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高雄市楠梓區德富街268號

高雄市楠梓區德富街268號・住宅大樓・14 樓・屋齡 9 年・10 棟

近一年中位單價

27.7萬/坪

-5.6%vs 楠梓區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.5 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–45.9 萬/坪・2017/08～2026/05・歷年共 164 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 164 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
高雄市楠梓區德富街260號
26.0*萬/坪
1,888 萬
63.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/02/02
高雄市楠梓區德富街272號
29.3萬/坪
868 萬
26.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/01/31
高雄市楠梓區德富街276號
29.7萬/坪
1,128 萬
34.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/01/18
高雄市楠梓區德富街272號
24.9萬/坪
750 萬
26.2 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2025/02/21
高雄市楠梓區德富街266號
28.5萬/坪
1,486 萬
45.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/06
高雄市楠梓區德富街268號
30.2萬/坪
1,065 萬
35.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
2024/06/15
高雄市楠梓區德富街272號
28.2萬/坪
740 萬
26.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2024/04/02
高雄市楠梓區德富街268號
28.5萬/坪
1,110 萬
35.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/12/01
高雄市楠梓區德富街268號
24.7萬/坪
880 萬
35.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2023/07/03
高雄市楠梓區德富街262號
24.6萬/坪
1,266 萬
43.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/05/05
高雄市楠梓區德富街280號
24.8萬/坪
1,300 萬
44.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/04
高雄市楠梓區德富街262號
13.5萬/坪
788 萬
44.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/22
高雄市楠梓區德富街268號
19.3萬/坪
780 萬
35.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/02/19
高雄市楠梓區德富街268號
20.7萬/坪
730 萬
35.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
2022/01/01
高雄市楠梓區德富街270號
19.4萬/坪
510 萬
26.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	高雄市楠梓區德富街260號	26.0*	1,888	63.9	3/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/02/02	高雄市楠梓區德富街272號	29.3	868	26.2	12/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/01/31	高雄市楠梓區德富街276號	29.7	1,128	34.7	6/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/01/18	高雄市楠梓區德富街272號	24.9	750	26.2	3/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2025/02/21	高雄市楠梓區德富街266號	28.5	1,486	45.4	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/06	高雄市楠梓區德富街268號	30.2	1,065	35.3	6/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2024/06/15	高雄市楠梓區德富街272號	28.2	740	26.2	13/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/04/02	高雄市楠梓區德富街268號	28.5	1,110	35.6	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/12/01	高雄市楠梓區德富街268號	24.7	880	35.6	11/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	高雄市楠梓區德富街262號	24.6	1,266	43.8	12/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/05/05	高雄市楠梓區德富街280號	24.8	1,300	44.8	13/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/04	高雄市楠梓區德富街262號	13.5	788	44.3	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/05/22	高雄市楠梓區德富街268號	19.3	780	35.3	12/14F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/02/19	高雄市楠梓區德富街268號	20.7	730	35.3	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/01/01	高雄市楠梓區德富街270號	19.4	510	26.3	6/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 9 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德富街260號	2019/04/23	19.4	2026/05/05	26.0	7 年	+33.9%
德富街272號	2018/04/27	21.1	2026/02/02	29.8	7.8 年	+41.4%
德富街276號	2017/08/03	19.8	2026/01/31	30.0	8.5 年	+51.4%
德富街272號	2019/03/04	18.9	2026/01/18	25.8	6.9 年	+36.4%
德富街266號	2017/11/17	19.3	2025/02/21	29.6	7.3 年	+53.4%
德富街268號	2017/10/11	19.5	2024/10/06	30.2	7 年	+55%
德富街272號	2019/02/22	20.3	2024/06/15	28.2	5.3 年	+39.1%
德富街268號	2017/09/12	19.5	2024/04/02	28.9	6.6 年	+48.4%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	高雄市楠梓區德富街272號	16,500	628	26.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/09	高雄市楠梓區德富街268號	20,000	526	35.3	12/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/10/30	高雄市楠梓區德富街262號	22,500	512	39.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/24	高雄市楠梓區德富街272號	17,000	648	26.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/12	高雄市楠梓區德富街262號	15,000	344	43.8	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/06	高雄市楠梓區德富街268號	20,000	602	32.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/07/17	高雄市楠梓區德富街262號	15,000	344	43.8	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/17	高雄市楠梓區德富街272號	14,000	532	26.2	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/22	高雄市楠梓區德富街276號	22,000	585	34.7	12/14F	住宅大樓	3房1廳2衛