km45.7147%
善寬UNI1.9 km47.3195%
崑庭敦品0.1 km40.0145%
中川月亮灣2.0 km45.2245%
遠雄沐蘊1.9 km51.1195%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市新興區
建商
穩業建設有限公司
坐落
仁愛一街291巷
規模
29 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種商業區
基地
新興段二小段 772
建照
110高市工建築字第01166-1號（2021/08/18 核發）、110高市工建築字第01166-2號（2022/04/26 核發）
銷售期間
自售 2024/01/01～2025/12/31
備查
2023/10/30
預售成交
2024/07/03～2025/01/08，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新興區的預售屋大概多少錢

高雄市新興區近 24 個月有 10 個建案、621 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

新站之心12 筆
39.0～41.3 中位 39.8
新興區預售（近 24 個月）621 筆
50.3～55.1 中位 52.5
新興區新成屋（屋齡 5 年內）160 筆
36.7～44.4 中位 40.0
新興區中古（近一年）451 筆
18.8～37.4 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新興區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房19926.21,54053.5
2 房28422.81,27253.2
3 房12036.92,08750.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市新興區 2024/11/22～2026/09/30，621 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新興區屋齡 5 年內，2024/12/08～2026/09/17，160 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新興區所有屋齡，近一年 451 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「新站之心」申報的預售成交，2024/07/03～2025/02/02。

已申報
19筆
總戶數 29 戶
單價（萬/坪）
39.0～41.3
中位 39.8・住宅 12 筆
總價（萬）
1,076～1,378
中位 1,183，含車位
車位
163 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房924.81,10040.6
3 房340.71,58038.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新站之心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 新站之心

近一年中古 3 筆・中位 39.0 萬/坪・近三年 40.1・一年 —
  • 2026/09/06南華橫二路25號
    38.3萬/坪
    1,675 萬・40.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道機械 115 萬
  • 2026/05/05南華橫二路25號
    39.0萬/坪
    1,698 萬・40.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2026/01/09南華橫二路25號
    43.5萬/坪
    1,770 萬・40.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/09/13南華橫二路25號
    43.5萬/坪
    1,080 萬・24.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2025/04/08南華橫二路25號
    38.8萬/坪
    1,580 萬・40.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/04/08南華橫二路25號
    42.0萬/坪
    1,710 萬・40.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2025/04/06南華橫二路25號
    41.2萬/坪
    2,270 萬・49.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/08南華橫二路25號
    38.1萬/坪
    1,550 萬・40.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/26南華橫二路25號
    39.6萬/坪
    1,610 萬・40.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/16南華橫二路25號
    39.2萬/坪
    1,100 萬・28.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/25南華橫二路25號
    42.2萬/坪
    1,320 萬・28.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 135 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費700000元
  • 2024/08/25南華橫二路25號
    41.1萬/坪
    1,020 萬・24.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費500000元
  • 2024/08/24南華橫二路25號
    42.7萬/坪
    1,205 萬・24.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費800000元
  • 2024/08/24南華橫二路25號
    38.8萬/坪
    1,580 萬・40.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/23南華橫二路25號
    41.8萬/坪
    1,038 萬・24.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費650000元
  • 2024/08/23南華橫二路25號
    40.6萬/坪
    1,007 萬・24.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費370000元
  • 2024/08/21南華橫二路25號
    39.0萬/坪
    1,255 萬・28.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬預售分件
  • 2024/07/10南華橫二路25號
    40.1萬/坪
    1,160 萬・24.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 165 萬預售分件
  • 2024/07/03南華橫二路25號
    38.7萬/坪
    1,088 萬・28.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/08南華橫二路25號
    38.1萬/坪
    1,550 萬・40.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/10/26南華橫二路25號
    39.6萬/坪
    1,610 萬・40.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/09/16南華橫二路25號
    39.2萬/坪
    1,100 萬・28.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/08/25南華橫二路25號
    42.2萬/坪
    1,320 萬・28.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 135 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費700000元
  • 2024/08/25南華橫二路25號
    41.1萬/坪
    1,020 萬・24.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費500000元
  • 2024/08/24南華橫二路25號
    38.8萬/坪
    1,580 萬・40.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/08/24南華橫二路25號
    42.7萬/坪
    1,205 萬・24.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 145 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費800000元
  • 2024/08/23南華橫二路25號
    40.6萬/坪
    1,007 萬・24.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費370000元
  • 2024/08/23南華橫二路25號
    41.8萬/坪
    1,038 萬・24.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費650000元
  • 2024/08/21南華橫二路25號
    39.0萬/坪
    1,255 萬・28.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/07/10南華橫二路25號
    40.1萬/坪
    1,160 萬・24.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 165 萬
  • 2024/07/03南華橫二路25號
    38.7萬/坪
    1,088 萬・28.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新興段二小段 772——56

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
崑庭敦品93 m41.9261
仰德美麗島351 m38.263
上水400 m37.539
時尚帝寶479 m40.566
利融藏御606 m43.417
仰德□689 m35.27
棋琴文合苑723 m43.894
美麗馥品735 m47.840
美麗城安819 m25.973
鳳凰中正887 m25.652

新興區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華雄明日之星12942.61
中山鉑□55152.9464
仰德美麗島6838.263
寶象文化豆11344.226
中山鉑悅—53.592
美麗馥品7947.840
崑庭敦品37641.9261
棋琴文合苑11443.894
時尚帝寶—40.566
民生1號院—35.9236
利融藏御6543.417
美麗城安—25.973

穩業建設有限公司的其他建案

穩業建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。