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高雄市鳥松區永善路18號

高雄市鳥松區永善路18號・透天厝・15 樓・屋齡 12 年・14 棟

近一年中位單價

34.5萬/坪

+43.1%vs 鳥松區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.3–35.7 萬/坪・2013/03～2026/05・歷年共 122 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 122 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/26
高雄市鳥松區永善路20號
34.4*萬/坪
1,650 萬
41.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/04/03
高雄市鳥松區永善路18號
34.5萬/坪
1,650 萬
41.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/10/06
高雄市鳥松區永善路16號
34.5萬/坪
1,942 萬
50.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/05/05
高雄市鳥松區永善路22號
35.7萬/坪
2,100 萬
52.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/08/08
高雄市鳥松區本華路39號
35.2萬/坪
2,608 萬
68.1 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/06/17
高雄市鳥松區永善路20號
33.0萬/坪
1,585 萬
48.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/06/03
高雄市鳥松區永善路18號
22.5萬/坪
1,150 萬
41.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/04/17
高雄市鳥松區永善路16號
31.3萬/坪
1,780 萬
50.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/01/26
高雄市鳥松區永善路26號
30.5萬/坪
1,740 萬
50.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/01/25
高雄市鳥松區永善路12號
28.9萬/坪
1,740 萬
52.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/10/03
高雄市鳥松區永善路16號
25.3萬/坪
1,480 萬
50.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/09/22
高雄市鳥松區永善路26號
24.9萬/坪
1,430 萬
50.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/09/14
高雄市鳥松區永善路26號
25.3萬/坪
1,480 萬
50.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/04/14
高雄市鳥松區永善路20號
23.9萬/坪
1,210 萬
41.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含增建
2020/12/04
高雄市鳥松區永善路18號
19.7萬/坪
1,032 萬
41.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	高雄市鳥松區永善路20號	34.4*	1,650	41.7	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/04/03	高雄市鳥松區永善路18號	34.5	1,650	41.7	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/10/06	高雄市鳥松區永善路16號	34.5	1,942	50.1	12/15F	住宅大樓	12年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/05/05	高雄市鳥松區永善路22號	35.7	2,100	52.8	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/08/08	高雄市鳥松區本華路39號	35.2	2,608	68.1	—	透天厝	8年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/06/17	高雄市鳥松區永善路20號	33.0	1,585	48.0	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/06/03	高雄市鳥松區永善路18號	22.5	1,150	41.7	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/04/17	高雄市鳥松區永善路16號	31.3	1,780	50.1	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/01/26	高雄市鳥松區永善路26號	30.5	1,740	50.1	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2022/01/25	高雄市鳥松區永善路12號	28.9	1,740	52.8	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/10/03	高雄市鳥松區永善路16號	25.3	1,480	50.1	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/09/22	高雄市鳥松區永善路26號	24.9	1,430	50.1	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/09/14	高雄市鳥松區永善路26號	25.3	1,480	50.1	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2021/04/14	高雄市鳥松區永善路20號	23.9	1,210	41.7	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含增建
2020/12/04	高雄市鳥松區永善路18號	19.7	1,032	41.7	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）

中位持有

7.0 年

中位總報酬

+18.0%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永善路20號	2014/03/14	20.9	2026/05/26	34.4	12.2 年	+64.2%
永善路18號	2014/03/10	20.1	2026/04/03	34.4	12.1 年	+71.3%
永善路16號	2013/11/10	21.8	2025/10/06	34.4	11.9 年	+57.9%
永善路22號	2014/04/11	20.9	2025/05/05	35.5	11.1 年	+69.9%
永善路20號	2013/09/21	20.4	2022/06/17	33.0	8.7 年	+61.7%
永善路18號	2014/08/06	23.4	2022/06/03	24.0	7.8 年	+2.2%
永善路16號	2015/04/27	22.7	2022/04/17	31.5	7 年	+39.1%
永善路26號	2014/02/14	21.9	2022/01/26	30.8	7.9 年	+40.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/16	高雄市鳥松區永善路18號	22,000	463	41.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/05/10	高雄市鳥松區永善路18號	27,000	569	41.7	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/13	高雄市鳥松區永善路18號	23,728	509	41.0	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/16	高雄市鳥松區永善路26號	32,000	565	50.1	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費