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高雄市楠梓區德信街20巷6號

高雄市楠梓區德信街20巷6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

17.6萬/坪

-39.9%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 357 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–24.6 萬/坪・2012/12～2026/06・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/19
高雄市楠梓區德信街20巷6號
16.1萬/坪
490 萬
30.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2025/10/25
高雄市楠梓區德信街20巷15號
19.2萬/坪
850 萬
44.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2025/02/10
高雄市楠梓區德信街20巷11號
19.4萬/坪
680 萬
35.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/02/22
高雄市楠梓區德信街20巷10號
19.9萬/坪
815 萬
41.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/12
高雄市楠梓區德信街20巷13號
19.3萬/坪
677 萬
35.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/12/09
高雄市楠梓區德信街20巷7號
18.9萬/坪
636 萬
33.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/11/23
高雄市楠梓區德信街20巷13號
18.2萬/坪
638 萬
35.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/30
高雄市楠梓區德信街20巷13號
17.2萬/坪
605 萬
35.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/07/01
高雄市楠梓區德信街20巷10號
18.6萬/坪
650 萬
35.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/01/23
高雄市楠梓區德信街20巷7號
14.2萬/坪
560 萬
39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/09/03
高雄市楠梓區德信街20巷9號
14.2萬/坪
630 萬
44.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2021/08/18
高雄市楠梓區德賢路592巷25號
24.6萬/坪
750 萬
30.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2021/06/20
高雄市楠梓區德信街20巷12號
7.9萬/坪
560 萬
70.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/18
高雄市楠梓區德信街20巷7號
13.9萬/坪
548 萬
39.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/12/30
高雄市楠梓區德信街20巷3號
12.8萬/坪
516 萬
40.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/19	高雄市楠梓區德信街20巷6號	16.1	490	30.4	6/12F	住宅大樓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/10/25	高雄市楠梓區德信街20巷15號	19.2	850	44.4	11/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2025/02/10	高雄市楠梓區德信街20巷11號	19.4	680	35.1	8/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/02/22	高雄市楠梓區德信街20巷10號	19.9	815	41.0	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/12	高雄市楠梓區德信街20巷13號	19.3	677	35.1	11/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/09	高雄市楠梓區德信街20巷7號	18.9	636	33.7	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/11/23	高雄市楠梓區德信街20巷13號	18.2	638	35.1	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/30	高雄市楠梓區德信街20巷13號	17.2	605	35.1	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/07/01	高雄市楠梓區德信街20巷10號	18.6	650	35.0	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/01/23	高雄市楠梓區德信街20巷7號	14.2	560	39.5	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/09/03	高雄市楠梓區德信街20巷9號	14.2	630	44.4	5/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2021/08/18	高雄市楠梓區德賢路592巷25號	24.6	750	30.5	1/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/06/20	高雄市楠梓區德信街20巷12號	7.9	560	70.7	2/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/18	高雄市楠梓區德信街20巷7號	13.9	548	39.5	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/12/30	高雄市楠梓區德信街20巷3號	12.8	516	40.3	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德信街20巷15號	2013/05/25	10.2	2025/10/25	19.2	12.4 年	+88.6%
德信街20巷13號	2013/07/23	8.1	2023/11/23	18.2	10.3 年	+123.6%
德信街20巷7號	2021/02/18	13.9	2022/01/23	14.2	0.9 年	+2.2%
德信街20巷5號	2014/08/23	9.4	2018/12/31	10.6	4.4 年	+11.8%
德信街20巷3號	2016/11/06	8.5	2018/04/20	8.9	1.5 年	+5.9%
德信街20巷6號	2014/12/19	9.5	2018/01/30	11.5	3.1 年	+20.7%
德信街20巷8號	2014/12/21	9.6	2016/11/23	8.8	1.9 年	-7.9%
德信街20巷3號	2012/12/10	8.6	2016/11/06	8.5	3.9 年	-1.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	高雄市楠梓區德信街20巷13號	24,000	688	35.0	—	住宅大樓	4房1廳2衛
2026/03/03	高雄市楠梓區德信街20巷15號	22,000	499	44.0	12/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/05	高雄市楠梓區德信街20巷7號	12,000	357	33.5	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2026/01/05	高雄市楠梓區德信街20巷8號	14,000	334	42.0	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/19	高雄市楠梓區德信街20巷8號	12,000	288	41.9	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/02/21	高雄市楠梓區德信街20巷8號	13,000	311	42.0	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/01/17	高雄市楠梓區德信街20巷7號	12,000	357	33.5	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/27	高雄市楠梓區德信街20巷8號	13,000	311	42.0	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/06/29	高雄市楠梓區德信街20巷1號	16,000	456	35.0	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛